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Após o feriado do "dia de maio", o recém -chamado NOVO DO MERCADO DE PROPRIEDADE DE SHENZHEN foi finalmente introduzido.Durante a visita, o repórter descobriu que a maioria das agências de habitação entrevistadas, gerentes de marketing de moradia e compradores que foram entrevistados acreditavam que a nova política do mercado imobiliário Shenzhen ainda estava "saindo da sala". Nas restrições de liberação e limites de otimização da região não -core. quais são os dias do sorteios da mega sena

Após a introdução do "Golden Three Silver Four" do New Deal, que é seguido de perto pela tradição do mercado imobiliário, qual é a reação do mercado imobiliário de Shenzhen?Que impacto a política trará?Para esse fim, o repórter do Securities Times conduziu uma visita de campo. quais são os dias do sorteios da mega sena

Segunda agência da casa da mão é muito "calma"

Em 6 de maio, o Bureau de Habitação e Construção Urbana de Habitação e Construção Urbana de Shenzhen emitiu uma política particionada para otimizar a política de restrição de compra de moradias e introduziu políticas como períodos de segurança social que não são de um registro doméstico, famílias e empresas multi -crianças e instituições para comprar moradia Novo "modo.Entre eles, as áreas de ajuste regional para restrições de compra são: distrito de Yantian, distrito de Baoan (excluindo a rua Xin'an, rua Xixiang), o distrito de Longgang, o distrito de Longhua, o distrito de Pingshan, o distrito de Guangming e o distrito de Dapeng New.

De acordo com o New Deal, uma casa e um single adulto (incluindo o divórcio) são limitados a uma casa na nova política, e a compra de moradias nas áreas acima é limitada à compra de moradia. Seguro a ser ajustado de 3 anos para 1 ano.Além disso, os residentes de residentes que têm dois ou mais filhos menores, com base na implementação da política de restrição de compra de habitação existente, podem comprar outra casa nas áreas acima.

"Hoje recebi muitas políticas de consulta, mas havia poucas pessoas que viram os compradores da casa ou os proprietários que mudaram o preço da listagem para a mudança de política." "" Disse um intermediário imobiliário Huang.O repórter viu em uma entrevista com o distrito de Longgang Buji, que muitas lojas intermediárias de Housing de segunda mão colocam as informações "Bamboo Shoots" na porta.O gerente Huang até disse aos repórteres: "Se você não se preocupa em comprar uma casa, é recomendável esperar e esperar, e o número de casas de segunda mão vendidas agora ainda está alto".

Em 1º de maio, de acordo com o número de vendas de imóveis em segunda mão na plataforma de informações imobiliárias Shenzhen, a cidade aumentou efetivamente as 60.247 unidades de moradia de segunda mão na cidade, em comparação com as 58.122 unidades estatísticas em 1º de abril em 1º A venda de 3,7%. quais são os dias do sorteios da mega sena

Desta vez, a Política de Restrição de Compra de Habitação Otimizada da Partição Shenzhen, dividiu o mercado imobiliário Shenzhen em "áreas principais" e "áreas não -core".Ele Qianru, diretor do Centro Nacional de Pesquisa da Propriedade Unida, apontou que a maioria das novas casas em Shenzhen está atualmente localizada na área "não -core" mencionada acima, então o New Deal ajudou muito a nova casa Destocking.Como mais de 50%do volume de transações no mercado imobiliário de segunda mão ainda está concentrado na área original da "área central", espera -se que o impacto no mercado imobiliário da segunda mão seja menos que um pouco menos.

No entanto, o preço de abertura e o preço da transação da plataforma intermediária imobiliária em Shenzhen atraíram muita atenção.O repórter viu na segunda página de detalhes da habitação de várias plataformas intermediárias imobiliárias convencionais que já pode mostrar a cotação do proprietário e o preço de referência oficial ao mesmo tempo. Preço, o preço oficial de referência é exibido apenas.Vários compradores disseram com emoção: "Finalmente conhece o preço real da transação de suas comunidades". de políticas futuras.

O mercado imobiliário na área de Lin Shen parece pressão

Ao contrário da "calma" das lojas intermediárias da segunda mão, a marketing de novas casas é mais "animada".O repórter constatou que muitos dos novos projetos da Câmara dentro do escopo do ajuste da política de restrição de compra divulgaram as mais recentes informações de marketing para manter os mesmos descontos do período anterior.

Também existem empresas habitacionais que jogam "pessoas que estão aqui" para vincular as novas casas da empresa nesta área descontraída desta restrição de compra e lançaram atividades como presentes limitados da transação e fontes de habitação especiais. quais são os dias do sorteios da mega sena

No entanto, a pessoa encarregada da marketing de empresas habitacionais em Fenggang em Dongguan disse aos repórteres que a política de restrição de otimização na partição Shenzhen não apenas afeta o mercado imobiliário local, mas também tem um certo efeito arco -íris nas necessidades de Dongguan, Huizhou e Zhongshan.

Do ponto de vista da indústria, o maior destaque da política do mercado imobiliário de Shenzhen é relaxar as restrições de compra de nome da empresa e o primeiro modelo "antigo e novo" da empresa.O repórter descobriu que foi a primeira vez que Shenzhen suspendeu instituições corporativas, organizações sociais e outras unidades de pessoa jurídica (empresas) a partir do final de julho de 2018 desde o final de julho de 2018 e relaxou as restrições das restrições de compra da casa no nome da empresa na cidade.Antes de 2018, alguns compradores que não se qualificaram para as casas "realizaram compras pessoais em nome de uma empresa e ajudaram o hype do mercado na atmosfera do mercado.

Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Políticas de Habitação de Guangdong, acredita que a restauração das compras de casas corporativas não tem restrições numéricas e combinada com a solução da demanda de moradias dos funcionários é uma boa política, mas os impostos e propriedades das compras da casa corporativa são relativamente altos.Em termos de liberação da área de compra da casa, ainda reflete que Shenzhen espera que, através do ajuste da política habitacional, orçasse empresas a investir em periféricos, os funcionários comprem casas na periferia e obtenham uma residência equilibrada e a integração da produção e cidades.

A confiança do mercado ainda precisa ser impulsionada

Durante a entrevista, a maioria das agências de habitação em segunda mão, gerentes de marketing de moradia e compradores que foram entrevistados acreditavam que o efeito dessa política ainda precisa ser observado, mas também depende da implementação das políticas relevantes. confiança no mercado.

Ele Qianru apontou que, como um todo, em comparação com outras cidades, o ajuste político de Shenzhen é pequeno.Das políticas anteriores, também foi verificado que o que Shenzhen atualmente não possui não é as qualificações para a compra da casa, mas a confiança em entrar no mercado.O mercado imobiliário em Shenzhen só pode ser restaurado o mais rápido possível, e é mais eficaz começar com a direção da confiança aprimorada da compra da casa.

Li Yujia apontou que o novo mercado imobiliário em Shenzhen pode liberar uma parte da demanda restrita por políticas de intervenção administrativa, incluindo a compra de casas de grande escala em periféricos, compras de casas para talentos e um desejo de conhecer a população de registro de não -casas em Shenzhen .Ao mesmo tempo, Shenzhen também implementou os princípios de pequenos passos correndo rapidamente, deixando espaço para orientação e é basicamente o mesmo que a estratégia de Pequim e Xangai."É claro que, se o mercado continuar fraco, haverá outras políticas para acompanhar no futuro. A chave é melhorar o poder de compra da demanda, que depende da renda, emprego e consumo".