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Espera -se que o mercado de REITs de oferta pública de infraestrutura acelere a expansão.

A reunião executiva do Conselho de Estado realizou em 11 de maio propôs que, através da emissão de fundos fiduciários de investimento imobiliário, etc., revitaliza ativos existentes, como infraestrutura, para ampliar os canais de investimento social, expandir investimentos eficazes, reduzir os riscos da dívida do governo e guiar Lugares para apresentar atratividade.

"A declaração do Conselho Nacional mostra que a oferta pública de REITs deve acelerar, e os REITs desempenharão um papel mais importante em ajudar o desenvolvimento da infraestrutura e expandir o investimento eficaz. Espera -se que políticas mais favoráveis ​​e regras de apoio sejam aterrissou no futuro. "O diretor Ruan Liya disse ao First Financial Reporter.

O professor Liu Junhai, professor da Universidade de Renmin da China, também disse que os departamentos relevantes devem acelerar a introdução das medidas e regulamentos de gestão do fundo de investimento imobiliário. -Projetos de infraestrutura de qualidade.

Na visão de Ruan Liya, como um dos produtos importantes para ampliar os canais de investimento social, os REITs serão ainda mais comercializados e amadurecendo do piloto para mais orientados para o mercado e amadurecidos com os esforços conjuntos de supervisão, detentores, investidores e outras partes do mercado. Win -Win.

Espera -se que o mercado de REITs de oferta pública acelere a expansão

De acordo com o conteúdo da reunião executiva do Conselho de Estado, ele conduzirá ativos existentes, como a infraestrutura de ativação de três aspectos: primeiro, devemos incentivar a implementação do fundo fiduciário de investimento imobiliário, etc., orientar as demonstrações atraentes de projetos locais e vários vários Mercados participantes do investimento.Segundo, devemos melhorar o mecanismo operacional orientado para o mercado e melhorar o nível de renda do projeto.A dívida especial pode ser apoiada investindo novos projetos para reciclagem de fundos.Terceiro, devemos aderir ao princípio da comercialização e do estado de direito e determinar abertamente o preço da transação.Garanta a operação constante da infraestrutura e garanta o interesse público.

Ruan Liya acredita que, desde a decisão da decisão do governo central da "prevenção de riscos, entrega, investimento estável e suplementação de deficiências", os fundos se tornaram uma restrição importante de investimento em infraestrutura. e ciclo de financiamento.

"Oriente as demonstrações locais de projetos atraentes e trate várias entidades de mercado envolvidas no investimento. Essa é a chave para a implementação de políticas. O primeiro lote de projetos de demonstração deve ser retirado. Um repórter financeiro disse.

Liu Junhai acredita que, atualmente, os ativos de ações de infraestrutura doméstica são muito grandes, mas alguns ativos de ações ainda não foram ativados e investidores com investidores qualificados não têm canais de investimento.Se essa parte do ativo puder ser ativada, também ajudará a melhorar a qualidade dos ativos locais e reduzir a proporção de ativos.

"Ao mesmo tempo que a ativação, essa parte dos ativos incrementais também deve ser estritamente controlada, e aqueles sem benefícios não podem ser investidos. Melhore a qualidade dos ativos incrementais de infraestrutura".

Em relação ao GUO frequentemente incentivado "Fundos de reciclagem a investir em novos projetos, a dívida especial pode ser apoiada", Ruan Liya acredita que isso indica que, sob os antecedentes de "crescimento e emprego constantes", como um suplemento importante à fonte de fundos de infraestrutura, público Os REITs de ofertas devem se concentrar no longo prazo, e seu desenvolvimento deve ser desenvolvido.

Tian Lihui, reitor do Desenvolvimento do Instituto de Finanças da Universidade de Nankai, analisou o primeiro repórter financeiro de que a securitização de ativos é uma maneira importante para a ativação dos ativos de ações, e o REITs é um meio importante para que os ativos de infraestrutura fluam.Ele acredita que o investimento em infraestrutura que pode fornecer retornos de investimento relativamente estável a longo prazo e também deve permitir que os investidores com investidores qualificados participem, para melhor otimizar a alocação de ativos e enriquecer o gerenciamento de patrimônio. assistir jogo do fluminense ao vivo

"Estimulando a circulação interna, pode não ser suficiente para confiar no consumo, mas também expandir o investimento. Portanto, os fatores de investimento e os fatores de consumo se tornaram uma escolha importante no estágio atual". da Universidade de Ciência e Tecnologia de Wuhan, é expandir o investimento privado, especialmente o investimento em capital social, e integrar recursos sociais, especialmente fornecendo um ambiente de investimento justo para capital privado.

"É recomendável fazer um bom trabalho e escolher a emissão de ativos apropriada" assistir jogo do fluminense ao vivo

Em junho de 2021, o primeiro lote de produtos básicos de oferta pública REITS continuou a atrair a atenção do mercado.Atualmente, existem 12 REITs de oferta pública listados na troca, envolvendo infraestrutura como parques industriais, logística de armazenamento, rodovias, proteção ecológica e ambiental etc., com uma escala de captação de recursos de 45,8 bilhões de yuan, dos quais 54,6%das rodovias são 54,6 % e parques industriais representam 21,7% de essência

O mercado do REITS passou pelo processo de visualização calma, transações ativas e regressão racional de retorno.Em 12 de maio, o valor total de mercado dos 12 produtos REITS foi de 52,5 bilhões de yuans, um aumento de 15%em relação aos fundos iniciais elevados (incluindo a parte original do patrimônio). assistir jogo do fluminense ao vivo

Ruan Liya disse ao primeiro repórter financeiro que, em geral, embora a epidemia tenha um certo impacto na operação de ativos subjacente dos REITs, seu desempenho geral é relativamente estável. de produtos REITs.Com o gerenciamento e o controle efetivos da futura epidemia e a implementação formal das regras de expansão, espera -se que a expansão dos REITs traga a possibilidade de melhor desempenho do que o esperado e dará um melhor retorno do mercado no futuro.

Assim, como uma das províncias de Zhejiang e o primeiro lote de infraestrutura de 9 single que oferecem produtos para REITs no país, que problemas têm os Zhejiang Shang e Shanghai -Hangzhou -ningxi REITs encontrados na distribuição do projeto e para a listagem subsequente de infraestrutura Projetos de REITs de oferta pública, as sugestões do projeto REITS Project of Reits Project Intersection

"Na questão da emissão de projetos, baseia -se principalmente em questões como coordenação dos acionistas, preços de avaliação e contrato de gerenciamento. Ao mesmo tempo, porque o primeiro lote de projetos não pode ser seguido, é necessário encontrar problemas difíceis em difíceis em o processo de promoção do projeto.

Tomando o setor de rodovias como exemplo, embora atualmente existam apenas 4 ativos rodoviários nos REITs, o Righway REITS responde por mais da metade da escala total de REITs, que é a maior categoria.Entende -se que o projeto rodoviário em grande escala é grande, a TIR atende aos requisitos da taxa de divisão e pode continuar a fornecer fluxos de caixa estáveis ​​e têm um certo crescimento.

"Atualmente, também existem alguns colegas no mercado para consultar as questões dos EUA, mas as rodovias adequadas para a emissão de REITs têm certos requisitos para conformidade de ativos, qualidade dos ativos, passivos e taxas de distribuição de caixa. Escolha os ativos alvo corretos". "Ruan Liya disse.

O sistema de suporte está constantemente melhorando

No processo de avanço contínuo das ofertas públicas REITs, as regras de apoio relevantes estão melhorando gradualmente.

Em 18 de março deste ano, o CSRC emitiu o artigo "Aprofundar o piloto piloto do Reist Pilot para promover ainda mais o ciclo virtuoso de investimento e financiamento", que mencionou as principais tarefas do próximo estágio do público oferece: primeiro, está estudando e a formulação de infraestrutura REITS Regras de expansão;

Em 15 de abril, os Shanghai e Shenzhen trocam opiniões publicamente solicitaram opiniões sobre a orientação de projetos recém -adquiridos para REITs de ofertas públicas de infraestrutura.O rascunho da discussão refinou os acordos específicos dos projetos de infraestrutura recém -adquiridos, divulgação de informações, tomada de decisão e aprovação dos projetos de infraestrutura recém -adquiridos e as questões -chave da nova compra do negócio do projeto e a oferta de ações para o processo completo do novo negócio do projeto de compra.

"A introdução do mecanismo de expansão marca a melhoria adicional do sistema de apoio do mercado de REITs chineses, o que é de grande importância para promover o desenvolvimento de REITs. De um modo geral, o rascunho da discussão tem uma certa simplificação da primeira emissão da listagem e emissão, que é propício à escassez de empresas para reduzir a declaração do projeto.

Ela também disse que, em termos de operação prática, ela também esperava que as autoridades regulatórias introduzissem mais regras de apoio posteriormente para padronizar e orientar a expansão do REITs.Por exemplo, recomenda -se considerar a situação real da indústria de rodovias e, com a premissa de não afetar os direitos da renda rodoviária, ela é apropriadamente relaxada para os ativos e regulamentos, como a solução através da promessa da pessoa original da equidade original ; mercado fortalecendo ainda mais.

"Com a expansão do público que oferece REITs, a área de cobertura e o tipo de ativo subjacente das REITs de infraestrutura serão mais diversificados no futuro. O ciclo virtuoso de infraestrutura será facilmente aberto. No futuro, o suplemento efetivo do financiamento E o mercado de financiamento da dívida apoiou fortemente o desenvolvimento de alta qualidade e a infraestrutura e a economia real.

Ao mesmo tempo, Ruan Liya disse que a escala da infraestrutura de ações da China excedeu um bilhão de yuan e o investimento total é maior do que nos países desenvolvidos, mas a proporção de financiamento direto é muito menor que o dos países desenvolvidos. O mercado de REITs de infraestrutura em escala, seu tamanho potencial de mercado é considerável.Ao mesmo tempo, os REITs de infraestrutura enriquecem as opções de investimento dos residentes. parte importante da futura sociedade de gerenciamento de patrimônio.