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Recentemente, afetado por fatores como o declínio nas novas taxas de juros da hipoteca e na liquidação descendente dos produtos de gerenciamento de patrimônio, a discussão de "se deve pagar a hipoteca existente com antecedência" foi aumentada novamente e as vozes do aumento da hipoteca de estoques As taxas de juros também aumentaram.Como ver o fenômeno de "reembolsar hipotecas com antecedência"?Os bancos comerciais apóiam o reembolso precoce?Um repórter do diário econômico conduziu uma investigação.

O repórter visitou vários bancos comerciais em Pequim e descobriu que o banco apoia os mutuários a pagar a hipoteca de ações com antecedência através de compromissos offline e on -line de canais, mas é necessário marcar uma consulta com pelo menos um mês de antecedência.Tomando a nomeação de bancos móveis como exemplo, o mutuário entra na seção "Empréstimo à habitação pessoal", clique em "Reembolso de reserva" e depois escolhe marcar uma consulta para data de pagamento, método, valor etc.Se o mutuário se aplicar em 26 de junho, a reserva mais antiga poderá ser reservada até 26 de julho.Os métodos de reembolso de reserva incluem algum reembolso e todo o assentamento.Em fevereiro do ano passado, o Departamento de Gestão Financeira fez a implantação, exigindo que os bancos façam um bom trabalho de serviços de pagamento com antecedência, desbloqueie canais on -line para garantir a previsibilidade do tempo de reembolso e alcançar "os clientes os executam menos e lidam com eles rapidamente".

O aumento das discussões sobre "se deve pagar o empréstimo de ações com antecedência" se deve principalmente à expansão da propagação de empréstimos de ações e novas hipotecas e ao declínio no rendimento de produtos de gerenciamento de patrimônio, que é semelhante ao fenômeno do "precoce reembolso da habitação "em 2022 e 2023.On May 17, the People's Bank of China issued the "Notice on Adjusting the Integration of Commercial Personal Housing Loan Rate Rate" to cancel the lower limit of interest rate policies for the first house and two sets of housing commercial personal housing loan interest rates at o nível de nível nacional.Em junho, a taxa de juros nacional de empréstimos em todo o país geralmente caiu para o nível de caracteres "3", e o anteriormente as taxas de juros das hipotecas de ações geralmente é superior a 4%.

"À medida que a política de crédito habitacional é acelerada e otimizada, o aumento da taxa de juros de novas hipotecas diminuiu significativamente, e a propagação entre a hipoteca e o valor da hipoteca em estoque é aumentada. Ao mesmo tempo, as flutuações do mercado financeiro aumentaram, aumentaram, As preferências de risco e os rendimentos dos investimentos dos residentes diminuíram, e a estabilidade dos empréstimos habitacionais ainda está sob pressão.

A essência de "reembolsar hipotecas com antecedência" é que os residentes tenham alocação de ativos ajustados."Considerações abrangentes devem ser consideradas de acordo com fatores como taxas de juros de hipotecas pessoais, capacidades de investimento e gerenciamento de patrimônio, preferências de risco, acordos de fundos recentes e médios". Os mutuários são recomendados para comparar a relação entre a taxa de juros de hipotecas e o investimento e o gerenciamento de patrimônio; , não é recomendado pagar com antecedência.

Desenvolva a taxa de juros dos empréstimos para ajudar a aliviar o fenômeno do "reembolso de hipotecas com antecedência".Desde 25 de setembro do ano passado, o primeiro conjunto de taxas de juros hipotecárias nas ações passou por uma onda de baixa rotação, e o mutuário reduziu as despesas de juros.Afetado por isso, a escala de reembolso precoce diminuiu.Li Yun, vice -governador do China Construction Bank, disse anteriormente que a escala de reembolso premium do banco nos três primeiros meses deste ano diminuiu em comparação com o quarto trimestre do ano passado. o melhor jogo de menina

Ainda há espaço para declínio nas taxas de juros da hipoteca de ações?Muitas pessoas da indústria acreditam que, devido ao estreitamento contínuo e à pressão das margens de juros líquidos bancários comerciais, a taxa de juros de empréstimos à habitação de curto prazo tem espaço limitado.As estatísticas mais recentes mostram que, no final do primeiro trimestre deste ano, a margem de juros líquida de bancos comerciais no meu país foi de 1,54%, uma redução de 0,15 pontos percentuais em relação ao final do quarto trimestre do ano passado e que caiu abaixo da marca de 1,6%.A julgar pelos dados comerciais do primeiro trimestre de 2024 divulgados pelo banco listado, a margem de juros líquido também declinou.O "Relatório de Implementação da Política Monetária da China em 2023", emitida pelo Banco Popular da China, declarou claramente que os bancos comerciais devem manter operações estáveis ​​e evitar riscos financeiros e precisam manter lucros razoáveis ​​e diferenças de interesse líquido. Apoio aos bancos comerciais Sustentabilidade da economia real.O lucro líquido de bancos comerciais em meu país é usado principalmente para complementar o principal capital de nível principal e dividir os dividendos aos acionistas e reaparece à economia real através da alavancagem do capital. o melhor jogo de menina

"No entanto, deve -se notar que o ajuste da taxa de juros da hipoteca de ações em 2023 não envolve a suíte de duas ações. Portanto, ela pode ser adequadamente reduzida à taxa de juros dos empréstimos de doisuínos" Ximiao acredita que isso ajudará a reduzir a carga financeira do mutuário e estimular ainda mais a melhoria da necessidade de consumo de consumo de moradias.(Repórter Guo Ziyuan) o melhor jogo de menina

Fonte: Diário econômico o melhor jogo de menina