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Desde 2024, a regulamentação imobiliária entrou em um novo estágio, e a "lista de permissões" do financiamento continuou a desembarcar. Solto.

O que vale a pena prestar mais atenção é que as duas sessões nacionais acabaram de terminar. Relatório de trabalho pela primeira vez. Entre a oferta e a demanda do mercado imobiliário, isso especificará a direção do trabalho imobiliário este ano.

A regulamentação imobiliária entrou em um novo estágio

Desde a reunião do Departamento Político do Bureau Político Central em 24 de julho do ano passado, a nova situação do relacionamento de oferta e demanda do mercado imobiliário do meu país mudou significativamente, uma vigorosa política do mercado imobiliário foi divulgada.Se for dito que o ajuste dos "quatro limites" (quatro -blimit "(compra, restrições de empréstimos, vendas e limite de preços) estava mais focado nas cidades de segunda e terceira e terceira, então as primeiras cidades -mais representadas representadas Por Pequim, Xangai e Shenzhen este ano começaram a verdadeira frouxidão.

Esse ajuste é baseado no ponto de encontro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural em 26 de janeiro.A reunião enfatizou que é necessário aderir às políticas urbanas, políticas precisas, cidades e uma política, e fazer bom uso de caixas de ferramentas de política para dar totalmente a imóveis urbanos para regular a autonomia.

No segundo dia do seguinte (27 de janeiro), Guangzhou soltou mais de 120 metros quadrados de restrições de habitação e apoia "alugar um, comprar um" e "vender um, comprar um".Em 30 de janeiro, Xangai emitiu uma nova política para cancelar restrições de compra única em regiões fora do anel externo (exceto o distrito de Chongming).

Na tarde de 6 de fevereiro, Pequim emitiu a nova política e o distrito de Tongzhou cancelou a política de "compra dupla".Em 7 de fevereiro, Shenzhen Song foi restrito à compra e a casa poderia ser comprada imediatamente. os 5 anos originais a 3 anos.

Pequim e Xangai podem ser descritos como as mais rigorosas compras.O relaxamento das duas principais cidades do núcleo divulgou sinais importantes para restrições às compras, e os governos locais aumentaram sua autonomia no ajuste da política imobiliária.

A demanda ativa por compras de casas da demanda também é uma das instruções importantes do atual ajuste da política imobiliária.Lotting LPR para reduzir o custo de compra de uma casa é outro meio importante.Em 20 de fevereiro, a taxa de juros de LPR mais de 5 anos caiu em 25 pontos base, o que também é o mais rebaixado na história.

Impulsionada pelo declínio no LPR acima de 5 anos, os dois primeiros conjuntos de taxas médias de juros hipotecários nos dois primeiros conjuntos de centenas de cidades em fevereiro de 2024 diminuíram 25 pontos básicos em relação ao mês anterior.De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, em fevereiro, exceto os seis distritos da cidade de Pequim, a primeira taxa de juros de hipoteca em todas as cidades (áreas urbanas) nas cem cidades entrou na "cabeça de 3 carregadores" e mais de que 90%dos dois conjuntos de juros das cidades caíram para 4,15%Em termos de estatísticas de nível de energia, as taxas de juros do primeiro e do segundo conjuntos de cidades mais importantes e dois conjuntos de hipotecas foram de 3,88%e 4,29%, respectivamente, que foram reduzidos em 25 pontos base do mês anterior de Urban e dois conjuntos de taxas de juros foi reduzido para 3,57%e 4,15%.

A redução nas taxas de juros e na oferta mensal reduzida continuará a promover a liberação de necessidades justas e a maior demanda de moradias, o que ajudará o reparo constante das transações de mercado.

Em relação ao impacto da política, Zhang Bo, o reitor do 58 Instituto de Pesquisa de Anjuke, disse que o efeito de desembarque está claramente refletido em algumas cidades quentes da primeira e da segunda, mas o reflexo do efeito é principalmente o tipo de pulso O ritmo da liberação de políticas subsequentes pode ser acelerado ainda mais.

Jia Kang, o reitor fundador da fundação do Instituto de Economia e do Instituto de Ciências Finanças do Ministério das Finanças, acredita que, nesta rodada de ajuste de políticas, as cidades mais importantes desempenharam um papel de liderança na direção do vento risco, insira um processo de recuperação relativamente lento.O contexto lento é que o relacionamento imobiliário e a demanda mudou significativamente O mercado do comprador é dominado pelo mercado, que é relativamente lento, "mas não concordo com a imagem por três ou cinco anos, não necessariamente tanto tanto".

Jia Kang disse ainda que, para orientar ativamente o processo de recuperação do mercado imobiliário em diferentes cidades, algumas medidas de restrição imobiliária que pertencem a meios administrativos devem ser revogados o máximo possível, e a redução deve ser reduzida o mais rápido possível .

Diversidade e melhoria das necessidades sexuais são apoiadas

Atender a demanda por compradores de imóveis é o foco das políticas imobiliárias nos últimos anos.

Em 2022, o Relatório de Trabalho do Governo declarou que "apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades de habitação razoáveis ​​dos compradores de imóveis".O Relatório de Trabalho do Governo em 2023 enfatizou que "apoiar as necessidades de moradia rígidas e aprimoradas".Em 2024, um novo método apareceu: "Para atender à demanda por moradias rígidas e necessidades diversificadas de moradia de melhoria".

Comparado com a demanda anterior de melhoria da compra da casa, a "diversificação" tem mais significado, o que também indica a direção para o próximo ajuste da política.

Zhang Bo disse que, com base no atendimento à demanda inalterada dos residentes, atribua ainda mais a importância a necessidades de moradia diversificadas e aprimoradas, não apenas para substituir a melhoria.Em outras palavras, melhorar a conotação da habitação será expandida. ser ajustado simultaneamente.

De fato, algumas cidades deram políticas para atender à demanda por moradias diversas e aprimoradas.Como o New Deal de Guangzhou, dentro do escopo da área de restrição de compra, as famílias dos moradores usarão sua própria habitação como moradia arrendada e passarão pelas formalidades do registro e arquivamento de aluguel habitacionais, ou obtendo a codificação de informações da habitação e O plano de listagem a ser vendido no sistema de negociação de ações de Guangzhou.Isso fornece suporte político para a demanda por melhorias diversificadas.Há também uma segunda cidade de Tier em Nanjing, e o terceiro empréstimo à habitação foi libertado.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do Instituto de Medicina, disse que, sob os requisitos de "atender à demanda por moradias rígidas e diversificação e melhorar a moradia" dos residentes, espera -se que as políticas de várias políticas de demanda local irão ser otimizado ainda mais.Antes do festival da primavera, as primeiras cidades mais relaxadas relaxaram a política de restrição de compra, e o significado do sinal é óbvio. Para otimizar as políticas de restrição de compra, como otimizar políticas de restrição de compra suburbanas e em grande escala, cidades de segunda mais em cidades de segundo nível, deve cancelar totalmente políticas restritas e políticas, como reduzir a taxa de adiantamento de cidades principais e reduzir a habitação As taxas de juros de empréstimos ainda têm espaço.Além disso, no futuro, a proporção da plotagem de projetos residenciais no projeto residencial suburbano é de 1,0 restrições ou inaugurado em ajuste, e a baixa taxa de resistência à capacidade é mais adequada para criar produtos de alta qualidade para atender às necessidades de alojamento diversificado e aprimoradas das residentes.

O financiamento da "lista de permissões" acelera o desembarque

Olhando para a política imobiliária desde 2024, além da flexibilização da política de demanda, o apoio financeiro do lado da oferta também foi bastante fortalecido, como a velocidade da "lista branca" e a gama completa de financiamento.

No início deste ano, o Ministério da Habitação e Construção e a Administração Geral de Supervisão de Finanças emitiram em conjunto o "Aviso ao estabelecer a coordenação de mecanismos de coordenação de financiamento imobiliário urbano" para dar um jogo completo ao papel de líder e coordenação do governo da cidade, Estabeleça um mecanismo de coordenação para o financiamento imobiliário urbano em cidades locais e acima e investiga a situação do mercado e o financiamento do setor. kto casino online

Posteriormente, os governos locais e as instituições financeiras bancárias acompanharam ativamente e encaixarem.De acordo com os dados do Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano, em 28 de fevereiro, 276 cidades em 31 províncias em todo o país estabeleceram mecanismos de coordenação urbana aprovou o empréstimo mais de 200 bilhões de yuan.

Zhai Meiqing, membro do Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês e presidente da Xiangjiang Holdings, disse que a implementação da "lista branca" desempenhou um papel positivo na solução do problema de financiamento das empresas imobiliárias.Ao determinar as empresas imobiliárias elegíveis e fornecer apoio a financiamento razoável, essas empresas podem ajudar essas empresas a realizar melhor negócios e promover o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário.A "Lista Branca" ajuda a melhorar a eficiência do financiamento, reduzir o tempo de aprovação de financiamento desnecessário, reduzir os custos de financiamento e também pode orientar o fluxo de fundos para uma direção mais razoável e sustentável e promover o desenvolvimento saudável da indústria.Ao mesmo tempo, também é necessário considerar abrangentes mudanças no mercado e situações macroeconômicas e ajustar e otimizar oportunamente o mecanismo "da lista de permissões" para garantir que ele tenha um papel positivo a longo prazo.

Jia Kang acredita que "os acordos de especialização dos projetos e a abertura dos canais de financiamento são fáceis de formar um efeito imediato. No entanto, a triagem e a configuração da lista branca também devem prestar atenção a ele o mais objetivo e razoável possível".

Vale a pena notar que o atual setor imobiliário é insuficiente e os nervos do mercado são mais sensíveis.

Como evitar mais riscos espalhados?Na opinião de Zhang Bo, alguns bancos comerciais têm uma revisão estrita do próprio projeto "Whitelist". sejam poucos ativos que podem atender aos requisitos de hipoteca bancária.Sem a hipoteca correspondente, é definitivamente difícil obter apoio bancário apenas com empréstimo de crédito."Atualmente, no nível da transfusão de empresas imobiliárias, as regras de pouso relevantes e as cláusulas de isenção de bancos comerciais precisam ser introduzidos".

Focando na declaração do relatório de trabalho do governo sobre imóveis este ano, pode -se observar que a prevenção de riscos ainda é uma tarefa importante em 2024 e apoiará ainda mais as necessidades de financiamento das empresas imobiliárias. kto casino online

O Relatório do Trabalho do Governo apontou que adere ao desenvolvimento de alta qualidade para promover a segurança de alto nível, garantir o desenvolvimento de alta qualidade em segurança de alto nível e curar os riscos de imóveis, dívidas locais e instituições financeiras pequenas e médias. manter a estabilidade da situação econômica e financeira geral.Descarte os riscos de risco constante e ordenado, otimizam as políticas imobiliárias e apoiam as necessidades de financiamento razoáveis ​​de diferentes empresas imobiliárias de propriedade para apoiar o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. kto casino online

Crie um novo modelo a partir do sistema básico kto casino online

Além de estabilizar o setor imobiliário, estimulando a demanda de consumo de moradias e otimizando o ambiente de financiamento a curto prazo, a longo prazo, a longo prazo, a longo prazo, a fim de resolver o problema fundamental do setor imobiliário, devemos iniciar Do sistema para construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. kto casino online

O relatório de trabalho do governo deste ano apontou que melhora o mecanismo de longo prazo de prevenção e controle de riscos.Adapte -se às mudanças na relação entre a tendência de desenvolvimento da nova urbanização e a relação de oferta e demanda do mercado imobiliário e acelere a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.Aumente a construção e o fornecimento de moradias acessíveis, melhore o sistema básico relacionado ao sistema de moradias comerciais e atenda à demanda por moradias rígidas e necessidades diversificadas de moradia de melhoria.

Entre eles, o mecanismo de melhoria de prevenção e controle de riscos e a melhoria do sistema básico de moradias comerciais apareceram no relatório de trabalho do governo pela primeira vez."O campo imobiliário mencionou anteriormente o desenvolvimento a longo prazo e os mecanismos de gerenciamento de longo prazo. Desta vez, o" Mecanismo de Prevenção e Controle de Controle de Risco "também significa que a prevenção e a resolução deste ano de riscos imobiliários terão uma grande jogada , e há alguns avanços institucionais.

Quais são os sistemas básicos de habitação comercial?Na visão de Jia Kang, pelo menos o sistema terrestre, o sistema habitacional geral de trilha dupla, apoiando sistemas financeiros de dupla trilha, sistemas tributários imobiliários, etc."A longo prazo, olho para a construção do modelo. É muito crítico melhorar o mecanismo de longo prazo de prevenção e controle de risco. Isso é muito importante. A causa raiz da causa raiz agora é necessária para Trate o nome e a causa raiz.

O país já está agindo para melhorar o sistema básico de habitação comercial.Tomando o sistema habitacional como exemplo, em agosto do ano passado, o National consultou e aprovou as "opiniões orientadoras sobre planejamento e construção de moradias de controle" e gradualmente formou um novo padrão de trilha complementar e dupla paralela em moradias e comerciais acessíveis e comerciais casas.

Anteriormente, havia uma situação longa e curta da "moto de duas rodas" de moradias comerciais e moradias acessíveis. , e houve deficiências óbvias.

Diferente da moradia anterior de aluguel público, habitação de proteção contra aluguel e habitação de propriedades comuns, no novo período, a habitação acessível é principalmente dois tipos: tipo de aluguel e tipo de distribuição.

De acordo com o monitoramento do dedo médio, atualmente, o alvo da construção de moradias acessíveis de 2024 foi liberado em muitos lugares. Garantir a moradia em 2024.

No final do ano passado, os primeiros projetos habitacionais acessíveis de 13 de 13 anos de Shenzhen realizaram uma cerimônia de construção centralizada, com um total de mais de 10.000 unidades.Em janeiro deste ano, de acordo com Guangzhou, foram preparadas 10.000 unidades de moradias acessíveis.No início de março, de acordo com os funcionários do WeChat do Banco de Construção, o Departamento de Supervisão de Xangai da Administração Estadual de Finanças e Administração de Supervisão e Administração financeira recentemente emitiu oficialmente a lista do primeiro lote de 8 projetos para a venda de moradias populares.O primeiro empréstimo do Tipo de empréstimo do Banco de Construção aterrissou em Xangai e emitiu com sucesso um empréstimo para dois projetos habitacionais acessíveis localizados em South Bridge e Minhang Meilong.

"Somente segurando o fundo do trilho na habitação, a órbita da sala comercial ficará calma e o geral é mais saudável". anos. kto casino online

Sistema pré -pale ou acolher grandes reformas em moradias comerciais

Vale a pena notar que, no sistema básico de habitação comercial, o sistema pré -salário tem um impacto maior, especialmente nos últimos anos. do sistema de pré -venda para moradias comerciais.

Nas duas conferências nacionais do país este ano, Zhu Zhengfu, deputado do Congresso Popular Nacional e presidente da reunião parceira do escritório de advocacia haotiano, apresentou uma sugestão ao "cancelamento do sistema pré -salário para moradias comerciais" para a conferência.Zhu Zhengfu acredita que a construção de moradias comerciais entrou na era existente após um período de crescimento de alta velocidade. do projeto imobiliário de commodities, e eles não precisam suportar o risco de inadimplência de empréstimos desnecessários.

Para o sistema de pré -venda habitacional comercialJia Kang disse: "Não concordo com todos os cancelamentos de um tamanho -fits -Th, mas encontrar a causa, os problemas específicos analisam e o medicamento certo obtém um alto nível de solução".

Zhang Bo acredita que o sistema de pré -venda não pode ser totalmente alterado para as vendas de moradias existentes a curto prazo. e fundos especiais para fundos especiais; pagar garantia ou dinheiro de seguro às instituições financeiras para pré -venda.

Nas duas conferências do país, Yi Gang, vice -diretora da Comissão Econômica do Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês e ex -presidente do Banco Popular da China, disse que o estabelecimento de um fundo de pré -venda imobiliário O Mecanismo de Seguro deve retirar o fundo de seguro pré -venda pelo Finanças Centrais ou pelo Banco Popular da China, de acordo com 1%do saldo de fundos de supervisão pré -salário a cada ano. Considere três anos (2024-2026), com um total de cerca de 30 bilhões de yuan em fundos de seguros de pré-venda; No futuro, os fundos de seguro pré -venda pagarão os fundos da empresa habitacional como limite superior.

"O mecanismo de seguro de fundo pré -venda pode atingir os" quatro ou dois quilos de fundos de libras para alavancar, até certo ponto, para ajudar as empresas habitacionais a aprovar as dificuldades e se esforçarem para fazer a transição para as vendas de moradias existentes por três anos Auditorias especiais para garantir que os fundos pré -salem sejam usados ​​de acordo com as leis.

dados

25 pontos base

Impulsionado pelo declínio no LPR mais de 5 anos, o primeiro conjunto e dois conjuntos de taxas médias de juros hipotecários em Baicheng em fevereiro de 2024 diminuíram 25 pontos base em relação ao mês anterior.

"Cabeça de 3 carregadores"

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, em fevereiro, exceto os seis distritos da cidade de Pequim, o primeiro conjunto de taxas de juros hipotecários em todas as cidades (áreas urbanas) nas cem cidades entrou na "cabeça de 3 carregadores" e Mais de 90%dos dois conjuntos das taxas de juros das cidades caíram para 4,15%

Cerca de 6.000

De acordo com os dados do Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano, em 28 de fevereiro, 276 cidades em 31 províncias em todo o país estabeleceram mecanismos de coordenação urbana Rapidamente conduziu a triagem de projetos e a aprovação por empréstimos de mais de 200 bilhões de yuan.

1%

A Yi Gang recomenda o estabelecimento de um mecanismo de seguro de fundo de pré-venda imobiliário.

Política -chave

26 de janeiro kto casino online

A reunião do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano enfatizou que é necessário aderir à política urbana, política precisa e uma cidade, uma cidade e uma política, e fazer bom uso da caixa de ferramentas de política para dar plenamente ao Urban Real Autonomia da regulamentação imobiliária.

27 de janeiro

Em Guangzhou, possui uma compra limitada de mais de 120 metros quadrados de moradia e suporta "Rent One Buy One" e "Sell One Buy One".

30 de janeiro

Xangai emitiu uma nova política para cancelar restrições de compra única nas áreas fora do anel externo (exceto o distrito de Chongming).

6 de fevereiro

Pequim emitiu a nova política, e o distrito de Tongzhou cancelou a política de "compra dupla".

7 de fevereiro

Shenzhen afrouxando as restrições, você pode comprar uma casa imediatamente após ser resolvido.

20 de fevereiro

A taxa de juros de LPR acima de 5 anos diminui 25 pontos base, que também é a maior da história.

O repórter de notícias de Pequim Duan Wenping