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O relacionamento de oferta imobiliária e demanda de Pequim sempre esteve nervoso. como o "aviso"), a lista de projetos é promovida ao mercado o mais rápido possível, e as disposições relevantes da licença de pré -salão serão lançadas.Segundo estimativas, esses projetos podem fornecer cerca de 200.000 casas.

Estabilizando o mercado imobiliário, o governo pede entrar no mercado

Desde o novo acordo do dia 17, além da política de crédito habitacional diferenciado, Pequim também esclareceu que o fornecimento efetivo de moradias comerciais deve ser efetivamente aumentado. Medidores quadrados de terra, 9,5 milhões de metros quadrados O projeto de habitação comercial da MI começou a entrar no mercado o mais rápido possível o mais rápido possível. is poker a sport

Os 389 projetos imobiliários anunciados pela Comissão Municipal de Habitação e Construção, incluindo 161 projetos que não iniciaram terras e 228 projetos que não iniciaram a terra, correspondem a esta parte do fornecimento potencial.

De acordo com o WeChat "Pequim Fang Zi", da Associação de Habitação de Pequim: o fornecimento potencial desses 22,5 milhões de metros quadrados pode fornecer cerca de 200.000 conjuntos de moradias para o mercado.Foi mais do que o dobro que as novas transações comerciais habitacionais comerciais recém -construídas de Pequim no ano passado.Será capaz de estabilizar e orientar as expectativas razoáveis ​​do mercado.

Para o fornecimento específico de 389 projetos anunciados desta vez, ainda não é contado estatisticamente."Como existem acordos iniciais para transferir, há moradias irracionais, comerciais e acessíveis e quantos conjuntos de casas puras são difíceis de calcular dados precisos". is poker a sport

No entanto, isso inclui muitos projetos bem conhecidos e lotes famosos do rei da terra.Por exemplo, Huajia Hutong, distrito de Xicheng, Pequim.Espera -se que esse enredo fosse considerado ouvir o preço unitário de Pequim no início de 2014, mas foi suspenso em 17 de fevereiro daquele ano.No final, a trama foi pendurada novamente em meados de julho daquele ano e foi vendida em 20 de agosto. O preço unitário no momento da transação era tão alto quanto 96.500 yuan/metro quadrado.No entanto, a terra nunca foi capaz de começar depois de pegar a terra.

Desta vez, o "Aviso" emitido pela Comissão Municipal de Habitação e Construção tomou provisões estritas de tempo para projetos que não iniciaram a terra e não iniciaram o mercado, incluindo quanto tempo a aquisição de terras começa e quando será vendida no mercado .De acordo com analistas do setor, uma vez que 389 projetos sejam acelerados no mercado, eles desempenharão um papel enorme no mercado imobiliário estável de Pequim.

Relaxe e obtenha evidências, alivia a pressão das empresas imobiliárias

O "aviso" requer "qualquer projeto residencial comercial incluído na lista, e a empresa de desenvolvimento pode solicitar duas licenças de pré -salão após obter uma licença de construção. Ao solicitar a segunda licença de pré -sal, a situação deve ser submetida no mesmo tempo. " is poker a sport

O analista da KE Rui, Cui Xiucheng, disse que o "aviso" definitivamente acelerará o início da construção desses projetos antigos, porque há dois momentos que podem alcançar evidências secundárias, cortar o projeto para adiar a construção, adiar a coleta de evidências, e adie a estrada de trás para o mercado.

Anteriormente, um certificado de construção só pode ser aplicado para licenças de pré -salão, mas se os produtos de baixo nível e alta ração forem misturados e correspondem, deve atender aos requisitos de atingir o número de camadas de planejamento acima do solo em mais de 1 /2 e de baixo nível atingindo a fase de teto para obter evidências.De acordo com a estimativa aproximada de Guo Yi, cerca de 2/3 dos 389 projetos devem ser listados aqui.

No entanto, a partir da situação atual, existem poucos projetos no mercado de Pequim com um certificado de pré -venda de mais de 80.000 yuan.Se você relaxar as evidências e não relaxar os preços do certificado de pré -sal, as empresas imobiliárias de alguns projetos de King Land ainda cairão em uma escolha embaraçosa.

Assim como em setembro de 2015, a terra de Surenhe Xidian, obtida por Pauli, a primeira abertura, Longhu e Ping, um consórcio, o preço total da trama foi de 2,94 bilhões de yuan.De acordo com as leis gerais do mercado de Pequim, é necessário o preço de pelo menos o dobro para garantir margens de lucro.No entanto, do ponto de vista atual, o preço do pré -salão não mostrou sinais de afrouxamento.

No entanto, Guo Yi também apontou que essas novas regras ainda são boas para as empresas imobiliárias: "Os novos regulamentos relaxaram as restrições à pré -venda de evidências, o que ajudará a aumentar a oferta do mercado. O progresso da construção será relaxado. O tempo de venda foi avançado com 3-6 meses de antecedência, e a venda de fundos no mercado o mais rápido possível ajudará a aliviar a pressão da cadeia de capital da empresa habitacional.

O efeito ainda está para ser examinado, alguns projetos não têm as condições para entrar no mercado por enquanto

Cui Xiucheng disse que isso é apenas um aviso.

De fato, entre a lista de 389 projetos anunciados pela Comissão Municipal de Habitação e Construção, alguns projetos já estão esgotados e alguns projetos foram desenvolvidos em parcelas.Por exemplo, na lista de projetos insatisfatórios, o topo da lista é "Chongwai No. 6", que foi promovido desde o seu lançamento em 2007.Esta terra foi transferida para o New World Real Estate em 2007.

O terreno cobre uma área de cerca de 0,8 quilômetros quadrados.Era uma área mista para os residentes e empresas.Em fevereiro deste ano, o "Chongwai nº 6", que foi lançado muitas vezes e estagnado muitas vezes, começou a demolir seu volume máximo de construção ilegal. is poker a sport

Guo Yi lembrou que a redação usada no aviso é "Cubs", não obrigatória, e o poder dominante está em empresas habitacionais. EssênciaExistem também alguns projetos que foram formados, mas, devido a parcelas, eles também aparecem na lista de projetos que não iniciaram a terra e o início do mercado.Por exemplo, a Floresta Polyxishan, Citic City e o número 8 da Hedo Xiaoyun Road foram vendidas por muitos anos.

Para projetos que ainda não iniciaram o mercado, especialmente aqueles que não estão esgotados há muitos anos, Cui Xiucheng disse que, como o aviso foi emitido, se houver um projeto, isso poderá ser punido se o projeto discordar.

Esta edição está escrita

Repórter de notícias de Pequim

Gong xiaofeng chen yuming