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No início de 2024, o regulamento do mercado nacional de propriedades entrou em um novo estágio e quatro cidades primeiras -tinham diferentes graus de restrições de compra.Em 6 de fevereiro, Pequim emitiu uma nova política, e o distrito de Tongzhou cancelou o "limite duplo" que foi implementado há 9 anos.

As pessoas da indústria disseram que, para todo o Pequim, além do altamente aguardado Tongzhou "Dual -Limit" afrouxando, a política de redução de taxa de juros desde o início e a otimização de uma série de políticas do mercado imobiliário no ano passado, o impacto no impacto no O mercado imobiliário ainda continua.

Depois que Tongzhou cancelou o "limite duplo"

Na tarde de 6 de fevereiro, Pequim emitiu o New Deal, e o distrito de Tongzhou cancelou o "limite duplo" que foi implementado por 9 anos.As famílias se estabeleceram ou empregadas no distrito de Tongzhou, se você precisar comprar moradias comerciais no distrito de Tongzhou, poderá atender aos requisitos das restrições de compra de Pequim. certo jogo de cartas

Tan Qiang (pseudônimo), que vive no distrito de Tongzhou, Pequim por muitos anos, disse ao Pequim News que há seis pessoas em suas casas e precisa melhorar sua moradia.Já em 2022, ele pendurou uma casa com um preço de mercado de mais de 4 milhões de yuans na plataforma intermediária. ."As coisas boas sempre acontecem lentamente." Circo.

Por mais de um mês após a introdução do New Deal, Tan Qiang e seus pais estavam a caminho de ver a casa ou a caminho de ver os outros.

Um intermediário perto da Baía do Canal, em Tongzhou Tongzhou, disse aos repórteres que "após o feriado do festival da primavera este ano, a quantidade de visualização aumentou significativamente, concentrada principalmente nos finais de semana. No fim de semana passado, cada uma de nossas lojas foi de cerca de cinco grupos de visualizações por dia. Existem cerca de 400 casas de segunda mão em alguns grandes distritos no céu, e a média de transações médias em janeiro antes que a nova política seja quase dobrada.

O repórter aprendeu na visita que, após os limites limitados de Tongzhou, o novo mercado doméstico também mudou significativamente.Muitos agentes imobiliários introduziram que, após o feriado do festival da primavera, o volume e o volume de transações da nova casa também aumentaram significativamente Deve ser 70 ou 80 grupos. certo jogo de cartas

A pessoa encarregada de Tongzhou vendeu o novo projeto Vanke Donglu apresentou aos repórteres que o projeto vendeu 83 unidades de 6 a 29 de fevereiro, com uma quantia de 410 milhões de yuan.Em fevereiro, o aumento da nova política diretamente afetada pela nova política representou 20%.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do Instituto de Pesquisa de Dados do Médio, acredita que, a curto prazo, a recuperação da atividade do mercado no distrito de Tongzhou deve durar um período de tempo. O desempenho dos dados de transações subsequentes deve ser mais óbvio.

Guan Rongxue, analista sênior do Zhuge Data Research Center, disse que, da perspectiva do monitoramento do projeto Tongzhou, a tendência da transação em Tongzhou tem sido consistente com a cidade nos últimos dois meses. Distritos de Pequim, espera -se que, à medida que, à medida que o efeito da política de restrição e afrouxamento de Tongzhou antes que o festival seja gradualmente fermentado, a atividade ativa do mercado do distrito de Tongzhou possa melhorar ainda mais.

A política favorável de Pequim é frequente certo jogo de cartas

De fato, antes de entrar em 2024, para melhor atender à rigidez dos residentes e melhorar a demanda por moradia, Pequim introduziu sucessivamente uma política de mercado imobiliário. taxa de pagamento.

Em 1º de setembro de 2023, o "empréstimo irracional" de Pequim foi oficialmente desembarcado.Para Shen Peng (pseudônimo) e Wang Ting (pseudônimo) que sempre quisam comprar uma casa em Pequim, sua política de "reconhecimento da casa" finalmente chegou.

No início de 2017, o mercado imobiliário em Pequim gradualmente ficou aquecido."Naquela época, assistir aos preços das casas surgiram, planejando ser rico em mãos e encontrou um imóvel adequado em Pequim para substituir". O adiantamento é bastante difícil para eles. certo jogo de cartas

Shen Peng apresentou aos repórteres que sua casa em Yanjiao agora pode vender até 1 milhão de yuans, 500.000 yuan em depósitos em alguns anos e depois emprestando algum dinheiro no leste, você pode obter até 2 milhões de yuans. Atingiu o terreno, porque não conseguiu aproveitar a política preferencial da primeira casa, esses 2 milhões de yuans mal podiam comprar uma casa com um preço total de cerca de 3 milhões de yuan em Pequim. ."Desde o dia em que a política de" reconhecimento de casas e não reconhecer empréstimos ", nosso ritmo de ver a casa não parou". Yanjiao A casa comprou um conjunto de casas de segunda mão perto da unidade de trabalho do distrito de Chaoyang, Pequim por um preço total de 5,2 milhões de yuan.

Além disso, em 14 de dezembro de 2023, muitos departamentos de Pequim emitiram um aviso para ajustar a taxa de adiantamento da primeira e da segunda casas e otimizar o padrão de identificação geral da casa.A taxa de adiantamento mínima do primeiro conjunto de empréstimos habitacionais de Pequim foi ajustado uniformemente para 30%; Seis distritos da cidade, o limite mais longo dos anos mais longos do empréstimo também foi anteriormente do anterior.

Após o festival da primavera, o nível de política é bom.Em 20 de fevereiro, o Banco Popular da China autorizou o Banco Nacional da China Centro de Empréstimos Interbancários para anunciar a taxa de juros da Cotana de Novo Empréstimos (LPR). , que reduziu diretamente os 25 pontos base e o criou.Especificamente, se for a primeira casa, se a taxa de juros de empréstimos habitacionais nos seis distritos da cidade de Pequim caíram para 4,05%, e a taxa de juros de empréstimos habitacionais fora da cidade seis distritos será reduzida para 3,95%; são duas casas, compre os seis distritos da cidade, a taxa de juros de empréstimos habitacionais no interior caiu para 4,55%, e a taxa de juros de moradia fora dos seis distritos da cidade caiu para 4,5%.

Na indústria: boas políticas continuarão afetando o mercado imobiliário de Pequim

Para todo o mercado imobiliário de Pequim, Tongzhou cancelou a "taxa de juros de hipoteca dupla" e a taxa de juros hipotecária foi reduzida até este ano. certo jogo de cartas

Falando no novo mercado imobiliário de Pequim, um promotor imobiliário disse a repórteres que, na primeira semana após a retomada do festival da primavera, o principal novo índice de visita em Pequim foi de cerca de 34%, e o valor médio do retorno do festival aumentou significativamente .Devido a ser espremido pelo mercado imobiliário de segunda mão, o mercado ainda está no estágio de reparo e ajuste.

Em 6 de março, um repórter das notícias de Pequim aprendidas com vários novos mercados em Chaoyang, Tongzhou, Shijingshan e Shunyi área que, após o festival das lanternas, o número de visitas ao projeto aumentou gradualmente.

不过 ， 二手房 ， 北京市 东 城区 一 位 房产 向 记者 ， ， ， 从 2023 年 下半年 ， ， 房产 群体 依然 面临 尴尬 尴尬 局面。。 ”不少 人 都 在 了 换 房 环节 上。。” 不少 人 都 在 了 换 房 环节 上 上。 ” O número de listagem de moradias de segunda mão aumenta e está em um estado de conversão de preços.

De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa de Direitos da China, de janeiro a fevereiro, o novo mercado imobiliário de Pequim realizou sem problemas, com uma transação cumulativa de cerca de 1 milhão de metros quadrados, que foi basicamente o mesmo que o mesmo período do ano passado 6.000 unidades de moradia de commodities de segunda mão e um total de cerca de 18.000 unidades foram vendidas de janeiro a fevereiro, uma queda de cerca de 20%ano a ano e o preço das casas de segunda mão caiu 0,49%no mês a mês.

Sobre o impacto de políticas favoráveis ​​no mercado imobiliário de Pequim, o Guan Rongxue, analista sênior do Zhuge Data Research Center, disse que antes do festival, o afrouxamento de Pequim da política de restrição de compra forneceu um novo impulso para promover a demanda por compra é esperado que o efeito da política apareça gradualmente.Analistas do Instituto de Pesquisa em Casa de Pequim também acreditavam que, devido à liberação de políticas relacionadas à véspera do Festival da Primavera, devido a fatores como viagens de férias, os resultados da política ainda não foram totalmente exercidos. Após o festival, os resultados da política aparecerão gradualmente.

Vale a pena notar que, em 5 de março, a segunda sessão do 14º Congresso Popular Nacional foi aberta, e o principal Li Qiang do Conselho de Estado fez um relatório de trabalho do governo.Chen Wenjing acredita que, sob os requisitos de apoiar a demanda diversificada e melhorada, as políticas de apoio de Pequim para melhorar a demanda de moradias devem ser forças adicionais, como otimizar a política de restrição de compra de segmentos de grande escala, relaxando a taxa de plotagem do projeto suburbano 1.0, e dar a muitas crianças famílias para dar a várias famílias de crianças ou famílias idosas terem mais apoio político e aprimorar o apoio de empréstimos de fundos de previdência para melhorar a demanda de moradias (como aumentar o número de empréstimos).Tudo isso é propício para promover melhor a liberação da demanda para melhorar a habitação, apoiando assim todo o mercado imobiliário.

Repórter de notícias de Pequim Zhang Jian