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Desde 22 de novembro de 2014, em apenas um ano, o Banco Central reduziu as taxas de juros por cinco vezes consecutivas, e a taxa de juros cumulativa de referência de empréstimos caiu 1,4 pontos percentuais.Comparado com 5 cortes na taxa de juros, o declínio nas taxas de juros da hipoteca é incrível.Durante o mesmo período do ano passado, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação da primeira casa foi de 10%da taxa de juros de referência, e a atual taxa de juros hipotecária da primeira casa foi de 88%da taxa de juros de referência.A mudança no desconto das taxas de juros de empréstimos levou muitos proprietários antigos a se acalmarem e acender a idéia de "mover" as hipotecas.

Então, a hipoteca é viável?Um repórter do Securities Daily descobriu que, embora o Estado demonstre ter sido proibido, algumas empresas de garantia ainda solicitam clientes sob o nome do serviço "hipoteca".

Banco se recusa a empréstimos "movendo"

"Quando comprei uma casa no ano passado, conversei com o limite de hipoteca. Embora fosse a primeira casa, a taxa de juros do empréstimo também aumentou um lote de 5%de empréstimos de acordo com a taxa de juros de referência. Embora a taxa de juros seja reduzida este ano será reduzido várias vezes este ano, o fornecimento mensal será reduzido, mas eu tenho que seguir a taxa de juros de referência.

"A casa que comprei em setembro do ano passado foi identificada como uma suíte de dois anos, e a taxa de juros do empréstimo foi de até 10%. O novo acordo do ano passado" 30 de setembro "relaxou o escopo da identificação da primeira casa. Se o A família que compra a casa no empréstimo à habitação correspondente está solicitando um empréstimo para comprar uma casa, a primeira política de empréstimos à habitação é implementada.

Os antigos proprietários das duas situações acima podem ser o tipo de clientes que desejam "mover" a hipoteca mais.Para esse fim, um repórter dos valores mobiliários calculados diariamente.Para os usuários que se inscrevem em empréstimos comerciais para comprar uma casa, de acordo com o empréstimo de 1 milhão de yuans e o método de reembolso principal e de reembolso de juros equivalente de 20 anos, a taxa de juros atual de referência é de 10%(5,665%) e 88%de taxas de juros de desconto ( 4,532%).A diferença de tempo de compra da casa causou muita lacuna.

No entanto, um repórter da Securities Daily descobriu que todos os bancos não tinham o mesmo nome para negócios de hipoteca e empréstimos.Nosso repórter pediu muitas chamadas de atendimento ao cliente bancário sobre esse problema.Quanto a se existem outras maneiras de reduzir a taxa de juros de empréstimos aprovados anteriormente, os clientes precisam ir às lojas bancárias para consultar o Comissário de Empréstimos Especiais.O repórter foi então a alguns pontos de venda bancários para consultar.

Um comissário de empréstimo de um banco conjunto também disse: "As autoridades regulatórias interromperam a hipoteca sem transações. Não entendo os regulamentos de outros bancos. Se fosse um empréstimo comercial aplicado em nosso banco antes, você pode pagar O empréstimo do banco.

Garantia empresa e intermediário para capturar clientes

Então, o empréstimo "movendo" é realmente uma introdução bancária?O repórter "Securities Daily" consultou várias agências imobiliárias e empresas de garantia, e elas deram respostas diferentes ", você pode pagar o empréstimo do banco anterior primeiro e, após a conclusão da hipoteca, iremos para o próximo empréstimo de hipoteca bancária. Fornecemos serviços de capital, mas precisamos pagar taxas de garantia ".

Quando o repórter deste jornal perguntou se o re -empréstimo não estava alinhado com a política de empréstimos à habitação ou a taxa de juros do empréstimo era maior, a equipe da empresa de garantia disse que "eles têm um relacionamento cooperativo com o banco e podem ficar mais baixos Taxas de juros, mas não pode ser garantido. "

Uma empresa de agências imobiliárias também introduziu: "Você pode pagar os empréstimos anteriores primeiro. Fornecemos o serviço" hipoteca suplementar ". A taxa de juros de empréstimo é a taxa de juros de referência, mas o período de empréstimo não pode ser determinado. O antigo proprietário. canal que vai passar o jogo do cruzeiro

Em termos de coisas, mesmo que exista uma empresa de garantia que possa "operações de caixa escura", a taxa de avaliação que precisa ser paga durante o processo de processamento, a taxa de registro de hipoteca, a taxa de garantia e os danos liquidados que precisam ser pago ao banco devido à essênciaObviamente, muitos funcionários do banco lembram aos clientes que eles não podem confiar no compromisso da empresa com a taxa de juros do empréstimo.

Bancos substituíveis antes de transferir moradia de segunda mão

Durante a investigação do repórter "Securities Daily", essa situação foi encontrada."Acabei de assinar recentemente um banco e já aprovei o empréstimo. Como não comparei as políticas de hipoteca de vários bancos antes, acabei de descobrir que vários bancos tinham um desconto de 80 % de descontos e um banco estrangeiro Tive um desconto de 82 % agora, decidi mudar o banco, não sei o que fazer. canal que vai passar o jogo do cruzeiro

Posteriormente, o comissário de empréstimos do banco apresentou ao comprador e repórter: "Enquanto a casa ainda não estiver transferida, mesmo que o empréstimo já esteja aprovado, você poderá alterar o banco depois de negociar com o vendedor".

No entanto, o comissário de empréstimos também lembra aos clientes que, se a cota de empréstimo for pequena, o total de juros pagos não será muito diferente e não há necessidade de alterar o banco.Além disso, como os materiais necessários para cada banco são diferentes, os padrões de revisão para qualificações de clientes também são diferentes e os descontos de 80 % de desconto não podem ser aplicados.Se causar outros riscos para comprar e vender casas por causa de mudanças nos bancos de empréstimos, leva tempo e esforço. canal que vai passar o jogo do cruzeiro

Securities diariamente aluno Liu Meng