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Desde novembro, o país continua a otimizar as políticas imobiliárias em muitos lugares, mas fatores como epidemias ainda tiveram um certo impacto nas transações.

Qual é o status de mercado atual do segundo mercado imobiliário em Pequim?O repórter "Securities Daily" entrevistou em muitas regiões de Pequim, corretores imobiliários de primeira vez e analistas de mercado que o mercado imobiliário de segunda mão em Pequim, no momento, tem quente e frio, e os preços e preços dos proprietários coexistem.

A seção "Taiwan MA" aumentou

De acordo com dados do site oficial da Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano de Pequim, em novembro, a segunda habitação de mão de Pequim foi vendida por 10.750 unidades, uma diminuição de 4,1% -no mês -um ano e um ano -diminuição do ano. de 9,3%.De acordo com os dados de monitoramento do MAI Field Real Estate, nos primeiros 11 meses deste ano, o volume de transações de moradia de segunda mão em Pequim foi de 13.3613, uma diminuição de mais de 40.000 unidades em comparação com as 177.745 unidades na mesma período do ano passado.

Do ponto de vista da popularidade do mercado, as diferenças entre o primeiro semestre de novembro e a segunda metade do mês são mais óbvias.De acordo com os dados de monitoramento do Wheat Field Real Estate, o volume de visualização no primeiro semestre de novembro foi basicamente o mesmo do primeiro semestre de outubro, mas depois de entrar no segundo semestre de novembro, especialmente após a terceira semana, o valor de A visualização diminuiu significativamente. jogos de cozinhar da sara poki

Ao mesmo tempo, algumas áreas de "Taima" (lago Tongzhou e área de Majuqiao) tornaram -se um dos poucos meses de aumento de preços nos últimos meses devido à nova política afetada de levantar a compra dupla.

Em 4 de dezembro, um repórter da "Securities Daily" consultou um conjunto de pequenas moradias de três salões localizadas em Majuqiao na Shell House.Os dados mostram que o preço da listagem foi ajustado cinco vezes nos últimos três meses.Um agente intermediário disse aos repórteres que, devido ao levantamento de compras duplas, todas as comunidades têm um certo aumento de preço.Depois que o New Deal foi lançado, havia muitas pessoas que olhavam para a casa.

Entende -se que, em 8 de novembro de 2022, o governo municipal de Pequim aprovou as disposições relevantes da Política de Habitação de Mercadorias da Zona de Desenvolvimento Econômico da Habitação Econômica e Tecnológica, que foi aprovada pelo governo municipal de Pequim para a gestão da gestão comercial.Em outras palavras, os compradores só podem comprar moradias novas e segundas na área de "Taiwan Ma" na área de "Taiwan Ma".

Depois que a política foi divulgada, o volume de transações de moradia de segunda mão na área aumentou significativamente e o preço médio da transação de alguns imóveis aumentou ligeiramente.De acordo com os dados de monitoramento de Anjuke, o preço médio da transação da segunda mão de alojamento na seção da ponte da Malásia em novembro foi de cerca de 36.000 yuan/metro quadrado, um aumento de cerca de 0,35%mês -e um ano -em um ano - Aumento do ano de cerca de 5,37%.

"O vendedor da região" Taima "espera aumentar significativamente, mas o comprador não seguiu". Os casos são principalmente os clientes existentes que viram a casa e têm as qualificações para a compra de uma casa aceleraram a velocidade da tomada de decisões desses compradores de casas, até certo ponto, mas os novos clientes não aumentaram muito.

Vale a pena mencionar que alguns analistas disseram aos repórteres que o impacto de um pacote de mercados de propriedades favoráveis, como o declínio no corte da RRR. Áreas, o que levou à lista de moradias de segunda mão em algumas regiões em novembro.No entanto, da perspectiva das mudanças gerais de preços de listagem, a proporção geral do preço que aumenta o preço ainda é baixa. jogos de cozinhar da sara poki

Em relação às mudanças na mentalidade do proprietário, o analista do Wheat Field Real Estate disse ao repórter "Securities Daily": "À medida que o número de volume de listagem aumenta e a velocidade geral de desarga do mercado se torna mais lenta, a mentalidade do proprietário tem uma polarização. A disposição de Aumente;

Downsay of Bargaining Space se expande

Embora a área de "Taima" tenha sido afetada pela nova política, o preço da rosa de segunda mão de mão era forte, mas o repórter descobriu que o volume geral de transações do mercado imobiliário de segunda mão de Pequim ainda era menor do que o esperado por meio de investigação e entrevistas.

De acordo com os dados de monitoramento do Mai Field Real Estate, em novembro, o espaço de barganha na segunda habitação de Pequim foi expandida em 0,03 pontos percentuais em comparação com o mês passado. jogos de cozinhar da sara poki

O repórter chamou aleatoriamente um agente imobiliário no distrito de Haidian e consultou uma certa lista de "duas vezes uma redução de preço dentro de três meses".O agente disse ao repórter "Securities Daily" que a casa era de 5,5 milhões de yuans há um mês e agora 5,15 milhões de yuan. jogos de cozinhar da sara poki

"O preço da casa no estágio inicial é muito alto e não é fácil de lidar. Normalmente, o preço pode ser vendido dentro de 100.000 yuan. Como uma área central, o preço da segunda mão no distrito de Haidian é relativamente estável , e este ano não cai muito. "O agente disse.

"Boas casas ainda não se preocupam em vender. Embora existam mais listagens, a quantidade de imóveis que pode ser vendida ainda é relativamente estável". A sala do distrito ainda é um quarto em um quarto que é difícil de encontrar, especialmente as casas nas áreas de Disheng e Yuenan. jogos de cozinhar da sara poki

"Em novembro, o preço médio da transação da segunda mão em Pequim diminuiu ligeiramente do que o ano -e as flutuações de preços foram afetadas principalmente por fatores estruturais". Da perspectiva da tendência de preço das áreas urbanas, a maioria das áreas urbanas permaneceu mantida.

Em relação à tendência subsequente do segundo mercado imobiliário em Pequim, os analistas imobiliários da Mai Farm disseram que desde novembro, a política da política é favorável.Se o impacto da epidemia for enfraquecido, devido ao atraso de comprar uma casa em novembro e o papel esperado do mercado "rabo de cauda" no final do ano, o mercado poderá inaugurar um rebote em dezembro.