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Repórter "Weekly Weekly" da China Wang Hongru 丨 BEIJING RELATÓRIO free bingo slot games

(Este artigo publicado em "China Economic Weekly" 2016, nº 49)

Em 2016, o mercado imobiliário da China experimentou "dois dias de gelo e incêndio": por um lado, muitas cidades pequenas e médias não puderam ser vendidas em um grande número de moradias comerciais, e eles precisavam inventar Mão, as vendas de moradias em cidades mais importantes como Pequim e Xangai eram quentes.Os efeitos das políticas regulamentares, como restrições de compra e empréstimos emitidas por localidades por volta de outubro, são óbvias, permitindo que o mercado imobiliário ardente se refresque rapidamente. trimestre.

No ponto crítico, o governo central fez um ajuste claro para o mercado imobiliário em 2017.A Conferência Central de Trabalho Econômico, realizado em Pequim, de 14 a 16 de dezembro, propôs que é necessário aderir ao posicionamento de "a casa é usada para viver, não para fritar", e usa de maneira abrangente financeira, terra, finanças, impostos, investimentos, investimento, legislação e outros meios e outros meios.Então, qual é a relação entre mecanismo de desenvolvimento a longo prazo e regulamentação a curto prazo?O mercado imobiliário reaparecerá em 2016 em 2017?O que devemos pensar da regulamentação do mercado imobiliário nesta rodada?Em 11 de dezembro, um repórter da "China Economic Weekly" entrevistou Gu Yunchang, presidente da Câmara de Comércio Nacional Imobiliário como um dos rascunhos do Plano de Reforma Habitacional de 1998 e pediu que ele explicasse o mercado imobiliário atual.

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Aumento do aumento

"China Economic Weekly": em 2016, o mercado imobiliário na primeira e algumas cidades quentes da segunda -Tier era como um "foguete" de repente no "foguete".O que você acha da performance louca de alguns mercados de propriedades urbanas em 2016?

Gu Yunchang: O mercado imobiliário em 2016 apareceu "bolhas duplas".Uma é a bolha de preços e as bolhas de ativos que aparecem nas cidades mais importantes;Portanto, o estado introduziu a política de regulamentação de "devido à política da cidade, uma cidade e uma política" e se desenvolve de diferentes aspectos.Durante o regulamento, "duas mãos" são usadas para regular, uma é uma mão invisível e a outra é uma mão tangível.A mão invisível é a regulamentação do mercado e a mão tangível é meios administrativos, incluindo políticas de regulamentação, como restrições de compra e empréstimos.

Em 2016, a prevalência de compra da casa em Pequim, Xangai, Shenzhen e outras cidades atingiu o pico mais alto da história.De janeiro a novembro de 2016, a área de vendas do país excedeu 1,3 bilhão de metros quadrados e as vendas excederam 10 trilhões de yuan, que excederam o valor do pico histórico anterior em 2013 e definitivamente criará um recorde. free bingo slot games

"China Economic Weekly": em relação à tendência dos preços das casas em 2017, atualmente existem dois sons, um sons que os preços das casas em 2017 ainda aumentarão; o país.O que você acha?

Gu Yunchang: Existe uma "lei de ciclo" óbvia no mercado imobiliário, ou seja, cerca de 3 anos.2013 foi um alto período de preços da habitação.Eu acho que o mercado imobiliário em 2017 não pode ser tão louco quanto 2016, porque as cidades mais de primeira e segunda cidades introduziram métodos como restrições de compra, empréstimos e até preços, e os preços das casas de controle e o volume de transações rapidamente.De fato, a ascensão ou não dos preços das casas varia da cidade.Terceira e quarta -as cidades mais esfoliantes são esfoliantes, não desalavancando, mas também alavancam.De fato, não há bolhas nesses lugares nesses lugares.De um modo geral, em 2017, seja no volume de transações ou nos preços das casas, algumas cidades cairão e declinarão constantemente, e algumas cidades também terão uma situação constante e em declínio.

"A reforma do sistema terrestre é a parte mais importante do mecanismo de longo prazo do mercado imobiliário"

"China Economic Weekly": o regulamento imobiliário deste ano suprimiu algumas necessidades.Portanto, algumas opiniões acreditam que a regulamentação imobiliária sempre foi uma maneira antiga de suprimir a demanda.Você concorda com essa visão?

Gu -Yunchang: A regulamentação imobiliária é destinada ao lado da demanda.A regulação do lado da demanda é curta, e o regulamento em si é um mecanismo de atuação curta.A reforma é destinada ao lado da oferta e também é um processo de estabelecimento de um mecanismo de longo prazo.A Conferência Central de Trabalho Econômico propõe estabelecer um sistema básico e um mecanismo de longo prazo que atenda às condições nacionais e se adapte às leis do mercado.Este é um aspecto importante da reforma do lado de pronta, a reforma do lado da oferta imobiliária.No passado, a política de regulamentação e controle do mercado imobiliário se concentrava em compras, empréstimos e até preços, e mais direcionando a demanda de curto prazo pelo mercado imobiliário.No entanto, não podemos simplesmente falar sobre mecanismos de longo prazo e mecanismos de ação curta devem ser usados.

"China Economic Weekly": De acordo com a experiência passada, os preços das casas se recuperarão após cada regulamento.

Gu Yunchang: A expressão de "quanto maior e maior, quanto mais" é demais.A chave é que a velocidade do aumento dos preços das casas e a quantidade de emissão de moeda são compatíveis com nosso nível de desenvolvimento econômico Por exemplo, a supressão excessiva se recuperará fortemente.

"China Economic Weekly": como você acha da regulamentação imobiliária este ano?Após esse regulamento, o preço da casa se recuperará novamente no ano?

Gu Yunchang: O mercado imobiliário é um ciclo em 3 anos.Os preços de carne de porco são periódicos e os preços dos imóveis também são periódicos.Portanto, nossa reforma deve ser feita de acordo com as leis de mercado.De fato, o problema do setor imobiliário não é o problema do próprio setor imobiliário, mas devido à atual política fiscal, política monetária, urbanização e incompatibilidade de terras.Por exemplo, na política de aumentar a moeda, a taxa de crescimento de M2 ​​é consistente com a taxa de crescimento dos preços das casas nas grandes cidades, e a taxa de crescimento dos preços da habitação em cidades pequenas e médias é menor que a taxa de crescimento de M2 .

"China Economic Weekly": na sua opinião, qual é o problema fundamental do setor imobiliário em meu país?

Gu Yunchang: Atualmente, o problema do setor imobiliário em meu país é o problema do lado da oferta, ou seja, a oferta e a demanda de oferta e demanda de terras são extraviadas.A reforma do sistema terrestre é a parte mais importante do mecanismo de longo prazo do mercado imobiliário.Desde 2008, na construção da urbanização do meu país, a urbanização da terra e a urbanização da população foram distorcidas. O fluxo da população é o oposto. mercado imobiliário. free bingo slot games

A introdução de imposto imobiliário sobre os preços da habitação é limitado

"China Economic Weekly": há uma visão de que a contribuição dos imóveis do meu país para a economia não é alta.Tomando os Estados Unidos como exemplo, após a crise hipotecária subprime dos EUA, a contribuição do setor imobiliário para a economia é superior a 12%, enquanto meu país tem apenas 8%.Portanto, o avanço contínuo da urbanização deve continuar a desempenhar o papel do motor imobiliário.Você concorda com esta declaração?

Gu Yunchang: A urbanização é inseparável do setor imobiliário.Por um lado, a urbanização promoveu o desenvolvimento de imóveis.Portanto, é necessário examinar objetivamente o desenvolvimento da indústria imobiliária para a contribuição da economia nacional, a contribuição para a construção urbana e a melhoria das condições de vida do povo.No entanto, existem de fato muitos problemas no próprio setor imobiliário, principalmente no sistema terrestre da oferta, bem como em questões financeiras e tributárias.

A contribuição do setor imobiliário para a economia do meu país é de apenas 8%.Os Estados Unidos calcula o PIB a partir do consumo e meu país começa no final do investimento.O algoritmo do PIB é diferente, resultando em nenhuma comparabilidade do meu país e dos Estados Unidos.70%das casas do meu país ainda estão em construção, e novas casas ainda estão investindo, enquanto novas casas nos Estados Unidos representam cerca de 10%do total.A China é tão grande que a contribuição do setor imobiliário para a economia definitivamente não será menor que a dos Estados Unidos e deve ser maior que a de 12%.

"China Economic Weekly": em cidades mais importantes como Pequim e Xangai, se o imposto imobiliário for introduzido no futuro, isso afetará os preços da habitação?

Gu Yunchang: O impacto do imposto imobiliário nos preços da habitação não está sem, mas o impacto não é grande.Quantos impostos imobiliários nos Estados Unidos?Mas os preços das casas ainda aumentam.Qual país do mundo recebeu imposto imobiliário, os preços das casas caíram?Shanghai e Chongqing há muito tempo pilotaram impostos imobiliários.Agora que a base tributária do imposto imobiliário do meu país ainda não foi determinada, é para avaliar o impacto do imposto imobiliário no mercado.Penso que o imposto imobiliário é usado principalmente para regular a demanda de moradias.