loteria federal 5218

Repórter de notícias crescente Ji Simin

Após o festival da primavera, o calor do mercado imobiliário em Duocheng começou a aparecer, e os sinais de recuperação no mercado imobiliário estão se tornando cada vez mais óbvios. ser observado?

Xangai: a transação de uma moradia de segunda mão aumentou, e ainda há espaço para negociar

Tomando Xangai como exemplo, de acordo com os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa em Casa da Cadeia de Xangai, em fevereiro, um total de 19.000 unidades de casas de segunda mão em Xangai em Xangai foram aumentadas em 139%mês -um mês -um ano -um ano -um ano -um ano -um ano -um ano -um ano -um ano -um ano -um ano -um ano -um ano - no aumento de 52%do ano.

Yang Yulei, analista -chefe do Instituto de Pesquisa em Casa da Cadeia de Xangai, acredita que, em fevereiro, um total de 19.000 casas de segunda mão foi vendido em fevereiro, o que equivale ao nível de transação após o desbloqueio no ano passado, indicando que a transação está ativa.Se a situação de transação especial sob o impacto da demanda de atraso pela liberação do backlog for excluída no ano passado, o volume de transações em fevereiro foi a mais alta transação mensal no ano passado e meio, indicando que o mercado imobiliário após o festival é Espera -se inserir gradualmente a pista certa.No entanto, acredita que, embora o mercado esteja se recuperando, não há sinal de superaquecimento.

"Combinado com dados de janeiro e fevereiro deste ano, a transação total definida nos dois primeiros meses deste ano é de cerca de 27.000 conjuntos. Esses dados são basicamente os mesmos que o volume de transações nos dois primeiros meses do ano passado. Analistas imobiliários disseram . loteria federal 5218

Em fevereiro, o preço total médio da segunda mão de moradia em Xangai foi de 3,17 milhões de yuans/conjunto, e o preço médio da transação foi de 39919 yuan/metro quadrado, uma diminuição de 4%de mês -Omonth, um aumento de 7%do ano -o -ano.Da perspectiva da estrutura da transação, a proporção de demanda abaixo de 90 metros quadrados aumentou significativamente, indicando que a confiança do mercado está entrando ativamente no mercado após a recuperação da confiança do mercado.Da perspectiva da área, a área Top3 em fevereiro deste ano é Pudong, Minhang e Baoshan.

Aos olhos do agente, as transações crescentes não significa que todas as casas sejam bem vendidas e ainda é dominado por apenas necessidades e clientes aprimorados.

Yu, a pessoa encarregada do distrito de Yindu, na Casa de Minhang, Pacific House, disse ao Peng Mei News que "o número de moradias e fonte de clientes no período recente será mais do que antes, cerca de 20%a 30%e A demanda geral será liberada.

"O preço da listagem é atualmente relativamente estável. A partir da tendência da transação, as transações são todas as casas que alguns proprietários desejam vender. O preço de tais casas geralmente não é alto. Clientes, se você tiver essa demanda, você o comprará e venderá e substitua -o.

De acordo com a visão de Yu, a demanda por esse grupo de compra da casa é uma liberação concentrada da epidemia inicial e o atraso da retaguarda durante o festival da primavera.

Atualmente, o volume de transações em Xangai se recuperou.

"O ciclo de transação anterior será relativamente longo e o cliente gastará cerca de dois meses para compará -lo. O ciclo de transação atual será muito mais curto. Basicamente, será decidido por um ciclo de 7 a 10 dias. Por um lado Anteriormente, devido ao atraso na epidemia ou no festival da primavera, agora ele acelerará o mercado;

O agente da seção Weifang de Xangai Pudong também disse: "Após o festival da primavera, o mercado se recupera obviamente.

No entanto, a recuperação do mercado também faz com que alguns compradores se preocupem com o preço do preço.O feedback de Sun Sun, "Há algum tempo, ouvindo o agente disse que o mercado imobiliário em Xangai era muito bom. Eu também queria mudar de casa. Fiquei preocupado que o preço flutuasse bastante. No entanto, algumas das casas Eu segui o meu celular não foi negociado e o preço não foi aumentado. loteria federal 5218

Lu Wenxi, analista do mercado imobiliário de Shanghai Zhongyuan, apontou que, embora o volume de transações de moradias de segunda mão tenha aumentado, ainda há espaço para negociação.Ao mesmo tempo, o número de novas listagens de casas de segunda mão aumentou.Ao mesmo tempo, o suprimento de novas casas este ano é suficiente.

Yang Yulei também mencionou que, desde o primeiro semestre de 2021, o preço de mercado permaneceu estável após ser restringido pelo aumento de preço.No curto prazo, a situação do Rising Universal ainda não foi universal, principalmente devido à desaceleração do mercado de decreto do mercado no ano passado, o que levou ao inventário atual da segunda mão no mercado é Ainda em um nível alto.

As vendas residenciais nacionais se livram de uma tendência descendente

Do ponto de vista dos insiders do setor, por trás da transação do mercado imobiliário de Xangai é um grande histórico no mercado imobiliário nacional como um todo para se livrar da parte inferior.

De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, a diminuição do ano anterior da área de vendas residenciais nacionais de janeiro a fevereiro deste ano reduziu para 0,6%, e as vendas alcançaram um aumento ano a ano de 3,5% Este é o primeiro aumento cumulativo ano a ano desde o ano passado.Do ponto de vista do longo período de lançamento, a escala de vendas deste ano foi menor que o mesmo período em 2021.

No entanto, com a liberação de uma onda de negociação em fevereiro, quanto tempo essa rodada de recuperação pode ser suportada por esta rodada de demanda e mudanças rígidas de grupo ainda está para ser observada.

Lu Wenxi apontou: "Em fevereiro, o volume de transações de moradia de segunda mão em Xangai é realmente muito rápido, então essa sustentabilidade ainda precisa ser observada. No entanto, em fevereiro, o volume de transações não subiu para mais de 20.000 unidades, E o mercado geral foi relativamente suave Ao mesmo tempo, algum volume recém -adicionado do cliente e 2 aumentou recentemente com 2 e 2. Em comparação com os primeiros meses e o início de março, a velocidade diminui.

Do ponto de vista do mercado nacional, as estatísticas institucionais mostram que nas duas primeiras semanas de março, embora o volume de transações ainda permaneça em uma alta histórica, a partir da perspectiva estreita.A continuidade dessa onda de recuperação começou a ser inadequada.

De acordo com os dados de monitoramento do Zhuge Data Research Center, a 10ª semana de 2023 (27 de fevereiro a 5 de março) foi vendida para 16941 novas casas, uma queda de 5,77%mês a mês; 12 de março de 12 de março, 12 de março do dia, as novas casas das 10 principais cidades foram vendidas por 16.895 unidades, uma diminuição de 0,27%de mês -o -mês.Depois de entrar em março, a ascensão de novas casas subiu para um fim abrupto e continuou a declinar nas últimas duas semanas.

Em termos de moradia de segunda mão, a 10ª semana de 2023 (27 de fevereiro a 5 de março), 10 cidades venderam 22.719 unidades, um aumento de 8,1%no mês a mês, um estreitamento de 11,2 pontos percentuais em relação à semana passada; (6 de março (6 de março (6 de março -10 cidades venderam 23.810 unidades, um aumento de 4,8%de mês -Omonth, e o aumento foi de 3,3 pontos percentuais reduzidos em relação à semana passada.A recuperação do segundo mercado imobiliário é mais forte que a da nova casa.

O comprador ainda tem incerteza sobre o mercado imobiliário loteria federal 5218

Ao mesmo tempo, o aumento do volume de transações de alojamento de segunda mão está amplamente entrelaçado com o alto volume de listagem.Como o principal corpo do mercado imobiliário em um futuro próximo, o segundo mercado imobiliário pode ser descrito como apreendendo a principal popularidade.Por um lado, o volume de transações de alojamento de segunda mão aumentou e o mercado está quente.De acordo com os dados de monitoramento do Zhuge Data Research Center, em janeiro de 2023, a proporção do número de moradias de segunda mão e o volume do número de moradias de segunda mão em 10 cidades subiu para 45, atingindo o pico no passado Dois anos. loteria federal 5218

O Zhuge Data Research Center apontou que um grande número de casas foi pendurado. A onda de Surge também mostra que alguns grupos podem continuar mantendo a disposição do setor imobiliário de não ser forte, e a incerteza do futuro mercado imobiliário aumentará.A partir dos últimos dois anos, sob a interferência dos fatores negros do cisne da epidemia, juntamente com o aumento da pressão econômica descendente, as demissões das demissões de todas as esferas da vida, a ascensão das taxas de desemprego e o nível de renda dos residentes foi muito afetado.

Além disso, o índice emocional como um indicador baseado no mercado tem uma certa prospectividade por mudanças nos preços das casas.De acordo com o Índice Emocional recente das 50 cidades, o índice emocional da 11ª semana (6 de março, 12 de março) encerrou a situação em ascensão por três semanas consecutivas. loteria federal 5218

De acordo com dados do Zhuge Data Research Center, o índice emocional de 50 cidades na 11ª semana foi de -0,59, uma diminuição de 0,06 na semana passada.Em termos de cidades, apenas os índices emocionais de 5 cidades como Guilin, Guangzhou, Huizhou e Fuzhou na 11ª semana mantiveram um aumento, e as 45 cidades restantes caíram. Weihai, Tianjin, Zhongshan, etc. O índice da cidade diminui significativamente, e a maioria das cidades do delta do rio Pearl.O declínio nas cidades turísticas tem um declínio significativo. .

O Zhuge Data Research Center acredita que, como um todo, o mercado está se aquecendo nesta rodada do mercado. estar alto em março.Por outro lado, a escala de suprimento da alojamento de segunda mão é muito maior que a escala de transação e a maioria das casas que os clientes podem escolher.Se o calor do mercado pode continuar dependendo da escala da liberação da demanda sexual e a liberação de melhorar a demanda sexual depende mais da bênção da política, como reduzir o limiar para comprar uma casa na segunda casa.