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Securities Times Reporter Wu Jiaming

"Agora, a regulamentação de muitas cidades relaxou e a taxa de juros da hipoteca entrou em um canal descendente. (Pseudônimo) sempre quis comprar em Shenzhen."Eu costumava perder a boa oportunidade de entrar no ônibus duas vezes. Agora é hora de entrar no carro?"

Em 2022, o mercado imobiliário em muitos lugares parece ter aberto um modelo solto, e a voz de "Xiaoyangchun" aumentou.Como uma das palhetas da propriedade nacional do país, "Xiaoyangchun" pode realmente vir? jogos thundercats

Rumores de agitar o mercado jogos thundercats

Recentemente, existem muitos lugares no mercado imobiliário, que gradualmente se expandiu para "Pagamento rebaixado", "taxa de redução" e "Compras limitadas por pinheiros" ao aumentar o valor da cota de empréstimos do Fundo Providencial e a implementação dos subsídios à compra da casa Também inclui algumas cidades quentes.Por exemplo, Zhengzhou emitiu recentemente um novo mercado imobiliário no mercado imobiliário, incluindo o primeiro conjunto de determinação de moradias do "reconhecimento de casas e reconhecimento de empréstimos" ao "reconhecimento de casas e não reconhecendo empréstimos". causou uma ótima resposta.

Um repórter do Securities Times constatou que Shenzhen não mudou significativamente em termos de políticas de crédito e regulamentação bancários.Entre eles, a taxa de adiantamento atual dos empréstimos hipotecários Shenzhen não mudou.No entanto, os gerentes de empréstimos de muitos bancos disseram que a quantidade de empréstimos hipotecários em Shenzhen agora é relativamente suficiente e os empréstimos são relativamente rápidos.Recentemente, alguns grupos de agências imobiliárias e grupos WeChat divulgaram tais notícias: alguns bancos "não exigem a fonte do primeiro pagamento, e a água fluida não requer mais duas vezes o fornecimento mensal".No entanto, o repórter do Securities Times pediu a vários gerentes de empréstimos bancários, incluindo o Bank of China, e todos disseram firmemente: é impossível não verificar!Os requisitos para a água que fluem não são relaxados. jogos thundercats

Na visão de Xu Hui, o mercado imobiliário Shenzhen é facilmente confundido com algumas notícias "não confirmadas".Além das notícias do crédito bancário, as notícias sobre a "ferramenta de controle" do preço de referência da segunda mão que o preço de referência se espalhou em todos os lugares.O mercado era originalmente esperado que o preço de referência da Habitação de segunda mão seja "um ano por ano", mas não mudou em 8 de fevereiro deste ano.Recentemente, o mercado relatou notícias de que o preço de referência das novas moradias de segunda mão será anunciado este mês e a maioria dos preços de referência da maioria das comunidades será levantada.O repórter resolveu e descobriu que o mercado geralmente dizia que o mercado era de 3%a 5%, e alguns disseram que o aumento era de cerca de 20%.

Até o momento, o Departamento de Habitação e Construção de Shenzhen não emitiu oficialmente nenhuma notícia sobre o ajuste do ajuste do preço de referência da segunda mão.No entanto, o preço da maioria das comunidades será reduzido em 20%, e as pessoas da indústria geralmente acreditam que é improvável, mas "atrair a atenção de todos".Existem agentes imobiliários em Fukuda, Nanshan e Baoan, que o Times Times os repórteres reduziram inicialmente seus preços antes, mas agora a citação é levantada um pouco, o motivo é que ele foi afetado por rumores, mas não há muitos proprietários que o fazem então.

Em fevereiro deste ano, o número de casas de segunda mão em Shenzhen foi de 872, uma diminuição de 44% -em um mês, e o volume de transações caiu para o menor valor desde 2008. O mercado atribuiu o motivo da epidemia. Um mercado quente."Se o preço de referência da condução de segunda mão estiver realmente aumentando, deve aumentar a confiança do mercado da segunda habitação de mão. 'Xiaoyangchun' deve aparecer. Também estamos nos comunicando com alguns clientes em potencial recentemente. Uma agência imobiliária no distrito de Bao'an.No entanto, ele também afirmou francamente que, no passado, o mercado respondeu rapidamente que, uma vez que o mercado imobiliário Shenzhen tivesse alguma políticas, o mercado respondeu rapidamente, mas este ano parece ser diferente porque as expectativas do comprador para o mercado imobiliário mudaram."O preço de referência da segunda mão de moradia ainda está jogando forte. Os proprietários que desejam atirar o mais rápido possível ainda tomarão a iniciativa de reduzir o preço. Agora, a resposta de todos ao boato do mercado imobiliário é muito mais calma".

Pode -se observar que, mesmo que a agência imobiliária esteja ocupada com as expectativas de "Xiaoyangchun", a maioria dos compradores ainda é cautelosa.

Desenvolvedores são promoções ocupadas

Para os desenvolvedores, se o mercado pode inaugurar "Xiaoyangchun" é crucial e também indica se a confiança dos compradores de casas pode restaurar a confiança.No entanto, independentemente de "Xiaoyangchun" realmente aparecer, o desenvolvimento da promoção é o trabalho mais importante no momento.

No distrito de Pingshan, Shenzhen, um lugar no novo mercado tem um slogan de "um baixo adiantamento de 370.000 adiantamentos". .No entanto, se você olhar atentamente para os anúncios relevantes, os compradores descobrirão que esta é apenas uma operação de um desenvolvedor, porque uma linha de palavras também mostra a palavra "compensar o adiantamento restante dentro de 90 dias".

Atualmente, os desenvolvedores aguardam os clientes para pegar a casa para pegar a casa.Um repórter do Securities Times percebeu que os três novos mercados perto da estação de metrô Shuibei, no distrito de Luohu, lançaram recentemente moradias especiais, com um máximo de 1,5 milhão de yuan.Além disso, as empresas habitacionais aumentaram suas recompensas de marketing e fornecem altas comissões, incluindo moradia, apartamentos, negócios, edifícios de escritórios e outros tipos de produtos.Não apenas que, em fevereiro, não havia um novo projeto de casa para entrar no mercado em Shenzhen, e o mercado estava em um vale baixo começou a anunciar o plano de vendas."O setor imobiliário está no período de transição e também estamos aguardando um sinal mais claro, mas a pressão dos fundos também é muito alta". .

Durante a desaceleração do mercado, a descrição é a sobrevivência do rei dos desenvolvedores;Esta é a visão convencional do mercado.

O Qianru, diretor do Centro Nacional de Pesquisa da Propriedade das Nações Unidas, acredita que o novo mercado doméstico Shenzhen promove desde o Ano Novo Lunar, que está principalmente relacionado ao ambiente geral do mercado.Após o Ano Novo Lunar, embora o mercado tenha uma pouca recuperação, o momento não é suficiente.Após os anos sobrepostos, a epidemia começou a se espalhar em Shenzhen, e o entusiasmo das casas dos clientes foi muito prejudicado. jogos thundercats

Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional de Guangdong, acredita que o "Xiaoyangchun" do mercado imobiliário Shenzhen deve vir, mas o impacto da epidemia pode ser adiado para abril.No entanto, para o "Xiaoyangchun" do mercado imobiliário de Shenzhen este ano, deve haver muitas expectativas e a política de preços de referência de uma segunda mão para a habitação será implementada."A parte da propriedade que se agitou violando os regulamentos após o segundo semestre de 2020 é distribuída principalmente em Houhai, Baozhong, Guangming, Shajing e outras áreas. Há também casas do distrito escolar com contrapartes. O homem de conexão adequada, que o homem, que É por isso que a segunda habitação de mão em Shenzhen caiu continuamente em um futuro próximo. ainda será inferior a 5.000 conjuntos de bacias hidrográficas.A próxima tendência de mercado depende das mudanças nas políticas de epidemia e regulamentação.O Qianru prevê que o segundo mercado imobiliário em Shenzhen este ano ainda é uma tendência baixa e alta.