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Depois de entrar em maio, muitos imóveis em Pequim começaram a ser "animados", e os principais desenvolvedores se moveram com frequência. Atividades "altas" freqüentemente atraem atenção e continuam a escovar o senso de presença.Esses compradores qualificados parecem ter a sensação de "Deus".Obviamente, no momento em que o mercado imobiliário está frio, forçando os desenvolvedores a gastar mais pensamentos para fazer produtos e marketing.

No entanto, embora muitos novos mercados tenham realizada atividades enormes, eles ainda não podem mudar os problemas difíceis de obter evidências, dificuldades e dificuldades de vendas.As instituições de Yahao introduziram a Pequim Jovens Daily Reporter que havia apenas 14 novos mercados em Pequim em junho e permaneceram em um nível baixo, e a crise do lado da oferta não mudaria significativamente em um curto período de tempo.No entanto, vale a atenção dos compradores de que o número de novos mercados que entram no mercado está aumentando.

Espera -se que haja apenas 14 projetos em junho

Depois de experimentar os estágios iniciais da regulamentação e assistir, o desenvolvedor começou a se resgatar.Embora o volume de transações do mercado imobiliário esteja muito congelado, os desenvolvedores ainda esperam ativar o entusiasmo do mercado lançando seu novo mercado de alta qualidade.Como resultado, vários tipos de novos projetos puros começaram a aparecer recentemente: como o jardim de Taihe Piclace de Changping, Jingzhaofu, Sunshine City em Tongzhou, Pequim Jinmao Mansion na área central, Zhongjun Tianyu em Mentougou e Jinmao de Yizhuang Manion, etc., muitos novos projetos iniciaram as atividades de campanha de alto nível compradores.

Talvez devido a tais esforços, o volume de transações de novas casas também possa se recuperar.De acordo com as estatísticas de Weiye, eu amo meu Instituto de Pesquisa de Mercado da My Family, em meados de maio (1 de maio a 20 de maio), em meados de maio de 2017, a nova habitação comercial (excluindo moradias populares) em Pequim assinou um total de um total de 1833 unidades e, em meados de abril, aumentou 4,4%em comparação com a primeira vez, mas a transação de Zhou Jun ainda estava dentro de 700 unidades e ainda estava em um nível baixo.

Essa tendência deve durar até junho.De acordo com as estatísticas das agências de Yahao, existem 14 projetos residenciais que devem abrir em junho, dos quais 4 do primeiro conjunto de novos mercados puros foram abertos, representando quase 30 %.Embora o número total de novos mercados não tenha aumentado significativamente, o novo projeto de mercado puro que é mais flexível no mercado começou a aumentar.

Guo Yi, diretor do diretor de marketing da Yahao Institution, acredita que, em maio do ano anterior, deveria ter entrado gradualmente na temporada de pico de suprimentos, mas o ambiente de aperto especial deste ano tornou o suprimento incapaz de funcionar, mas devido ao preço flexível , os produtos estão mais alinhados com os compradores atuais.

No próximo mês, o mercado imobiliário de Yizhuang é o mais animado

Existem apenas 14 novos mercados em junho.Entre os 14 novos mercados, um total de 5 projetos em Yizhuang pode entrar no mercado, quatro dos quais estão localizados em Yizhuang, representando quase 30 %.Além disso, as casas de venda disponíveis pelas quatro novas casas podem ser satisfeitas de pequenas unidades a casas de luxo aprimoradas ou até luxuosas.Como as pequenas e médias unidades de tamanho de Pequim, a prefeitura de Haizi e a economia de Pequim Kai Tingtang a três quartos a três quartos, enquanto Yizhuang Jinmao Mansion e Guorui Jinyu são os representantes da mansão regional melhorada.

Por que o setor imobiliário de Yizhuang é tão ativo?A escolha de um amigo de Pequim diariamente pode representar a mentalidade de muitos compradores de casas.Perguntado por que me mudei, respondi, a casa é maior e Yizhuang é mais adequado para viver.Na sua opinião, levando os idosos e as crianças ao parque marítimo da China Meridional no fim de semana, eles geralmente são confortáveis ​​para visitar o Chaoyang Park.

Com mais novos mercados em torno de Yizhuang, a temperatura regional está aumentando gradualmente.Especialmente ao redor do sub -parque do Mar da China Meridional, foi reunido um grande número de empresas habitacionais de marca, tornando Yizhuang uma área de melhoria de alto end de endurecimento em Pequim.Além disso, a construção ou falha do novo aeroporto também se tornou uma das razões importantes para os desenvolvedores e compradores otimizarem Yizhuang.

No entanto, deve -se apontar que o preço geral de Yizhuang também reúne muitos desenvolvedores de marca, que são relativamente altos. 60.000 yuan/metro quadrado.É precisamente porque o preço unitário regional não é baixo e a área é grande que a área da região é que a maioria dos projetos de vendas regionais pertencem a casas não -deputong, com o primeiro conjunto de adiantamentos por 40 % e dois conjuntos de 80 %.Mesmo os menores 90 metros quadrados de residências residenciais disponíveis na região, calculadas de acordo com o primeiro conjunto, o menor limite de adiantamento também atingiu cerca de dois ou três milhões, e a maioria dos tipos de melhoria na região, 80 % de adiantamento, mesmo Precisa de quase 10 milhões de yuan, precisam de quase 10 milhões de yuans.

Diferenciação "quente e fria" no mercado imobiliário

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Desde o novo acordo de Pequim, Pequim introduziu continuamente algumas regras regulatórias, pode ser chamado de 360 ​​graus sem becos sem saída, e a transação do mercado imobiliário também foi significativamente refrescante.Depois de visitar o repórter do Pequim diariamente, verificou -se que a multidão de pessoas no escritório de vendas não era mais, e a taxa de redução da abertura do setor imobiliário diminuiu significativamente, mas o número de imóveis ocupados com "abandono" aumentou.

Há pouco tempo, um projeto em Changping District foi aberto. Clientes anteriores, o projeto deve ser vendido melhor no dia da abertura do projeto.Durante o período de abertura, a maioria dos clientes tende a ser racional.A equipe de vendas admitiu que a tendência geral de refrigeração do mercado imobiliário está ficando cada vez mais óbvia, especialmente os compradores de investimentos, a maioria dos quais está bloqueada fora do mercado.

Li, um cidadão, revelou que recentemente estava ocupado discutindo seu cheque -com seu consultor imobiliário que acabara de se inscrever.Ele disse ao Pequim Daily Reporter que era originalmente um adiantamento para investir na compra de uma casa com dois amigos, mas depois que o padrão de identificação de doisuíte foi mais rigoroso, o adiantamento foi aumentado para 80 %, o que o levou a colocar mais pressão nele.

O volume de transações pode refletir melhor o estado do mercado imobiliário. 579 conjuntos foram alcançados e 41 conjuntos foram reduzidos a partir do mês anterior.

No entanto, um repórter do Pequim diariamente encontrou um fenômeno interessante ao visitar o escritório de vendas. Pegue o relacionamento "Eu posso comprá -lo. próximo jogo do porto

O projeto residencial aprimorado de Dongba foi aberto recentemente.Uma pessoa familiarizada com o desenvolvedor do projeto revelou que o preço foi relatado várias vezes seguidas e foi derrotado por causa de muito alto.O preço final é ainda mais baixo que o preço da casa de segunda mão circundante, por isso atraiu a atenção de muitos compradores.Muitas casas precisam encontrar relacionamentos e dizer olá para comprar.

Além disso, um novo projeto de Changping também tem situações semelhantes.Um vendedor deste projeto revelou que, embora a citação geral do projeto também tenha sido estritamente controlada pelo governo, o preço unitário não era alto, mas devido ao grande apartamento em grande escala, o alto preço total e o alto pagamento fizeram muitos clientes acumulado no estágio inicial.A parte recém -empurrada do pequeno apartamento está sob o controle do governo.

Não é difícil ver que, embora o mercado imobiliário esteja passando por regulamentação, também existem algumas oportunidades para "pegar" uma casa para comprar uma casa.Em particular, o novo projeto da casa suprimido começou a receber muita atenção do comprador.

O fornecimento de descobertas difíceis de curto prazo de curto prazo

Embora existam algumas festas quentes e frias no mercado imobiliário, o número de alojamento de alta qualidade que a habitação é muito pequeno e não terá nenhum impacto no mercado imobiliário geral de refrigeração.O fornecimento geral do mercado imobiliário ainda está em um nível muito baixo.

A julgar pela coleta de evidências em maio, houve 12 projetos residenciais em Pequim em maio do ano passado para obter licenças de pré -salão, que podem fornecer 3751 produtos residenciais; e novos produtos residenciais são apenas 954.

Guo Yi analisou que, desde o regulamento, a transação do mercado residencial de Pequim continuou a estar em desaceleração.Desde a introdução do New Deal em Pequim em março, vários tipos de medidas para "verificação e suplementação" ainda estão sendo introduzidos.Do ponto de vista de Huanjing, Hebei Baoding estipulou recentemente na transferência de terras que o comprador não deve ser negociado e vendido dentro de 10 anos após a obtenção do certificado correto da propriedade. Esta disposição também é chamada de "os novos regulamentos mais rigorosos".Pode -se observar que a tendência apertada das políticas do mercado imobiliário em todo o país ainda continua, e a política "alternativa" ainda é abundante.

Hu Jinghui, vice -presidente do meu grupo familiar, também disse que, como o regulamento do mercado imobiliário é apertado, o governo agora tem uma administração estrita dos novos certificados e vendas do projeto da Câmara. .Ao mesmo tempo, a restrição de compra e as restrições de empréstimos foram apertadas, a taxa de adiantamento e o aumento das taxas de juros de empréstimos aumentaram, o que aumentou o custo da atualização do setor de origem, e a demanda é significativamente reduzida.A atrofia de ambas as extremidades da oferta e da demanda continuou pairando na posição baixa no novo mercado imobiliário de Pequim.

Além disso, o preço é relativamente estável O medidor, enquanto o pavilhão da primavera e o outono da mansão oceânica e zexin é de cerca de 75.000 yuan/metro quadrado e 77.000 yuan/metro quadrado, respectivamente.

Embora limitados pelo controle de preços de pré-venda, os preços dos projetos de coleta de evidências estão basicamente dentro de 80.000 yuans, mas a maioria deles também está na seção de preços entre 70.000 e 80.000 yuan.Guo Yi, diretor do diretor de marketing da Yahao Institutions, acredita que, nos últimos dois anos, os projetos de alto nível de alto preço se tornaram a principal força do novo mercado imobiliário. e a disposição de empurrar o disco é relativamente mais forte.

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Segurando a hipoteca do banco de origem ainda não relaxou

Faz mais de dois meses desde a regulamentação do mercado e o controle do 17 de março.As estatísticas mostram que, sob mais de 160 cidades em todo o país, mais de 160 regulamentos e várias políticas imobiliárias em Pequim também foram divulgadas 20 vezes.Em particular, a regulamentação de empréstimos imobiliários, desde o final do ano passado, não mostrou sinais de crédito.

O repórter do Pequing Daily aprendeu com Wei Jiaanjie, uma instituição profissional de serviços imobiliários e financeiros que as hipotecas bancárias sempre mostraram uma tendência apertada, o que não se reflete apenas na taxa de juros de hipoteca do banco, mas também na velocidade de empréstimos.Especialmente desde o segundo trimestre, a situação de empréstimos de vários bancos comerciais não melhorou significativamente em comparação com o final do primeiro trimestre.Devido ao aperto da tendência geral de crédito este ano, o valor dos empréstimos de empréstimos de vários bancos tem sido mais rigoroso, mas os empréstimos entre diferentes bancos são desiguais.

Os analistas de Wei Jia Anjie revelaram que a velocidade dos empréstimos bancários de tamanhos diferentes também é diferente, mas são baseados principalmente na tensão.Os recibos atuais do lote do cliente aos empréstimos, o processamento bancário mais rápido também precisa ser de 15 a 30 dias.

Não apenas que, após a recente atualização e ajuste do sistema de assinatura on -line da Comissão Municipal de Habitação e Construção Urbana, vários bancos se tornaram mais rigorosos à ordem de aprovação interna.Desde a introdução dos "Oito artigos de Pequim", esclareceu claramente a rigorosa revisão dos bancos, a inspeção do fluxo de renda, as condições de empréstimos e os relatórios de crédito pessoal dos compradores são muito rigorosos.Além disso, após as taxas de juros da primeira casa ajustaram a taxa de juros da primeira casa na referência, após os dois conjuntos de até 20%, a taxa de juros do comprador que teve um desconto de 10%ou 950%após O lote ainda permaneceu inalterado.

No entanto, entende -se que o ritmo dos empréstimos do Fundo Providente é relativamente estável e não é obviamente mais apertado como empréstimos comerciais.Os analistas da Weijia Anjie revelaram que, após o uso de empréstimos do Fundo Providente para aprovar empréstimos e a transferência completa, o ciclo médio de empréstimos é de 12 a 20 dias úteis após o uso de empréstimos do Fundo Providente. .Além disso, embora o pagamento e os empréstimos do empréstimo do Fundo Providente sejam relativamente estáveis, muitos compradores começaram a usar empréstimos de fundos de previdência mais após o aumento do pagamento para 80 %.

Esta versão desta edição/repórter Li Zhu