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□ Nosso repórter Peng Yang jogo de gaiola de trilha

"No final do ano passado, o preço da casa era de apenas 9.000 yuan um metro quadrado e agora subiu para 15.000 yuan". expectativas.Alguns dias atrás, quando um repórter da China Securities News visitou uma série de imóveis nas áreas circundantes de Pequim, verificou -se que as transações de mercado estavam ativas e os preços das casas na região de Pequim continuaram a subir.

Os especialistas do setor disseram que, devido a fatores como realocação industrial, destaque e capacidade de crédito, os preços das casas tiveram uma onda de aumento, mas as autoridades regulatórias deveriam aumentar os preços da habitação em um alcance normal.Cidades mais importantes, como Pequim, podem tentar construir dois mercados em áreas urbanas e subúrbios e gerenciá -las separadamente para alcançar o objetivo de estabilizar os preços da habitação e as expectativas do mercado.

Transações ativas na área circundante

O aperto das políticas habitacionais nas cidades da primeira vez fará com que os preços das moradias nas áreas circundantes e algumas cidades quentes do segundo nível fossem inauguradas em uma onda.Recentemente, os rumores de apertar ainda mais a política regulatória de Xangai aumentaram bastante as transações locais.De acordo com os dados em 30 de agosto, o Tiber Center do Instituto de Pesquisa da House mostrou que algumas transações imobiliárias suburbanas eram muito ativas, e alguns imóveis com preços de 20.000/metro quadrado a 30.000/metro quadrado foram ativados.

Isso é semelhante ao fenômeno que os repórteres da China Securities viram na área circundante de Pequim.A equipe de vendas localizada em um imóvel localizado no condado de Gu'an, na cidade de Langfang, a província de Hebei disse: "A recente situação de vendas é muito boa. Última abertura, mais de 500 conjuntos de casas foram assinados. O preço atual da casa é de cerca de 17.000 /Medidor quadrado.

Na área de Xianghe, as vendas são ainda mais quentes.No centro de vendas, muitos compradores imediatamente marcaram uma consulta com o vendedor para seguir o cartão de seguir -up, mas algumas pessoas viram que os preços da casa subiram muito rápido e hesitaram."O preço da casa no final do ano passado foi de apenas 9.000 yuans/metros quadrados e agora subiu para 15.000/metros quadrados". População local.

No início do ano, a província de Hebei emitiu as "medidas para os residentes da província de Hebei (julgamento)", que apontou que o Sanhe, Puzhou, Da Factory, Xianghe, Yongqing, Gu'an e Huailai em torno da capital podem Ocupações legítimas e estáveis ​​de acordo com a situação real e, em situação real, ocupações abrangentes e estáveis, fatores como residências legais e estáveis ​​e participação no seguro social foram determinadas razoavelmente.Se a pressão de transporte abrangente da cidade for alta, ela poderá estabelecer um sistema de liquidação de pontos de permissão de residência em combinação com a realidade local.

O rápido aumento do mercado imobiliário no período inicial de Pequim também emitiu o governo municipal de Langfang para emitir uma política de restrição de compra de imóveis, estipulando que restrições de compra de moradias e políticas de crédito à habitação diferenciadas.Durante a implementação da política de restrição de compra, Xianghe, Gu'an e outros lugares também introduziram regras.As regras de restrição do mercado imobiliário de Xianghe também exigem que a implementação do sistema de arquivamento de gerenciamento e aprovação pré -salal e exija projetos imobiliários para ajustar o preço dentro de 3 meses após o registro. jogo de gaiola de trilha

Insiders da indústria disseram que as regiões de Pequim são basicamente compradores de casa de Pequim.Tomando Gu'an como exemplo, começou na área de Jingnan mais cedo e estava perto de Pequim.As restrições de compra no Condado de Beisan favoreceram o Puzhou adjacente.Atualmente, os principais compradores de Lizhou são principalmente de Fengtai e Fangshan.No entanto, deve -se notar que basicamente não há transações imobiliárias na área de Pequim no momento, e não há demanda.

De acordo com os dados do China Index Research Institute, em julho, a partir do preço médio da transação, Yanjiao foi de 17.056 yuan/metro quadrado, um aumento de 67,1%ano -ano; %ano -o -ano.Como um sub -centro da cidade, o preço médio da transação foi de 34792 yuan/metro quadrado, um aumento de 50,9%ano -em um ano.

Vários fatores aumentam o preço

Devido ao estabelecimento dos sub -centros da cidade de Tongzhou, as áreas circundantes centradas nele se tornaram a primeira escolha para a indústria doméstica.Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que uma das razões para o aumento dos preços das casas na região da área de Pequim é a escassez de ativos no fundo de fundos e boas notícias.O aumento dos preços das casas nesses locais se deve a preços inadequados, e a única maneira de restringir os preços das casas é suprimir o crédito.O setor imobiliário se tornou um produto de investimento.Este é um estado doentio.

Para o condado de Beisan, o rápido aumento dos preços das casas é afetado principalmente por três fatores.Si Zhi, vice -presidente da Fang Tianxia, ​​disse que primeiro de um é a influência do vice -centro de Tongzhou Tongzhou, Gu'an, Langfang e Luzhou serão todos afetados; suportes. jogo de gaiola de trilha

"Depois que os preços da habitação na região de Pequim aumentaram, a taxa de preço / desempenho começou a declinar. Nesse momento, no mercado de Pequim.Em outras palavras, o aumento da demanda também promoverá o aumento dos preços das casas em Pequim.Além disso, isso não será liberado rapidamente, e o preço do arrendamento pode aumentar, o que pode causar o aumento dos preços da habitação.O aumento do preço de mercado em Pequim será transmitido ao mercado suburbano para formar um ciclo.

A popularidade do mercado imobiliário em torno de Pequim também está relacionada à direção da política.Anteriormente, Pequim emitiu as "opiniões sobre aprofundar a reforma e a melhoria abrangentes do planejamento urbano e do gerenciamento da construção".As opiniões apontam claramente que devemos coordenar o planejamento e a construção de 155 quilômetros quadrados no sub -centro urbano de Pequim e em toda a região de Tongzhou, e coordenar o desenvolvimento coordenado do sub -centro e área urbana central de Pequim, Pequim, e o leste de Beijing e Cidade de Langfang, província de Hebei.

O limite das qualificações dos compradores de imóveis também é uma das razões que afetam os subúrbios de Pequim e os preços preliminares da habitação em Tongzhou no estágio inicial.Muitos compradores de casas estão comprando ativamente uma casa porque têm medo de perder a oportunidade atual de comprar uma casa.Quando as qualificações dos compradores atingiram o limiar para comprar uma casa em Pequim, eles podem vender imóveis ao redor dos subúrbios de Pequim e comprar uma casa em Pequim.Para garantir que seus ativos não encolhem e apreciem, mais e mais compradores de imóveis entraram no investimento nos subúrbios de Pequim. jogo de gaiola de trilha

Além disso, no "Plano Diretor de Uso da Terra de Pequim (2006-2020)", os indicadores de terras de construção reduziram o planejamento em comparação com a versão anterior, o que também levou à formação de expectativas crescentes nas áreas circundantes.Si Zhi disse que o controle de Pequim sobre as terras de construção é muito rigoroso e é difícil ter um suprimento de terras em grande escala na cidade central.Mesmo que o suprimento de terras aumente, o preço da terra não será barato.A maioria das terras tiradas agora é principalmente casas de escala grande e de luxo.

Recomenda -se tentar regulamentação de partição

Enquanto o aumento dos preços da habitação, o aumento dos ganhos deve estar em uma faixa normal.Yan Yuejin disse que, a partir de dois aspectos, o preço dos preços das casas deve ser aumentos de preços racionais, semelhantes aos preços da terra, custos de materiais e preços que aumentam;Em resumo, os preços das casas são compostos de preços da terra, impostos e taxas, materiais de construção, expectativas razoáveis ​​e fatores de especulação, mas os componentes são altos demais para que o preço exceda o valor normal.Por causa da área próxima, é econômico, mas outros fatores não são importantes.

Algumas pessoas da indústria acreditam que os ajustes de políticas devem ser estáveis.Si Zhi disse que, do ponto de vista do governo, uma medida muito importante é fortalecer a construção de moradias populares.No mercado imobiliário de commodities, você só precisa controlar adequadamente os altos preços da habitação de determinadas áreas para permitir que o preço de mercado e o volume de transações subam constantemente ou flutuem constantemente, o que é mais razoável.O ponto de virada do So So -chamado no mercado imobiliário é na verdade um choque -que traz após o ajuste da política de empréstimos e da política de taxa de juros.Após a regulamentação política severa, o mercado será definitivamente ajustado, mas isso significa que a liquidez e o volume diminuirão significativamente.

Yan Yuejin disse francamente: "No futuro, devemos estar alertas sobre o aparecimento de preços de casas despreparados no futuro. Isso pode causar pânico no mercado e dúvidas sobre as políticas locais, e também afetará os efeitos das políticas subseqüentes".

Algumas pessoas do setor podem adotar políticas de regulamentação e controle de partição que possam ser introduzidas no futuro.Cui Songguang, vice -chefe executivo do distrito de Tongzhou, afirmou anteriormente que, na gestão urbana, está planejado para estabelecer padrões compatíveis de gerenciamento urbano de acordo com diferentes regiões e assumir a liderança na implementação da inovação de modelos de gerenciamento em áreas -chave, como áreas de centro de negócios.

No que diz respeito a Pequim e outras cidades de primeira vez, os dois mercados regionais devem ser construídos ativamente e os urbanos e subúrbios devem ser gerenciados separadamente.Para os preços da habitação urbana, há uma abordagem mais positiva para controlar o investimento e a especulação.O mercado suburbano deve continuar incentivando os compradores justos a entrar no mercado e, em seguida, resolver problemas habitacionais.

As pessoas do setor disseram que, além de algumas áreas quentes, ainda existem certos inventários no mercado suburbano, o que pode acelerar a transformação externa de alguns setores financeiros, especialmente alguns negócios financeiros não gerenciados.A área urbana precisa ser controlada adequadamente, especialmente para a venda de terras habitacionais, e aumentar adequadamente o fornecimento de terras arrendadas para estabilizar os preços e expectativas das casas.

Além disso, Yan Yuejin acredita que a recuperação continuará, especialmente "Golden Nine Silver Ten", e o mercado imobiliário pode manter um estado de venda quente.O aquecimento do mercado reduzirá a pressão da esfoliação em algumas cidades e, em seguida, impulsionará o investimento e outros indicadores de oferta a subir, mas é necessário estar alerta ao "rei da terra" no processo para continuar emergindo em grandes quantidades.Ao mesmo tempo, se essa lógica de mercado continuar, o mercado imobiliário poderá esfriar no segundo semestre de 2017, e o volume de transações diminuirá, mas o preço é difícil de diminuir demais.