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Nosso repórter Wang Lixin

Em 25 de outubro, o Greentown Real Estate Group Co., Ltd. (a seguir referido como "Greentown") divulgou a explicação do envio da fase semi -termo da sexta fase em 2022.As instruções de assinatura mostram que o limite superior do valor da emissão da fatura média é de 1,5 bilhão de yuans, e o intervalo de taxa de juros é de 3,8%a 4,8%. cassino abandonado canela

Em 24 de outubro, a CCCC Real Estate e a Pequim Urban Construction Enterprises emitiram um plano para emitir documentos de fatura intermediária, variando de 900 milhões a 1,5 bilhão de yuan.De fato, desde outubro, várias empresas de propriedade estatal, empresas estatais e empresas habitacionais privadas de demonstração expulsaram a questão da emissão de contas de médio prazo.De acordo com as estatísticas fornecidas pelo Instituto de Pesquisa da Independência da China para os valores mobiliários diariamente, desde este ano, a partir do horário da imprensa, 60 empresas imobiliárias emitiram contas de médio prazo, com uma escala de 158,7 bilhões de yuan, um aumento de 51,9%ano -o -ano. cassino abandonado canela

"Recentemente, as políticas de financiamento relevantes divulgaram continuamente sinais favoráveis ​​e incentivaram a atender às necessidades de financiamento razoável das empresas imobiliárias". Diariamente: "Embora as empresas imobiliárias tenham necessidades de financiamento, elas ainda têm necessidades de financiamento, mas ainda têm necessidades de financiamento, mas ainda têm necessidades de financiamento, mas ainda têm necessidades de financiamento. Considere custos de financiamento e recursos futuros de reembolso da dívida .

"Vote de crédito" foi emitido 7,8 bilhões de yuan

Desde o início deste ano, a política garantiu claramente a demanda razoável por financiamento imobiliário.Desde o final de agosto, o Longhu Group, Xincheng Holdings, Country Garden e outras empresas habitacionais, emitiram uma sucessão da China Bond Credit Investment Co., Ltd. (a seguir denominada garantia de dívida da China) Garantia para contas de médio prazo, trazendo sinais positivos para financiamento da indústria.

Recentemente, existem fontes de mercado de que empresas habitacionais de demonstração, como o Longhu Group, estão promovendo a segunda rodada de emissão de títulos de títulos que aumentam o valor total dos títulos da China, com um valor de 1 bilhão de yuan para 1,5 bilhão de yuans.Nesse sentido, o Longhu Group respondeu aos valores mobiliários diariamente: "A segunda edição da dívida da China que aumenta o tesouro ainda está sendo comunicada e o anúncio da empresa prevalecerá".

Do ponto de vista da indústria, no padrão da indústria em que o reembolso de vendas é lento e o pico do pagamento da dívida voltará se a segunda rodada de "voto de crédito" for emitida com sucesso, será um efeito positivo."Isso mostra que a política que incentiva o financiamento da dívida é contínua e a supervisão ainda apóia isso".

Em resposta, a BI Ran, consultora de investimentos sênior da Donggao Technology, também disse ao Securities Daily Reporter, o que significa que as empresas privadas que emitiram títulos de crédito não precisam se preocupar com cotas limitadas. através de novas questões no ano. cassino abandonado canela

Do ponto de vista da emissão, de acordo com os dados de monitoramento do China Finger Research Institute, a partir de agora, um total de 6 empresas imobiliárias privadas emitiram um total de 7,8 bilhões de yuans de "votos de crédito"."Após o aumento das empresas privadas para fornecer empresas privadas para fornecer ferramentas de seguro de crédito e garantia total para o valor total, a capacidade do pagamento de expiração de títulos foi bastante aprimorada, por isso foi reconhecido pelos investidores". No que diz respeito à dificuldade da emissão de dívida das empresas habitacionais atuais, ainda é a capacidade de reembolso da dívida com a qual os investidores estão mais preocupados.

Nesse sentido, a BI acrescentou que os investidores prestam atenção principalmente à classificação de qualificação de crédito da entidade da dívida.

As empresas imobiliárias precisam aproveitar a oportunidade para aumentar o financiamento racional

Por um lado, o final do ano, entrando no pico do pagamento da dívida, a demanda de financiamento por empresas habitacionais aumentou; cassino abandonado canela

"O financiamento razoavelmente suplementou, você pode reservar uma demanda no próximo ano para evitar financiamento e aglomeração no início do ano". Ele pode otimizar os dados de fluxo de caixa do relatório anual.A emissão de financiamento de contas de médio prazo é um dos canais de financiamento muito importantes para empresas imobiliárias.

Vale ressaltar que, desde este ano, devido a vários fatores, o ambiente de financiamento imobiliário é apertado como um todo, mas como os dados estatísticos acima mostram que a escala das notas médias emitidas por empresas imobiliárias aumentou 52 %de ano -ano, e também aumentou de 58 no mesmo período do ano passado para 60 este ano. cassino abandonado canela

"Isso significa que a política das notas médias emitidas pelas empresas habitacionais foi relaxada. A dificuldade atual ainda é o reconhecimento do mercado. Os investidores têm um alto grau de reconhecimento de empresas centrais e empresas estatais, de modo que a quantidade de médio -A emissão de contas de contas de tais empresas atingiu mais de 80 %. "Liu Shui, diz -se que também existem outros canais de financiamento para experimentar. Bancos e instituições financeiras não bancárias ainda são os principais canais de financiamento para empresas imobiliárias. Atualmente. , o financiamento bancário de propriedade do Estado reabriu a janela para o setor imobiliário.

Então, qual é o próximo ambiente de financiamento?Xiao Yunxiang disse que, da perspectiva do mercado, os riscos ainda são o primeiro lugar, seguido pela capacidade de vendas do emissor.Mesmo que algumas empresas habitacionais particulares não estejam em perigo, se suas capacidades de vendas não puderem acompanhar, elas não serão reconhecidas pelas instituições financeiras.

"O mercado de vendas atual ainda não foi reparado. Espera -se que a escala e a lucratividade do pagamento e da lucratividade dos negócios sejam limitadas, e as restrições da" linha de três vermelhas "não tenham sido claramente relaxadas, e as empresas habitacionais não vão Expandentemente o financiamento. "Liu Shui disse que, no futuro, o financiamento da indústria será usado no futuro, o financiamento do setor será no futuro. Ele ainda será executado em uma faixa baixa, mas estável. cassino abandonado canela

No entanto, com base na adesão ao risco de "moradia de moradia não especula" e impedindo a resolução do risco de mercado imobiliário, vários departamentos declararam que apoiam as necessidades de financiamento razoáveis ​​do setor imobiliário e apoiam o financiamento ordenado de real empresas imobiliárias de maneira ordenada."Espera -se que o ambiente de financiamento do mercado melhore". lento e cheio de flutuações.(Valores mobiliários diariamente) cassino abandonado canela