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No contexto do declínio contínuo no volume e no preço do segundo mercado de Mandelado em Pequim, a citação do proprietário também começou a mostrar características óbvias de polarização.O repórter "Securities Daily" descobriu que a maior diferença unitária de preços entre os proprietários da mesma comunidade na mesma comunidade em Xicheng era de 50.000 yuan/metro quadrado. poker staars

"Nós nos preocupamos com essa cotação chamada 'Cobertores de equipes'. Com essas alojamentos altos com preços unitários, os preços baixos são realmente mais fáceis de vender", disse os funcionários de uma empresa intermediária. O novo acordo. . poker staars

Algumas pessoas da indústria apontaram que a citação de moradia de segunda mão em Pequim foi polarizada e, por um lado, mostra que o regulamento alcançou bons resultados. As diferenças nas perspectivas do mercado e o período de ajuste do mercado podem continuar.

A diferença entre o preço unitário da comunidade é de 50.000 yuan

De acordo com dados da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim, em julho, a segunda habitação de Pequim assinou um total de 8392 unidades, e o número de segundas residenciais assinantes no local foi de 7.158, um ano -diminuição do ano. de 68%e uma diminuição de 19,7% -em -nojé.

Ao mesmo tempo, de acordo com as estatísticas do meu amor do meu Instituto de Pesquisa de Mercado em casa, em julho, o preço médio da transação das transações residenciais de segunda mão em Pequim diminuiu novamente em 1%em junho. .

O ambiente de mercado com preço e preço descendente também reduz o preço de venda de alguns proprietários de moradias em segunda mão. poker staars

Tomando o principal distrito escolar do ensino médio de Pequim como o exemplo, como uma das melhores escolas secundárias de Pequim, o preço do distrito escolar do distrito escolar do ensino médio atingiu 160.000 yuan/metro quadrado no início de 2017. No entanto, atualmente, A segunda mão abriga em várias comunidades ao seu redor, o preço médio geralmente cai para cerca de 110.000 yuan/metro quadrado.

No distrito de Yuzhong e Western, a casa mais barata atualmente tem um preço total de 88 metros quadrados de um preço total de 9,1 milhões de yuan e um preço unitário de apenas 103.400 yuan/metro quadrado. Até 159.500 yuan/metro quadrado.Isso também significa que o preço unitário de dois conjuntos de moradias na mesma comunidade é de 56.100 yuan/metro quadrado. poker staars

"O conjunto caro é o único cheio de cinco casas. O proprietário barato não é a primeira casa; portanto, os impostos e taxas são relativamente altos, cerca de 300.000 yuan, mas mesmo que os impostos sejam adicionados, a diferença de preço unitário entre os dois ainda tem 50.000 anos.

O repórter verificou o aplicativo de uma agência bem conhecida e descobriu que, além do preço da casa de quase 160.000 yuan/metro quadrado na comunidade, há mais de uma dúzia de conjuntos de preços da habitação de 150.000 yuan/metro quadrado , o preço é de cerca de 120.000 yuan/metro quadrado.De acordo com os dados do aplicativo, o preço médio de referência da segunda mão em julho em Yuzhong e o oeste de Hilli foi de 121.500 yuan/metro quadrado. poker staars

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Mesmo que seja uma casa não escolar nos subúrbios, a citação do proprietário tem uma grande diferença.Tomando o distrito de Zhongjian Sequoia Creek, do distrito de Tongzhou, o projeto de baixa densidade da comunidade é baseado principalmente em vilas de linha e empilhadas. Após 10.000 yuan/metro quadrado, após um conjunto de 77.000 yuan por metro quadrado em 10 de abril, não havia um conjunto de transações habitacionais na comunidade.

"84.000 yuan/metro quadrado Este conjunto foi pendurado há 4 meses. Depois que o mercado muda, o proprietário não escolheu ajustar o preço. Atualmente, o preço da mesma casa é de 69.000 yuan/metro quadrado. Se 8.4 O Proprietário Desse conjunto de 10.000 yuan/metro quadrado, não reduz o preço e não deve ser vendido.Disse o gerente de uma loja intermediária encarregada de moradias de segunda mão na comunidade.

No entanto, a partir das mudanças nas mudanças de preço nas comunidades acima, pode -se observar que o declínio dos preços na área central das casas do distrito escolar é significativamente maior que o projeto em torno da área urbana.

De fato, de acordo com os dados divulgados pela Chainjia Real Estate, em comparação com março, a recuperação de preços das casas "antigas da moda" em julho foi a maior, e o índice de preços acumulado das casas do distrito escolar caiu 12%, e o preço A redução foi muito maior que a das casas do distrito não escolar. poker staars

Em relação à tendência do mercado futuro, alguns participantes do mercado analisaram que, devido ao atraso dos dados de assinatura on -line, de fato, em julho, o número de recuperação de rede habitacional de segunda mão em julho em julho. O volume de transações se estabilizou e alguns compradores poderosos que eram compradores poderosos eram compradores poderosos. 'Golden Nine Silver Ten'.No entanto, dado que a política de crédito não foi relaxada, espera -se que o volume e o preço do mercado imobiliário ocorram este ano.

(Wang Yan)