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Este ano, o presidente de Vanke, Yu Liang, apresentou o objetivo de trilhões de valor de mercado e expressou sua esperança de que, nos próximos dez anos, ele possa cultivar mais novos negócios e independentes, além dos imóveis residenciais tradicionais, e construir Vanke como uma participação Grupo com várias plataformas listadas.

No entanto, em comparação com o valor de mercado atual de 145,6 bilhões de yuans, esse objetivo está muito longe.De acordo com o plano de Vanke, o novo negócio realizará a tarefa de mais da metade do valor de mercado do trilhão de dólares.Atualmente, a Vanke esclareceu os cinco novos negócios: serviços de propriedade, aluguel de negócios, imóveis de logística, indústria educacional e empresas estrangeiras.Além disso, há alguns "sem pensar sobre o que fazer", como negócios comunitários, imóveis de pensão, etc.

Vale a pena notar que os novos negócios da Vanke ainda estão fabricando artigos sobre imóveis, e sua estratégia é relativamente conservadora.Por exemplo, mesmo que você queira dividir o setor imobiliário, ele não é um trem expresso com a Internet.No entanto, o repórter do "Daily Economic News" percebeu que o intervalo de vanke de Bederder não é pequeno em comparação com os negócios residenciais adotados anteriormente.Os insiders da indústria apontaram que, para fazer com que muitos novos negócios, Vanke realmente se tornou uma incubadora empreendedora. rotas estáveis ​​profissionais.

Desse ponto de vista, Vanke está experimentando uma auto -fissão renascida.Nos cinco novos negócios claros, os serviços de propriedade e os negócios de aluguel podem se tornar o primeiro "+" no valor de mercado da Vanke mais a lei.Atualmente, a empresa imobiliária foi separada do departamento imobiliário para ser independente, e a intenção de spin e listar é óbvia. tornando -se um gigante.

Propriedade

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Em agosto de 2015, a propriedade Vanke passou pelo 25º ano.

"A receita do ano passado foi de 1,99 bilhão de yuans, mas essa não foi a propriedade de Vanke. No relatório anual da empresa listada do Vanke Group, o custo da Vanke Property de prestar serviços logísticos para a Vanke Real Estate foi compensado". Baoquan disse.

O significado de Zhu Baoquan é muito claro.Embora a administração de Vanke tenha enfatizado repetidamente que não há cronograma para a listagem da propriedade, Yu Liang disse na reunião dos acionistas deste ano que "há consideração a ser listada e está acelerando a pesquisa". o que e blaze

Muitas empresas habitacionais desejam dividir o setor imobiliário, mas em comparação com a popular comunidade O2O, a lógica de negócios da Vanke Property é obviamente diferente.Zhu Baoquan disse que a propriedade Vanke deve ser gerentes de ativos.Seus critérios de inspeção para o valor da propriedade de Vanke são que, após vários anos, a segunda mão -de -alcance hospedada pela Vanke Property é maior que a de outras moradias na mesma área.

Os dados fornecidos pela Vanke mostram que, entre os imóveis, com cerca de 150.000 edifícios na categoria de estatística, mais de 90%dos preços dos serviços habitacionais de segunda mão nos serviços de propriedade de Vanke são mais altos que as áreas circundantes.

Esse conceito definitivamente atrairá compradores.

Além disso, Zhu Baoquan revelou que a taxa de coleta de Vanke era de 96%, o que era superior a 76%da média da indústria.

Yu Liang disse certa vez que Vanke tem uma relação baixa preços de preço, e uma grande razão é que não há história sobre a história imaginativa no mercado de capitais.Então, o conceito acima realmente trará a imaginação para o mercado de capitais?

Se for apenas um modelo de lucro para a taxa de propriedade, não há diferença entre os cinco principais bancos, como a Federação Liang La Liang e o Weishi do Estado Mundial.De fato, a meta de aprendizado da Vanke Property, First Service, a maior empresa de propriedades da América do Norte, é a empresa controladora da Gauli International, um dos cinco principais bancos.No entanto, deve -se notar que muitos projetos realizados pela Vanke Property são comunidades residenciais e é difícil obter lucros em comparação com os cinco principais bancos que realizam edifícios de escritórios comerciais.Além disso, as mais altas despesas de propriedade no campo residencial são a propriedade de Zhonghai, não a propriedade Vanke.

A propriedade Vanke não interveia na comunidade popular de O2O e não assume o valor da comunidade -renda como o principal projeto de receita. margem de lucro.Então, onde está a vantagem de girar e listar?

Diferentes de outras empresas imobiliárias que tornam a Comunidade O2O, os clientes da Vanke Property são empresas imobiliárias, enxertando o sistema de serviços RUI em outros projetos de empresas imobiliárias, rotula todas as posições e equipamentos, melhoram a eficiência operacional, reduzem os custos operacionais do cliente e colete o uso do sistema para usar o sistema Use taxas. o que e blaze

Zhu Baoquan explicou que, por trás das operações de ativos leves do Uber 1%, 99%da infraestrutura e os padrões de trânsito estão realmente prontos. o que e blaze

Alugar uma casa

Instrumentos financeiros tornam o ativo leve o que e blaze

No jornal intermediário deste ano, Yu Liang enfatizou repetidamente "finanças e operações pesadas".Na sua opinião, enquanto a capacidade operacional for forte, os ativos podem ser mais leves através de instrumentos financeiros a qualquer momento.No primeiro semestre deste ano, a Vanke lançou as primeiras ofertas públicas REITs (Real Estate Trust Fund). o que e blaze

No início do ano, você+fundador Liu Yang disse ao repórter de "notícias econômicas diárias" que algumas empresas regionais de Vanke haviam contatado a si mesmas e esperavam comunicar e explorar a possibilidade de cooperação, porque os produtos de apartamentos anteriores de Vanke foram vendidos principalmente, E este ano decidiu alugar essência

Atualmente, o negócio de aluguel de Vanke formou duas linhas de produtos em menos de um ano e rapidamente se tornou o primeiro do setor no setor. o que e blaze

Tan Huajie, secretário do Conselho de Administração de Vanke, disse que existem 9 empresas que foram abertas e preparadas para abrir, o que pode fornecer quase 10.000 apartamentos de serviço, que é o nível mais alto do setor. Expansão este ano.

O repórter "Daily Economic News" percebeu que entre Vankeyi e Vanke, Vanke foi a primeira marca, principalmente para novos imigrantes na cidade, como estudantes universitários que acabaram de se formar.

Esta não é a primeira vez que a Vanke fornece apartamentos de aluguel para estudantes universitários.Em 2006, Vanke construiu o Projeto de Construção de Guangzhou Wanhui, enfrentando os trabalhadores migrantes de baixa renda e os novos estudantes de pós -graduação.Após o parto, embora a taxa de aluguel tenha sido estável acima de 90%, é difícil obter lucro.Vanke disse uma vez que, mesmo que não calculasse o interesse, a Wanhui Tower levará 57 anos para retornar.

A muita precipitação de capital trazida pela auto -participação é, sem dúvida, a principal razão para as perdas da cidade de Guangzhou Wanhui na época.De acordo com os dados financeiros divulgados pela Vanke na época, o custo de aquisição de terras do prédio de Wanhui era de 12,81 milhões de yuans, e o custo de desenvolvimento e construção foi de 32,4 milhões de yuan.Todo repórter Bai Yajing