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A compra restrita de dois anos de volume de transações caiu em 94%
A investigação de nossa repórter constatou que os atuais proprietários de moradias comerciais optam por alugar ou vender a preços baixos

Em 26 de março de 2017, Pequim emitiu uma nova política, estipulando que "projetos de negócios e escritório estão restritos à compra e projetos recém -construídos e vendidos são proibidos para indivíduos".Posteriormente, o volume de transações de "moradias comerciais" caiu acentuadamente.

Nesse sentido, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, apontou em uma entrevista ao Pequim Youth Daily que o New Deal em 2017 emitiu a política de restrição de compra mais rigorosa, que era muito óbvia contra o mercado comercial superaquecido mercado antes do mercado imobiliário de Pequim.Dois anos depois, o mercado comercial e residencial em Pequim foi deserto e o preço caiu mais de 40%. f1 bet365

Compradores descobriram

Algumas pessoas vendem casas em 1,3 milhão de yuans?

Após o Ano Novo Lunar de 2019, Wang Yang começou uma longa jornada de assistir a uma casa.O dinheiro em suas mãos é limitado e ele não está disposto a comprar um pequeno apartamento. f1 bet365

Simplificando, a habitação comercial é uma trama usada para desenvolver edifícios ou lojas de escritórios, mas os desenvolvedores se tornaram casas.Atualmente, a maioria das moradias comerciais no mercado de Pequim não é gás ou hidrelétrica comercial, mas também existem algumas moradias comerciais que são água civil e eletricidade civil.Devido à compra ilimitada e ao preço relativamente baixo, a habitação comercial era bastante ativa no mercado imobiliário de Pequim. f1 bet365

"5,5 milhões de casas de compra, 4,2 milhões vendidas?"De acordo com a introdução de Wang Yang, esta é uma habitação comercial bem conhecida localizada em Yizhuang, Pequim, com 120 metros quadrados e um preço médio de apenas 35.000 yuan.

Wang Yang é uma escola de ação.

实际上 ， ， ， 土地市场商办类也出现了明显的退烧 ： ： ， 溢价率明显下调 ， 特别是最近 ， 历史O fenômeno do rótulo que não apareceu há muitos anos reapareceu.Zhang Dawei disse que a taxa média de prêmio da terra das terras terrestres antes da compra era de 115%, enquanto a taxa de prêmio no ano passado foi de apenas 5,7%e a "oferta múltipla".

Proprietário da habitação comercial

Eu me recusei a vender a casa como me arrependo agora

Ao contrário de Wang Yang, no início de 2016, Ma Dong não hesitou em comprar um apartamento pequeno e residencial semelhante, mas agora "não pode vendê -lo"."Quando o comprei, 54.000 yuan por metro quadrado, o adiantamento foi de 1 milhão e o empréstimo foi de quase 1,5 milhão".

"Eu pensei que, desde que o preço da casa fosse superior a 70.000 por metro quadrado, vendi a casa".Mas logo o pedido de compra chegou e Ma Dong foi vendido.

Depois de dezenas de telefonemas, Ma Dong lamentou a morte.Nos dois meses seguintes, Ma Dong ainda prestou atenção ao volume de preços e transações de moradias comerciais todos os dias, mas depois de lê -lo, ele era muito bloqueador.

Ele também tentou pendurar a casa na internet.

Eficácia do pedido de restrição de compra f1 bet365

As restrições de compra nacional em todo o país em habitação comercial

Em 26 de março de 2017, a Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano de Pequim emitiu o "anúncio sobre o fortalecimento da gestão de projetos comerciais e de escritório" para supervisionar os projetos comerciais e de escritório de Pequim. país.

O anúncio afirma claramente que os projetos comerciais e de escritório (a seguir denominados projetos orientados para os negócios) devem desenvolver, vender, vender e usá -lo em estrita conformidade com o objetivo planejado. propósitos sem autorização.

O anúncio exige que a empresa de desenvolvimento esteja em construção (incluindo vendas) projetos comerciais e residenciais, e a meta de vendas deve ser instituições corporativas e organizações sociais legalmente registradas.Empresas e instituições e organizações sociais que compram projetos comerciais e residenciais não devem usar casas para viver.

O anúncio também enfatizou que, antes da aplicação da política, quando as vendas de projetos comerciais e residenciais que foram vendidos novamente serão vendidos novamente, eles podem ser vendidos para organizações empresariais e de negócios, organizações sociais ou vendidas a indivíduos.

No entanto, as compras individuais limitaram muitas condições ao mesmo tempo, como "sem registros de habitação e habitação comercial sob o nome de Pequim", "a partir da data de pedido de compra, ela foi paga por cinco anos de seguridade social ou pessoal Imposto de renda em Pequim. "Ao mesmo tempo, os bancos comerciais em Pequim também suspenderam um empréstimo de compra em casa para indivíduos que compram moradias comerciais.

O volume de negociação de dois anos caiu 94%

Sob a estrita política de restrição de compra, as estatísticas do setor imobiliário da Central Plains mostram que, no segundo mês após o novo acordo -abril de 2017, o número de moradias comerciais em Pequim foi de apenas 194 unidades, que são comparadas a milhares de unidades por mês. A quantidade caiu mais de 95%e o preço médio da transação caiu de 5.1036 yuan por metro quadrado em março de 2017 para 40.898 yuan por metro quadrado, um declínio de quase 20%.

Para a restrição de compra há dois anos, o pequeno rei de uma empresa de agência de Pequim ainda se lembra de que a loja de Xiao está localizada em um imóvel comercial e residencial. Muito deprimido. f1 bet365

Agora, Ma Dong não considera mais a venda de casas.

O repórter do Pequim notou diariamente que, nas estatísticas mencionadas acima do setor imobiliário da Central Plains, desde abril de 2017, o volume comercial de moradias comerciais em Pequim não excedeu 4 dígitos. .O menor preço da transação foi em junho de 2018, apenas em 20084 Yuan por metro quadrado.

O economista Song Qinghui apontou que, para o mercado imobiliário comercial de Pequim, os preços das casas caíram tanto que muitas pessoas têm inesperadamente inesperadas."Alguns investidores desejam vender imóveis pelo preço original de compra, que é basicamente um bom mercado".

De acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate Research: a partir de 26 de março de 2017, Pequim foi implementado por 24 meses para restrições de compra em apartamentos comerciais e residenciais. e o volume de transações despencou 94%.

O proprietário escolheu vender ou continuar alugando a um preço baixo

Para os investidores que não venderam as mãos antes da introdução da política regulatória, a venda a preços baixos ou continuar alugando é uma escolha que eles devem enfrentar.

Zhang Xue optou por continuar alugando.Sua habitação comercial fica em Linhe, Tongzhou, e uma casa de 60 químicos por um mês é de 5.500 yuan, o que é um pouco mais alto que no ano passado.

Embora o preço da moradia comercial não fosse baixo, Li Fang desistiu após o cálculo de uma conta.A casa de Li Fang tem menos de 50 metros quadrados de piso plano, quase 35.000 yuan por metro quadrado, e até paga quase 1,8 milhão de yuans em impostos, 6.500 yuan por mês, 780 milhões de yuans por ano, exceto por propriedades, aquecimento, etc. Vários vários Tipos de despesas, os ganhos de um ano são quase 68.000 yuan, "27 anos podem ser usados ​​para retornar, realmente não é econômico".

No entanto, as informações obtidas por um repórter da Pequim diariamente em algumas lojas intermediárias mostram que muitos clientes atualmente compram moradias comerciais em nome da empresa."É fácil registrar uma empresa agora, e comprar uma casa não se limita à empresa, por isso é conveniente comprar uma casa pela empresa".

De acordo com os padrões atuais, o padrão de pagamento para imposto imobiliário é o preço de compra da casa × 70%× 1,2%.Ou seja, se o preço total de uma casa comercial for de 2 milhões de yuans, o imposto imobiliário de um ano é de 16.800 yuan e o imposto sobre o uso da terra é de até 3.000 yuan. f1 bet365

No entanto, também existem lembretes intermediários de que, de acordo com as políticas atuais, a habitação comercial antes de junho de 2017 pode ser vendida para a empresa ou pode ser vendida a indivíduos.No entanto, após junho de 2017, a habitação comercial só pode ser vendida para a empresa e não pode ser vendida a indivíduos.

Análise de especialistas

O mercado geral encolhe

Os dados mostram que, nos últimos dois anos, a assinatura on -line total de moradias comerciais em Pequim foi de apenas 16,789 bilhões.Comparado com o regulamento, o volume geral de transações de mercado encolheu.

De acordo com Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E -House, o novo risco de transação será ampliado, porque os próprios desenvolvedores estão preocupados se eles podem ser vendidos, o que é realmente transmitido pelo risco de transação para compradores individuais."Para os compradores, às vezes eles preferem não comprar ou fazer os preços das casas subirem e não aceitam casualmente um imóvel difícil de transferir no futuro".

Guo Yi, analista -chefe da agência Heshuo, acredita que, com a diminuição gradual no inventário de pequenos produtos comerciais e residenciais de apartamentos no futuro, a escassez de tais produtos será gradualmente refletida.Guo Yi disse que no futuro, os produtos orientados para os negócios são basicamente grandes em escala, o que é destinado a que pequenos produtos comerciais de tamanho grande se tornem cada vez menos. It.

Song Qinghui acredita que, no contexto de "Housing não frita", o volume de transações de moradias comerciais caiu e o preço da transação continuou a recusar foi um fenômeno normal.

(O comprador no texto é um pseudônimo)

Texto/repórter Zhang Rui coordenado/yu meiyyyy