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Preço de namoro sob imóveis
quarter poker Na primeira metade do ano, as "cinco principais mudanças" no mercado imobiliário ainda podem estar frias na segunda metade do ano

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Na primeira metade do ano, o mercado imobiliário estava frio.

Texto/Guangzhou diariamente todo o repórter de mídia Jiang Xingduan

Figura/Guangzhou diariamente -Media Reporter Shi Zhongqing

O preço recorde tornou -se um fenômeno comum no mercado imobiliário de Dongguan.Desde 9 de maio, a política de "limite de preços" de Dongguan foi atualizada e o preço recorde dos preços da habitação só pode ser reduzido e não pode ser aumentado. preço.Ao mesmo tempo, as "cinco principais mudanças" no mercado imobiliário de Dongguan, preços, tiroteio em terras, ciclo de desenvolvimento, entidade de compra de casas etc. passaram por grandes mudanças.

Preço: o preço de arquivamento mudou de cima para baixo

Como a atualização da política de "limite de preço" em Dongguan, o registro de preços imobiliários também entrou em uma pequena quantidade de arquivamento. a segunda metade do ano.

Em termos de preços, a partir das informações publicadas pelo site oficial do Departamento de Desenvolvimento e Reforma Municipal de Dongguan, elas são afetadas pela política de "limite de preços", e o preço de arquivamento do setor imobiliário só pode ser reduzido e não pode aumentar , há também o fenômeno do preço do módulo em setor imobiliário.Do ponto de vista do preço de arquivamento, o primeiro preço recorde do setor imobiliário é basicamente o mesmo de antes. Construindo na área compartilhada do sudeste, como a cidade de Tangxia, é de 2,3 a 10.000 a 25.000 yuan/metro quadrado, o preço recorde do edifício Huangjiang é de cerca de 20.000 yuan/metro quadrado, enquanto o mercado imobiliário está se desenvolvendo lentamente, e o preço de arquivamento do The Arquive O setor imobiliário é de cerca de 15.000 yuan/metro quadrado.

De acordo com insiders do setor, devido à influência da política, o preço de arquivamento imobiliário "só pode ser reduzido e não pode ser aumentado", resultando no primeiro preço recorde de imóveis individuais, mas quando o mercado estiver frio no período posterior, O setor imobiliário promoverá a transação com desconto na promoção.Portanto, o preço atual de arquivamento é apenas como uma referência para as vendas de imóveis, e o preço real da transação será um pouco menor.

A julgar pela situação real do preço de arquivamento, muitos imóveis checam os preços.Por exemplo, a dupla de Jin Bao Jixianglong, da Camphor Twita, tem um preço recorde de três casas recentemente, o que é reduzido em mais de 20%.Existem 15 conjuntos de casas em Dingfeng ainda em Liaobu para ajustar o preço de arquivamento.O preço recorde dos 13 ternos dos 13 suítes do Jardim de Tangxia Zhuoyue, o preço médio de arquivamento é de 22677 ~ 23157 Yuan/Square Meter, que é de cerca de 7%a 16%.A maior parte da Groenlândia da Chang Ping possui 9 conjuntos de casas para ajustar o preço de arquivamento.

Ciclo de desenvolvimento: "Virar rápido" se torna "lento semanalmente curva"

O mercado imobiliário de Dongguan mudou de ardente para frio e se manifestou no ciclo de desenvolvimento.As empresas imobiliárias da marca com forte força de financiamento obtiveram lucros através do método "Rápida de rotatividade". "A rotatividade", a terra tirada por muitos no ano passado não será listada em 2019 o mais rápido possível. quarter poker

Ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias locais com mercados ferozes no período frio do mercado se retiraram para a segunda linha e deram o palco para empresas de habitação de marcas estrangeiras.No primeiro semestre deste ano, as terras comerciais e residenciais no mercado de licitações e leilões de Dongguan foram incluídas na primeira empresa de marca de marca.No entanto, o ciclo de desenvolvimento das primeiras empresas que habitam a marca com as vantagens da "semana rápida" também diminuiu.Entre as transações comerciais e residenciais leiloadas em terras desde o ano passado, exceto em janeiro de 2017, o projeto Mediterrâneo Comercial e Residencial do Fenggang entrou no mercado e outros estágios de entrada nos jornais e estágio inicial, mas a maioria deles não será listada no próximo ano ou até mais tarde.De acordo com as estatísticas da YouGangchao Ruicheng Search, além do Country Garden ainda mantinha um modelo de alta rotatividade, outras empresas habitacionais como Vanke, Poly, China Merchants diminuíram em comparação com a velocidade anterior de desenvolvimento.

Youfangchao Ruicheng Sou acredita que, por um lado, o mercado de mercado no mercado imobiliário de Dongguan é relativamente baixo, e a possibilidade de aquecimento a curto prazo é muito baixo das terras comerciais e residenciais não entrarão no estágio de listagem até 2019.Se o mercado continuar frio, alguns projetos com preços mais altos da terra não descartarão a possibilidade de continuar a ser adiado.

Método de colocação: Grandes condições de área de auto -apoio se tornam rigorosas

Entre os 14 dos 14 em 2017, o número de fornecedores comerciais monitorados pela pesquisa do UFC Ruicheng e há 11 partes dos fornecedores comerciais no mercado.Além disso, terras comerciais e residenciais como Zhangmutou e Dongkeng não desencadearam "competição" porque não atingiu o preço mais alto.Embora parcelas de alta qualidade tenham atraído a atenção das empresas imobiliárias, as empresas imobiliárias parecem mais racionais.

Afetado pelo aumento do aperto da política de regulamentação do mercado imobiliário, o ritmo de empurrar o terreno em Dongguan diminuiu a velocidade e as condições são rigorosas, de modo a alcançar o objetivo de restringir "altos preços da terra e altos preços da habitação".Da perspectiva do mercado de comércio de terras no primeiro semestre deste ano, o terreno de licitação e o leilão adotaram basicamente o modelo de arremesso de "limite de preços+a competição". O mercado no mercado de trás também pode permitir que o mercado imobiliário de Dongguan mantenha a "moradia e não a fritura" e alcançar o objetivo do regulatório e do controle.Afetado pelo mercado e pelas políticas, a oferta de pequenas seitas no primeiro semestre deste ano não atingiu o limite de preço mais alto.

À medida que a dificuldade do mercado de lances e tiro aumentou, é otimista que as empresas de moradias estrangeiras no mercado de Dongguan também mudaram o modelo de aquisição de terras.De acordo com a introdução de Youfangchao Ruicheng, a maioria das empresas imobiliárias que entrou no mercado de Dongguan adotou pela primeira vez o método como aquisição e três transformações antigas, enquanto o mercado de leilão do solo se tornou a principal maneira de expandir a escala da marca Empresas habitacionais que cultivam profundamente Dongguan.

Grupo de compras: a proporção local do cliente se torna maior

Em 2015, os clientes Shenzhen compraram 70 % de Dongguan; 90 % a 10 % a 10 %.

Entre as estatísticas de dados do UFC, o objetivo dos compradores em Dongguan na primeira metade deste ano é principalmente a auto -ocupação.Os grupos de clientes em várias áreas são principalmente clientes locais. Para se espalhar para as áreas circundantes, e o distrito de Xincheng e as áreas de Songshan Lake se beneficiaram. quarter poker

Sem o transbordamento de Shenzhen, mas como os preços das casas na área urbana central ainda são altos, os compradores nas áreas urbanas estão transbordando significativamente em direção às cidades vizinhas.Segundo relatos, na primeira metade deste ano, as transações residenciais de Dongguan estão principalmente nos clientes locais de Dongguan. A área da nova cidade e a área de Songshan no Water Village; Política e possui um preço total baixo, que atrai a compra de casas Shenzhen.

Taxa de destino imobiliário: alguns ficam tão baixos quanto mais de 20 % quarter poker

Exceto pelo setor imobiliário individual ainda mantinha uma boa taxa de vendas, em comparação com os dois anos anteriores, o efeito de vendas da maioria dos imóveis no primeiro semestre deste ano não é o ideal.De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Estratégica de Dongguan Central Plains, no primeiro semestre de 2018, o volume real de abertura do mercado em Dongguan aumentou 34%no ano -ano, mas a taxa de abertura da taxa de abertura diminuiu em 6% -ano - no ano.

O repórter viu de Youfangchao Ruicheng Search Monitoring Data de que, se o preço de um imóvel em Changing fosse alto, a taxa de abertura da abertura foi de apenas 20 %e o preço de um imóvel em Huangjiang foi baixo. o setor imobiliário.Devido à taxa de destino relativamente insatisfatória, as empresas imobiliárias também testam o mercado através de uma pequena quantidade de empurrão.

O repórter descobriu que, na primeira metade do ano, a quantidade de mercadorias foi pressionada na primeira metade do ano.

Youfangchao Ruicheng Sou acredita que, em termos de estações de pico, o volume de abertura atual ainda é baixo.

Más previsões de mercado

Os preços das casas são estáveis ​​na segunda metade do ano

Além disso, você é Fangchao Ruicheng Sou acredita que a crise do mercado imobiliário e as oportunidades coexistem na segunda metade do ano, e o volume de transações residenciais continuará a operar em um nível baixo. Flutuar cerca de 3,73 milhões de metros quadrados.Em termos de oferta, espera -se que o suprimento total seja de cerca de 3,73 milhões de metros quadrados no segundo semestre de 2018, o que equivale ao nível em 2012, ou atingiu um baixo volume na segunda metade da segunda metade de 7 anos. quarter poker

Você é um forte mentalidade. reduzido.

Da perspectiva da área, a área de Songshan Lake será a principal área da contribuição das transações.O mercado residencial é difícil, mas para produtos não -residenciais, como apartamentos e lojas comerciais e edifícios de escritórios, você pode aproveitar a oportunidade para procurar avanços. de produtos não -residenciais.Em termos de preço, áreas de alto preço aumentaram ou promovem lucros e áreas de baixo preço ainda têm espaço para ascensão.Na segunda metade do ano, o limite de preços, a política de restrição externa e a assinatura será estritamente implementada, e a tendência de preços da assinatura on -line continuará sendo estável; Lucro, marketing e fundos de desenvolvedores.