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O festival da primavera em 2023 é o primeiro festival de primavera após a otimização da política de prevenção e controle epidêmica.Com o aumento do fluxo de pessoas retornando ao campo, "Retorning Home" tornou -se mais uma vez um tópico quente. jogo do real madrid feminino

Quando as cidades da terceira e quarta e mais voltadas retornaram à visão do espectador, o imóvel das notícias de Pequim também resolveu o desempenho do mercado imobiliário nas cidades da terceira e quarta e quarta -em todo o país nos últimos anos e selecionou 20 cidades representativas Em diferentes áreas, a fim de a cidade de amostra.

Parte das cidades terceiras e quartas de Tier sob a maré de volta de voltar para casa

De acordo com os dados de monitoramento do Kerry Research Center, durante o feriado do festival da primavera deste ano, algumas cidades de terceiro e quarto lugar foram "vermelhas contra a tendência". E Zhuhai aumentou mais de 50%.

Da perspectiva da distribuição de projetos de vendedores a quente no país durante o festival da primavera, as estatísticas do Kerry Research Center mostraram que 63 dos 96 projetos de vendedores a quente pesquisados ​​estavam localizados em terceiro e quarto cidades, contabilidade, contabilidade por 66%.

Especificamente, as cidades representativas típicas Xuzhou, Dazhou, Meishan, etc. No norte de Jiangsu, Sichuan -Chongqing e outras regiões receberam o clímax do "retorno de casa" devido ao framento total do controle da epidemia. Os descontos permitem que os compradores comprem uma moradia, o que solicita o número de conjuntos degradados durante o Festival da Primavera de vários projetos.

Yang Kewei, vice -gerente geral do Kerry Research Center, disse: "Embora o controle epidêmico seja totalmente desbloqueado, o mercado imobiliário ainda não é fácil de começar em 2023. Demonstrar durante o festival da primavera é mais atrasado com base na demanda após a epidemia controle.

Nos últimos cinco anos, os preços das moradias nas cidades terceiras e de quarta e mais mudaram de subir para cair

Então, qual é a tendência do mercado imobiliário nas cidades da terceira e quarta e mais de Tier nos últimos anos?O retorno ao setor imobiliário de cidade natal levará o terceiro e o quarto mercado imobiliário para "Turn Red"?

Para refletir o resumo do mercado imobiliário da terceira e quarta a mais, o imóvel de Beijing News dependendo dos big data da Central Finger Academy para resolver as cidades de 61 terceiro e quarto e quarto em todo o país, incluindo Dongguan , Foshan, Jiangmen, Zhongshan, Suzhou, Luoyang, Nantong, Zhenjiang, Yangzhou, Yangzhou , Wuhu, Shaoxing, Changzhou, Jiaxing, Kunshan, Yantai, Zhuhai, Anqing, Jiujiang, Xiangyang and other cities.

Baseado nas 61 cidades, o Beijing News Real Estate selecionou ainda mais 20 cidades nas cidades orientais Kunshan, Jiaxing, Jinhua, Taizhou, Yangzhou, Zhenjiang, Nantong, Changshu, Changshu; Yantai, Tangshan, Langfang nas cidades do norte; jogo do real madrid feminino

Do ponto de vista das características comuns, de 2018 a 2022, o preço médio da transação de novas moradias em cidades de terceiro e quarto nível na amostra mostrou uma tendência de subir primeiro e depois para baixo.Tomando 2018 como exemplo, além de Zhuhai e Langfang, 20 cidades mostraram um rápido aumento nos preços das casas. e seu aumento em 2021 continuou desacelerando;

Os dados gerais das cidades de terceira e quarta camada também confirmam as tendências acima. que está gradualmente colhendo nos primeiros quatro anos.

Com base na tendência geral, a tendência interna e mais fraca é ainda mais diferenciada nas cidades da terceira e quarta e quarta. O Delta do Rio Pearl é relativamente alto, enquanto os preços da moradia nas cidades de terceiro e quarta e mais no meio e no norte são relativamente baixos.Por exemplo, o preço médio das novas casas em Shaoxing em 2022 foi de 16201 Yuan/Square Meder, enquanto o preço médio da transação de novas casas em Luoyang, na cidade central, era 8073 Yuan/Square Medro, o que era grande.

Quais cidades de terceiro e quarto e quarto fortaleceram o mercado imobiliário?

Do ponto de vista das cidades terceiras e de quarta e mais, diferentes aglomerações urbanas e cidades nas aglomerações urbanas mostrarão uma tendência de diferenciação.Entre eles, o mercado imobiliário do aglomeração urbana do Delta do Rio Yangtze tem uma tendência significativa, enquanto alguns mercados de propriedades urbanas com saídas e fundações industriais insuficientes se enfraqueceram. jogo do real madrid feminino

Em 2022, o mercado imobiliário entrou em uma calha, e a maioria dos preços da habitação nas cidades da terceira e quarta e quarta mostrou uma tendência descendente. Os preços relativamente resistentes e da habitação em algumas cidades de terceiro e quarta e mais de Tier permaneceram aumentando.Por exemplo, em 2022, de acordo com 61 estatísticas das cidades terceiras e de quarta e mais de Tier a partir das estatísticas do banco de dados do Instituto de Pesquisa do Médio, os novos preços das casas de Taizhou, Taizhou, Kunshan, Jinhua e Jiaxing aumentaram o ano -o ano aumenta de 0,30%, 0,33%, 0,39%, 1,04%e 1,51, respectivamente.

Durante a calha do setor imobiliário em 2022, os preços da habitação de Jinhua e Jiaxing nas cidades da terceira e quarta e mais de Tier no delta do rio Yangtze não foram fáceis.

Tomando o Jiaxing como exemplo, os novos preços da casa em Jiaxing mantiveram uma tendência de crescimento todos os anos nos últimos cinco anos. atingiu um aumento de 1,5%.O motivo é que o jiaxing é adjacente a Xangai e Hangzhou para realizar a transferência e transbordamento dos recursos, indústrias e população de Xangai e Hangzhou.Ao mesmo tempo, a entrada da população de jiaxing está em alto nível. população de mais de 100.000 em 2021.Não apenas em Jiaxing, Kunshan, Jinhua e Dongguan, que também são fortes nos preços das casas, também são cidades importantes para entradas populacionais.

A julgar pelas características comuns das cidades da terceira e quarta e mais que são fortes no mercado imobiliário, essas cidades são relativamente superiores em termos de localização geográfica, principalmente localizadas em torno das cidades principais ao redor da primeira e da segunda cidades principais ou adjacentes Para as cidades centrais regionais e assumem as necessidades de repercussão das cidades centrais. O crescimento contínuo da população também se tornou a base para o apoio do mercado imobiliário.

Xu Yuejin, vice -diretor da Divisão de Indexos do Instituto de Medicina, analisou: "Em 2022, os preços dos novos preços da habitação em novas moradias em cidades de terceiro e quarta e quarta e quarta e quarta e quarta - no terceiro e Cidades de quarta e quarta e quarta cidades eram mais altas. A indústria da cidade principal ou o forte apoio industrial.

Quais cidades de terceiro e quarto Tier enfraqueceram?

De acordo com os dados do Instituto Central de Pesquisa de Dinhos, da perspectiva de 61 cidades de terceiro e quarto e quarto em todo o país, os preços das casas em cinco cidades em Zhongshan, Zhanjiang, Zhuzhou, Zhaoqing e Guilin diminuíram significativamente em 2022. Seu seu O preço médio dos novos preços da habitação em 2022 é o ano -em um ano.De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em dezembro de 2022, os novos índices de preços da casa de Zhanjiang e Yueyang diminuíram 9,3%e 9,2%no ano -entre eles, Zhanjiang também se tornou uma das cidades com o maior número de número. dos preços das casas em 70 cidades do país.

A julgar pela tendência dos preços da habitação de cinco anos de Zhanjiang, 2018 é o período de destaque dos preços da casa de Zhanjiang.Além do alto ponto base no estágio inicial, há outras razões para os preços das casas de Zhanjiang e Zhongshan.

Xu Yuejin, deputy director of the Index Division of the Institute of Medicine, said: "In 2022, Zhongshan, Zhanjiang, Zhuzhou, Zhaoqing, and Guilin's new house prices fell relatively year -on -year. Developed, the industrial foundation is weak, E a saída da população é grave e a demanda insuficiente por compra local da casa levou a um declínio nos preços das casas.

【Foco】

O inventário geral do terceiro e quarto mercado imobiliário é alto

Por trás das flutuações dos preços da habitação, não é necessário ignorar o inventário do mercado imobiliário nas cidades da terceira e quarta e mais.

De acordo com dados do Instituto de Pesquisa Real de Xangai Yiju, no final de 2022, o inventário total de moradias comerciais recém -construídas em 100 cidades, um, dois e terceiro e quarto -Tier foi de 33,6 milhões de metros quadrados, 266 Milhões e 231 milhões de metros quadrados, respectivamente. e as cidades da quarta camada não eram baixas.

Os dados do Instituto de Pesquisa do Médio também mostram que a área da área de inventário das cidades de terceiro e quarto Tier é de 21,2 meses, o que também significa que a área média de inventário de terceiro e quarto - Tier As cidades levarão em média 21,2 meses para digerir.

Também se pode observar que, nessas cidades de nível, as atuais cidades da terceira e quarta e quarta dinâmica têm maior pressão de inventário e extensão.De acordo com dados do Instituto de Pesquisa Real de Xangai Yiju, no final de 2022, a taxa de vendas de moradias comerciais recém -construídas nos primeiros, segundo e terceiro entre 100 cidades foi de 12,4, 18,0 e 21,9 meses.Em geral, o ciclo de saída das cidades da primeira vez é relativamente bom, e as cidades de segunda -mais estão no meio, enquanto as cidades terceiras e quarta e mais tonturas são as maiores.

Da perspectiva de cidades específicas, em 2022, as cidades da terceira e quarta e mais com a taxa de crescimento da área de inventário são Zhangjiakou, Guiyang, Ma'anshan e outras cidades. , e 40%;

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado da Divisão de Indexos do Instituto de Pesquisa de Dedo Médio, disse que as cidades da Terceira e Quarta -Tier com inventário superior têm as seguintes características comuns: Primeiro, durante a desvantagem do mercado imobiliário nacional em 2022 , a atividade do mercado diminuiu óbvia e as novas transações de habitação comercial que a área geralmente diminui, e a desaceleração do mercado diminuiu, resultando na extensão do tempo de dedução. e os fracos esforços de otimização de políticas não são eficazes para o aumento do mercado; O ciclo esfoliante é estendido.Além disso, nos últimos anos, a população de algumas cidades fluiu nos últimos anos, e o enfraquecimento do apoio à demanda de compra de casas também é um motivo importante para o aumento da pressão do mercado.

Yan Yuejin, o Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju, disse: "Deve -se ressaltar que cidades com inventário mais alto não significam que o desenvolvimento do mercado imobiliário está atrasado. Pelo contrário, algumas cidades com inventário superior são com precisão com precisão Devido ao mercado ativo e ao investimento nos últimos anos.

"Nas cidades de terceiro e quarta e quartos com alto inventário, a política da demanda -lado ainda precisa continuar a fazer esforços para reduzir as taxas de juros da hipoteca, reduzir os impostos e taxas de transações, aumentar os empréstimos de fundos de previdência e incentivar bilhetes de moradia. Capacidade de importação populacional , incentivar a fertilidade, etc. também pode aumentar a demanda de moradias.

【Panorama】 jogo do real madrid feminino

Como ir do terceiro e quarto mercado imobiliário este ano?

Diante da maré de retornar à cidade natal durante o festival da primavera, algumas cidades da terceira e quarta e quarta realizaram "abrindo a porta".Como os mercados de propriedades do Terceiro e Quarto Tier serão este ano?

A longo prazo, a economia chinesa está no estágio de rápido crescimento, e o processo de urbanização correspondente também entrou em um novo estágio de desenvolvimento acelerado. Quarto -Cidades de Tier.

Nesse sentido, da perspectiva da tendência, Yan Yuejin acredita: "A tendência geral da urbanização em nosso país não mudou. Ainda estou otimista sobre o mercado imobiliário em cidades de terceiro e quarto e quarto. Sob a premissa de" Vivendo em casas, "nas cidades da terceira e quarta e mais focadas na demanda local e na melhoria do setor imobiliário, essas demandas são relativamente estáveis ​​e a volatilidade é menor que as cidades de primeira e segunda e segunda".

No entanto, a curto prazo, o mercado imobiliário no meu país ainda está em um período de calha. O mercado imobiliário geral e o quarto e quarto ainda está sob pressão.Chen Wenjing analisou: "Em 2022, a maioria das transações residenciais da terceira e quarta e quarta cidades diminuíram significativamente, e as emoções atuais do mercado ainda não melhoraram. Em 2023, a escala de transação de mercado das cidades terceiras e de quarta de Tier pode continuar a declinar.

Chen Wenjing acrescentou: "Em 2022, a escala de novas transações domésticas caiu para um nível mais baixo desde 2013. Sob o forte apoio dos fundamentos da cidade, a escala de transação de mercado continuou a diminuir significativamente. E fatores favoráveis, como o relaxamento de A política de regulamentação do mercado imobiliário. Delta.

PEIJING NEWS REPORTER XU QIAN