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Nosso repórter Wang Lixin

Sob o declínio da emissão de títulos no exterior e financiamento fiduciário, a proporção de financiamento ABS de empresas de habitação aumentou e a emissão de emissão de títulos de crédito aumentou ligeiramente em um pouco de frente em uma fileira por três meses consecutivos.

De acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa da Independência da China, 7 meses antes de 2022, o valor total de empresas imobiliárias não -Silver financiamento (incluindo títulos de crédito, dívida no exterior, confiança imobiliária, securitização de ativos, etc.) foi de 570,67 bilhões de yuan, um ano -Diminuição do ano de 56,5%.Entre eles, o valor da emissão de títulos de crédito foi de 303,1 bilhões de yuan, representando mais da metade; Bilhão Yuan.

"A emissão de títulos de crédito é apoiada por políticas, e a entidade emissora é principalmente empresas de propriedade estatal, empresas de propriedade estatal e empresas privadas de alta qualidade. O nível de crédito é alto. Portanto, os investidores têm um alto grau de reconhecimento, e o volume de circulação tornou -se estável nos últimos meses. "Liu Shui, a pessoa responsável pelo departamento, disse ao repórter" Securities Daily "que, devido aos efeitos de" atender às razoáveis ​​necessidades de financiamento das empresas habitacionais "e à influência de Políticas de apoio em várias indústrias locais, os mercados de emissão de títulos domésticos não flutuarão significativamente no curto prazo.

O mercado de títulos de crédito doméstico gira constantemente baixar jogo pou grátis

Atualmente, a maioria das instituições financeiras ainda é cautelosa sobre o financiamento de empresas habitacionais e os canais e a escala de financiamento estão apertando.No entanto, sob a bênção das políticas relevantes, o mercado de títulos de crédito doméstico mudou constantemente.

Do ponto de vista da emissão de títulos, em julho, 16 empresas imobiliárias, incluindo Vanke, Poly Development, China Jinmao e China Resources Land, emitiram com sucesso títulos de crédito. Taxa de juros de financiamento médio de 3,1%A maior taxa de juros de títulos de crédito nas empresas imobiliárias típicas é o Longhu Group, com uma taxa de juros médio de 4,1%;

"Em julho, a emissão de títulos de crédito das empresas imobiliárias mudou menos do que no mês anterior e um crescimento ligeiramente positivo por três meses consecutivos". Emissão principal.

Além disso, embora cinco empresas habitacionais tenham sido selecionadas como empresas de habitação particular em maio e emitiram com sucesso vários títulos de crédito antes e depois, nenhuma outra empresa privada foi acompanhada ativamente .

"Recentemente, a aprovação da emissão de dívidas também foi acelerada e o volume de emissão de dívida doméstica se recuperou constantemente desde o segundo trimestre". títulos e fusões e compras.

Falando sobre se o ambiente de financiamento futuro melhorará, Xiao Yunxiang, analista sênior do Instituto de Pesquisa Tongce, disse a repórteres dos valores mobiliários diariamente que, da perspectiva das tendências macroeconômicas, do mercado e das necessidades da indústria, haverá espaço para melhorias no Ambiente de financiamento doméstico no futuro, mas não estará no futuro.

Várias empresas de habitação de seguros solicitam a exposição de dívidas

Da perspectiva da semelhança do atual -OF -O -World Enterprises, a maioria delas é financiamento de inadimplência, como bilhetes de negócios, dívida no exterior e relações de confiança. nos fundamentos gerais fundamentais do setor imobiliário.

De acordo com o monitoramento do Medicine Research Institute, em julho, apenas uma excelente gestão comercial emitiu uma dívida no exterior, com uma escala de 675 milhões de yuans, em comparação com 33,22 bilhões de yuan em julho do ano passado, uma queda de 97,97 anos, em um ano, uma queda de 97,97 %.

"Com a expansão de empresas de habitação inadimplente de títulos no exterior, várias empresas de crédito das empresas imobiliárias em grande escala foram reduzidas, o que afetou os fundamentos da indústria geral e tem um certo impacto nas empresas de habitação com mais crédito estável. Os canais de financiamento estão quase completamente bloqueados e há muito poucas pessoas de sucesso que podem romper o nível.

A julgar pela atual emissão e pagamento de títulos no exterior, o período da exposição é uma estratégia importante para as empresas imobiliárias lidarem com a dívida no exterior."Várias companhias de seguros solicitaram o período de exposição para a dívida com devida em julho, com um período total de exibição de 13,53 bilhões de yuan, representando 16,6%do vencimento mensal". As empresas habitacionais não são boas e diminuíram que diminuiu que reduziu que diminuiu que reduziu que diminuiu que diminuiu que diminuiu que reduziu a confiança dos investidores. Recursos de re -financiamento.Em julho, a quantidade de títulos no exterior foi registrada por empresas imobiliárias atingiu 39,58 bilhões de yuans, representando 52,9%do valor acordado da bolsa desde este ano. baixar jogo pou grátis

Além disso, de acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa da Independência da China, ainda há um saldo de 132,9 bilhões de yuan em títulos no exterior a serem reembolsados ​​este ano. é difícil romper a quantidade de financiamento.

"A empresa acessível ainda deve tentar pagar a dívida o máximo possível. Um é economizar custos de financiamento; o outro é manter seu próprio nível de crédito e manter os canais de financiamento no exterior sem problemas".

Liu Shui declarou ainda, mas para empresas que caíram acentuadamente as vendas deste ano e foram bloqueadas por canais de captação de recursos, eles enfrentarão um alto risco de pagamento da dívida.Especialmente desde 2020, algumas empresas transferiram o ônus da dívida através da ocupação de dívidas externas a pagar e aumentando e aumentando sua dívida.

Se você enfrenta o dilema da dívida no exterior e não pode ser reembolsado, "formulando planos de exposição, vendendo ativos e aumentando os esforços de vendas com os credores são várias estratégias padrão adotadas por empresas imobiliárias". Estratégias.

Em 7 de agosto, o Longguang Group emitiu um anúncio dizendo que a gerência geral da dívida no exterior era responder a como proteger melhor os compradores no novo ambiente de mercado e o saldo dos interesses dos investidores e funcionários.Ao mesmo tempo, resolva a pressão sobre o vencimento da dívida no exterior, para que a empresa e a gerência tenham mais energia para retornar à operação.

Quanto ao reembolso da dívida e aos riscos de empresas imobiliárias de mercado real, Xiao Yunxiang disse que não descarta que haverá uma inadimplência de empresas habitacionais, que trará incerteza ao mercado.No entanto, o fenômeno de quebra de contrato diminuirá com o aquecimento do mercado, a liberação das políticas e a melhoria da vigilância das empresas habitacionais para evitar a vigilância dos riscos.(Valores mobiliários diariamente) baixar jogo pou grátis