resultado da mega sena janeiro 2022

Texto/Yangcheng Notícias da noite Fã Han Yueyue Xu Weilun

Habitação "Substituir o antigo" é um meio importante para as cidades explorar o inventário de moradias digestivas e melhorar a atividade do mercado.Na noite de 23 de abril, a Associação Real Estate Shenzhen e a Associação Intermediária de Real Estate Shenzhen emitiram em conjunto um aviso do "Desenvolvimento da" House of Commodity Housing "em nossa cidade" (a seguir referido como "Aviso"), e anunciou que promoveria a "nova substituição dos antigos" imóveis na cidade. e Participar.Desde então, Shenzhen se tornou a segunda cidade de Guangdong -Hong Kong -Macao Greater Bay Area, que abriu o piloto da "nova substituição do antigo" piloto e também é a primeira cidade da primeira vez a abrir O piloto de "substituição do antigo" piloto.

De acordo com as estatísticas relevantes, desde 2023, houve mais de 30 cidades no país que expressaram apoio para "substituir o antigo".Especialistas apontam que a divulgação de informações e o gerenciamento de integridade devem ser aumentados para garantir que os descontos possam pousar e reduzir melhor os custos de transação.

Agências de moradia e intermediário estão operando assuntos

Estabelecer um "período de proteção contra contratos" resultado da mega sena janeiro 2022

O "Aviso" em Shenzhen apontou que as novas configurações da Casa que as empresas de desenvolvimento imobiliário devem comprar pela intenção dos filhos domésticos de comprar não são inferiores a 90 dias.Se a casa for alterada com sucesso, a agência intermediária fornecerá um serviço de comissão de aluguel preferencial antes da entrega da nova casa.Este evento durará de 1º de maio de 2024. As empresas participantes incluem 21 empresas intermediárias e 13 desenvolvedores abaixo de 13 projetos, incluindo o Anhui Transportation Group, o investimento em Shenshan City e outras empresas de fundo de ativos estatais e empresas privadas bem conhecidas, como Rui Development and Goldland Group. resultado da mega sena janeiro 2022

O "Aviso" mostra que este evento visa incentivar empresas de desenvolvimento imobiliário e agências intermediárias a participar ativamente, realizar a ligação "vendendo antiga+comprar novos" vínculo com habitação, acelerar a circulação de moradias de commodities em Shenzhen, aprimorar a conveniência do comercial Transações de substituição de moradia, redução da escassez O ciclo de mudança da sala pode atender melhor à rigidez dos residentes e melhorar as necessidades da moradia.

De acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa do Middle Finger, desde 2023, mais de 30 cidades expressaram seu apoio a "substituir o antigo".Em resumo, a política "Substituição da nova nova" em vários lugares inclui principalmente dois modelos operacionais, um é semelhante às empresas intermediárias conjuntas de Shenzhen -Real Estate são priorizadas para casas antigas. As cidades desenvolveram as agências de negócios e imobiliários em conjunto a substituição de serviços "Substituição de novas compras". Um certo período de tempo, se a casa antiga não for vendida, a nova casa será reembolsada.

O segundo modelo é adquirir casas antigas para desenvolvedores e plataformas de propriedade estatal.Por exemplo, a plataforma corporativa estatal ou desenvolvedor do distrito de Suzhou Xiangcheng, Zhengzhou, Lianyungang e outros lugares adquiridos diretamente em casas antigas, e a venda de casas foi usada para comprar novas casas nos projetos correspondentes. As casas antigas adquiridas serão usadas para enriquecer o fornecimento de moradias de aluguel acessíveis. ou duas pulseiras e promoção do reparo do mercado imobiliário.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de pesquisa de mercado do Instituto de Pesquisa de Dedo Médio, acredita que, no curto prazo, a política de "substituição da antiga política" é propícia a promover a ligação de uma habitação com uma mão, e espera -se que ela jogue Um papel positivo na melhoria do mercado ativo do mercado imobiliário.No geral, espera -se que mais cidades possam participar da "substituição do antigo" no futuro para promover a liberação de melhorar a demanda por moradia.

Ambas

Nos últimos anos, o preço da moradia de segunda mão em Shenzhen caiu significativamente, mas a demanda pela compra da casa ainda é relativamente fraca.De acordo com os dados da Associação Intermediária Real Estate Shenzhen, em 22 de abril de 2024, um total de 60.435 conjuntos de moradias eficazes de segunda mão em Shenzhen estava à venda.De acordo com dados do Shenzhen Local Intermediary Brand Music, o Centro de Pesquisa da Família mostra que, no primeiro trimestre de 2024, o preço da transação da segunda mão de Shenzhen foi reduzido para 64.000 yuan/metro quadrado, um ano -em um ano -diminuição de mais de 12%, dos quais a oferta do proprietário caiu por 25 meses consecutivos.Em termos de transações, enquanto a quantidade de casas de segunda mão continua aumentando, o volume de transações é fraco.Em termos de novas casas, o volume pré -palco de moradias residenciais em primeira mão em março atingiu 9.456 unidades, um aumento de 392%de mês -em um mês; -Ommonth, e o suprimento aumentou significativamente.Em 31 de março, a primeira área de inventário residencial de Shenzhen era de 5,39 milhões de metros quadrados, e o ciclo de -periódico atingiu 25 meses.

"O trabalho de inovação deste ano em vários lugares aumentou significativamente no trabalho de inovação com a mudança antiga, o que mostra totalmente que é uma nova ferramenta importante para resolver problemas, como dificuldade em vender moradia de segunda mão e trocar de casa". O diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai E -House, disse que empresas imobiliárias e intermediários sentados com as três partes dos compradores para negociar o plano específico, de modo que as duas tarefas de "vender antigas" e "mudar novas" sejam promovidas Simultaneamente, fortalecendo informações como casas de uma mão, vendas e compras e preços da transação, reduzindo a interferência de assimetria de informações, realmente abre os pontos de bloqueio entre as duas tarefas de "vender o antigo" e o "novo"."De acordo com os cálculos, em comparação com o modelo de reposição tradicional, a eficiência da transação no novo modelo aumentou 6 vezes, que é comprimido do ciclo de negociação de 6 meses tradicional para 1 mês". "A substituição pela atividade antiga" é refletida principalmente em termos de redução dos custos de transação, de acordo com a promoção de vários lugares, esses custos de transação incluem: o custo da venda de moradias de segunda mão, o custo da assinatura para novas casas, o custo de novas ações habitacionais, o custo de adiantamento e taxa de juros hipotecários e o custo do aluguel durante o período de transição. resultado da mega sena janeiro 2022

"A chave para" mudar o novo "é se a casa antiga pode ser vendida, pode ser desembarcada no momento acordado sem responsabilidade, e a oferta prometida pode estar em vigor". Dependendo dos preços baixos, etc., é necessário promover a "substituição do antigo" em larga escala.Especialmente nesse final do desenvolvedor, a fim de permitir que os compradores vejam que a nova casa que comprou é um produto que realmente atende à atualização do consumo de habitação, não pode aproveitar o novo como a oportunidade de substituí -lo como o fim do final.

Ao mesmo tempo, porque a chave para "substituir o antigo" está em "vender um", o vendedor que substitui inevitavelmente fará o comprador que só precisa.Como fazer com que o vendedor substituto esteja disposto a obter lucro, e o desenvolvedor precisa obter lucro para substituir o vendedor na "compra nova" para torná -lo "a amoreira das perdas".

Ponto de visão de especialista 1

Li Yujia (pesquisador -chefe do Centro de Pesquisa em Política Habitacional do Instituto Provincial de Guangdong de Regulamentos Rurais Urbanos): Associação da Indústria pode mobilizar o entusiasmo do mercado e promover melhor a substituição "do antigo"

Comparado com as empresas do governo e do estado, é a mais adequada para as associações do setor promover a antiga mudança.Por um lado, a Associação Intermediária da Indústria pode mobilizar o entusiasmo de suas agências intermediárias, e os intermediários e funcionários são os melhores transportadores de vendedor e comprador da Unicom, novas casas e casas de segunda mão.A Associação da Indústria Imobiliária pode mobilizar o entusiasmo dos desenvolvedores para participar.Os dois podem fornecer algumas sugestões aos departamentos do governo através do relacionamento próximo com as agências governamentais para promover o ciclo virtuoso do setor imobiliário, para que o governo possa desempenhar completamente suas funções, formular políticas preferenciais e cooperar juntas para cooperar juntas.

Atualmente, a Associação Real Estate Shenzhen e a Associação Intermediária de Real Estate Shenzhen também defendem em conjunto empresas imobiliárias e agências intermediárias para fornecer planos preferenciais aos residentes de acordo com os fundos e comissões de compra da casa acordados.Para mudanças bem -sucedidas da casa, as agências intermediárias podem fornecer serviços como descontos da Comissão de Aluguel para comissões residenciais alugadas antes da entrega de novas casas.Por meio de medidas de ligação, o custo da substituição é efetivamente reduzido.

Nesse sentido, recomenda -se que as agências intermediárias relevantes e os novos projetos participantes possam divulgar claramente os descontos específicos, como a conclusão de quanto concluir as taxas antigas e novas e novas podem ser reduzidas, e o desconto do desenvolvedor pode ser baseado na promoção do mercado.A Associação Intermediária da Indústria deve aumentar a divulgação de informações e o gerenciamento de integridade para garantir que esses descontos possam ser implementados.

Ponto de visão de especialista 2

Yan Yuejin (Diretor de Pesquisa do Shanghai Easy House Real Estate Research Institute): Faça um bom trabalho de avaliação e configure os padrões de acesso à habitação piloto

De acordo com a promoção atual e o feedback de "nova substituição de antigo" em vários lugares, também existem alguns problemas em potencial ou pontos de contradição.Primeiro, as principais contradições se concentram na avaliação de moradias de segunda mão.Da perspectiva do proprietário ou da troca da casa, a agência ou a avaliação do preço da empresa é muito baixa.Para empresas de propriedade estatal que adquirem moradias de segunda mão, sua avaliação de grandes dimensões de moradias de segunda mão também causará o problema de aumentar a pressão fiscal ou altas avaliações de ativos estatais.Segundo, também existem restrições limiares que também podem estar envolvidas.Os problemas acima podem ser melhor resolvidos em reformas subsequentes.Por exemplo, várias empresas de avaliação podem ser adotadas por várias empresas de avaliação, ancorando o preço da listagem da segunda mão no mercado circundante e nos preços reais da transação e em várias avaliações.Para as casas incorporadas à faixa piloto, a estrutura padrão e de divisão pode ser criada no futuro, especialmente o modelo de reutilização depois de estudar diferentes tipos de aquisições de segunda mão.

Desde o ano passado, o problema de difícil digestão das listagens de moradias de segunda mão atraiu a atenção da indústria.Esse movimento em Shenzhen tem um efeito positivo na promoção da ligação de uma habitação de dois e dois, o deventório ativo do novo projeto habitacional, o aumento do volume de negócios de empresas e intermediários habitacionais. resultado da mega sena janeiro 2022