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Primeiro Autor Financeiro: Sun Mengfan

Depois que a nova política "Botas pousou", o mercado imobiliário de Pequim se tornou quente com os dados.

Os dados dos dados de assinatura on -line da Comissão de Construção de Construção de Pequim mostram que o número de redes habitacionais de segunda mão em Pequim em junho foi de 14.987, um aumento de 11,99%em maio e um aumento de 29,12%em maio e um ano.O volume de transações de moradia de segunda mão em junho atingiu uma nova alta desde março do ano passado.

Pode -se dizer que o volume de transações de 15.000 conjuntos traz um pouco de temperatura ao mercado imobiliário de Pequim.Nos anos anteriores, após o "Little Yangchun" no mercado imobiliário geral em março, a transação terá um declínio de inércia, mas este ano o mercado imobiliário de Pequim reapareceu para altas transações em junho, e o efeito do boxe do portfólio de políticas era óbvio.

Mas isso pode representar o ponto de aquecimento e inflexão completo do mercado imobiliário de Pequim?Especialistas do setor e pessoal da linha frontal têm outra visão.Alguns especialistas disseram que o atual mercado imobiliário de mão em Pequim só pode interromper a exploração e a estabilidade inicial. Seja dito que o mercado realmente se recuperou.

"Habitação popular 3 dias com 100 visualizações"

Perto do final de junho, Pequim promoveu silenciosamente o "grande movimento" do mercado imobiliário, reduzindo a proporção de adiantamento e taxa de juros da compra da casa.

De acordo com as políticas locais emitidas no dia 26, a taxa de adiantamento mínimo do primeiro empréstimo de liquidação de Pequim foi ajustado de 30%antes de 20%, e a segunda casa foi dividida no quinto anel e o quinto anel. 35%e 30%, respectivamente.

Em termos de taxas de juros de empréstimos, o primeiro conjunto de taxas de juros de empréstimos para habitação em habitação comercial foi ajustado no limite inferior das taxas de juros, e o limite inferior da taxa de juros de mais de 5 anos foi de 3,5%.Se a compra da segunda casa estiver dentro do quinto anel, o limite inferior da taxa de juros de mais de 5 anos é de 3,9%; de 5 anos são ajustados para 3,7%.

"A política de Pequim é solta e oportuna, e a intensidade atende às expectativas".Com um apoio à demanda mais forte, a elasticidade fundamental de Pequim é mais elástica e também tem um papel de liderança em outras cidades.

Embora a política esteja atrasada que as cidades mais importantes como Xangai e Shenzhen, antes, Pequim foi realmente ajustado muitas vezes.

De acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate Research Institute, desde setembro de 2023, Pequim emitiu 9 políticas."Como a cidade com o mercado imobiliário mais estável e a política mais alta do país, as políticas regulatórias começaram em 2017 para suprimir o aumento do mercado irracional. Alguma compra de casa real.

Portanto, antes da introdução dessa política, o mercado imobiliário de Pequim começou a mudar, e alguma demanda foi admitida no mercado em uma política média.O lançamento de transações em junho confirmou ainda que a temperatura do mercado local estava gradualmente ficando quente.

De acordo com os dados do China Finger Research Institute, em junho, as transações habitacionais comerciais recém -construídas de Pequim foram de cerca de 400.000 metros quadrados, um aumento de cerca de 10%de mês -nojé.Em termos de suprimento, a área de listagem recém -aprovada em junho era de cerca de 300.000 metros cúbicos, que era basicamente um mês plano -no mês. quanto custa 19 números na lotofácil

Em termos de moradia de segunda mão, o número de sinais assinados do mês atingiu 14.987, um aumento de 11,99% -em um mês e um aumento de 29,12%no ano.Entre eles, de 24 de junho a 30 de junho, o número de transações habitacionais comerciais de segunda mão em Pequim foi de 4.371, e as transações de 3232 unidades foram vendidas no dia 27 a 30 após o novo acordo.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que no último fim de semana de junho, apareceram altas transações no segundo -as placas residenciais habitacionais de Pequim apareceram, principalmente alguns vistos on -line anteriores para atender a novas políticas e assinar a re -linha.Sob a influência de uma série de políticas, o mercado continua Xiaoyangchun.É também a primeira vez que, após muitos anos do pequeno pico do distrito escolar de marketing em março, as transações em junho e podem continuar a subir do mês anterior do que em abril.

Do ponto de vista da indústria, o volume de transações de moradia de segunda mão em Pequim em junho é o resultado do declínio nos preços da habitação no estágio inicial e na conversão de preços de preçosEmbora a nova política recente tenha sido lançada apenas no dia 26, esperava -se que o mercado reduza a taxa de juros e a taxa de juros.

No entanto, a introdução da nova política em junho ainda tem muito estímulo ao mercado.

O repórter viu a plataforma habitacional na concha que dois conjuntos de moradias foram listados em uma comunidade em Haidian em Pequim no final de junho, um dos quais era de 92 metros quadrados, o preço da listagem era de 10,5 milhões de yuan e o preço unitário por O metro quadrado excedeu 100.000 yuan.Os dados da plataforma mostram que, apenas 3 dias após a listagem, foi visto 100 vezes.

O intermediário responsável pela venda das listagens declarou que a área onde a área está localizada é relativamente alta."O proprietário é mais sincero e o preço médio da listagem é menor em outras moradias, por isso tem uma grande quantidade de visualização e a nova política também tem um impacto parcial".

Sustentabilidade precisa ser observada

Alta busca do cinto de habitação quente e transações imobiliárias em segunda mão aumentaram.A atitude da indústria é mais conservadora.

"Atualmente, o mercado é relativamente estável. A maioria das pessoas que entram no mercado agora são aquelas que precisam comprar uma casa ou a demanda potencial por muito tempo". A política no mercado ainda será observada.

Guo Yi, analista -chefe da agência Heshuo, disse a repórteres que existem várias dimensões de julgar a popularidade do mercado de Pequim.O primeiro é o volume, e mais de 15.000 unidades de um único mês duraram três a cinco meses, indicando que o mercado entrou no caminho certo, e a demanda por compra da casa começou a ser ativada.A segunda é a oferta de mercado, ou seja, o número de listagens de moradias de segunda mão. ciclo para ir.

Além disso, da perspectiva dos preços da habitação, atualmente, mesmo no mercado de Pequim, mesmo a diferenciação dos setores diferenciais ainda não apareceu"Em seguida, se o volume de transações estiver aquecendo ainda mais e a quantidade de listagem de listagens diminuir ainda mais, o mercado poderá retomar a ordem dos altos e baixos".

Os dados institucionais também mostram que o preço atual da moradia de segunda mão em Pequim ainda está no estágio do jogo.De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Médio, o preço da segunda mão em Pequim em junho caiu 0,90% -em -um mês, e o declínio foi de 0,02 pontos percentuais em relação ao mês anterior, uma queda no ano de ano -diminuição de um ano de ano 6,44%.Os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa de Fangtianxia mostraram que o preço médio da segunda mão em Pequim em junho era de 60686 yuan/metro quadrado, uma diminuição de 1,24%mês -O -mês.

"Agora, o segundo mercado imobiliário em Pequim só pode ser considerado preliminar e estável, entrando no estado de ver o preço da guerra entre a oferta e a demanda". Para cerca de 100.000 unidades, o mercado geral pode alterar novas mudanças de volume e preço. quanto custa 19 números na lotofácil

O personagem chinês disse que, como a assinatura on -line está atrasada, o número de assinaturas on -line em Pequim em junho será maior que o de maio. -Transação habitacional de mão em maio ou até mais cedo."O volume mensal de negociação de Habitação de Segunda Mandra de Pequim está entre 12.000 e 17.000 unidades, que é um mercado relativamente normal. Se for maior que o desse valor, especialmente superior a 20.000 unidades, pode ser definido como um mercado quente". quanto custa 19 números na lotofácil

Vale a pena notar que outras mudanças positivas ocorreram no mercado de Pequim.Zhang Dawei disse que, por um lado, o número total de moradias de segunda mão listadas em Pequim caiu de 172.000 unidades no final de abril para cerca de 160.000 unidades, o que significa que o mercado diminuiu significativamente; Mantido em julho.

Uma agência local disse aos repórteres que, na atual transação habitacional da segunda mão, alguns proprietários têm forte confiança nas perspectivas do mercado.Espera -se que mais proprietários sejam estáveis.

O mercado geral da nova casa não é tão bom quanto uma segunda casa.Atualmente, ainda há um grande número de "moradias especiais" no novo mercado imobiliário de Pequim, especialmente na área de Nancheng. para o anel interno.

Zhang Dawei acredita que, da perspectiva da política, a política de 626 de Pequim não é tão boa quanto Xangai, e as mudanças nas transações de mercado devem ser inferiores a Xangai.No geral, como uma referência para regulamentação no mercado nacional de propriedades, Pequim tem sido estável no mercado imobiliário nos últimos anos. de um período anterior rigoroso é propício à estabilidade do mercado. quanto custa 19 números na lotofácil