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Mapa de dados: Consultores imobiliários recomendam tipos de casas comerciais ao público.Repórter da Agência de Notícias da China Wei Liang quina 6058

Entrando em 2017, sob a dupla pressão do aperto de políticas e dos custos de financiamento ascendente, as empresas habitacionais não têm emoção como "jogar sangue de frango" no ano anterior.Os especialistas do setor apontaram que, nas condições de vendas e financiamento, o dilema da "escassez de dinheiro" das empresas imobiliárias aumentará. quina 6058

No dia 9, a Central Plains Real Estate divulgou os dados emitidos em janeiro de 2007 de que os dados de emissão de dívidas das empresas imobiliárias mostraram que o financiamento total de empresas habitacionais, incluindo títulos de private equity, títulos corporativos, contas de médio prazo, etc., totalizando 1,3308 bilhão Yuan, que foi reduzido em 92%ao mesmo tempo, continuou no quarto trimestre do quarto trimestre, que ocorreu no quarto trimestre.Em comparação, em 2016, o financiamento total de empresas habitacionais, incluindo títulos de private equity, títulos corporativos e contas de médio prazo, excedeu 1,1 trilhão de yuans em um único ano. quina 6058

As taxas de juros de capital também estão aumentando significativamente.Por exemplo, em 23 de janeiro, os negócios da Huayuan Yingdu emitiram títulos A, B, C a longo prazo que expiraram em 2035, com a emissão de 290 milhões de yuan, 436 milhões de yuan e 110 milhões de yuans, respectivamente. , 6,3%e 6,49%.No entanto, de 2020 a 2035, é necessário aumentar o ponto basal com base nas taxas de juros do ingresso, o que também significa que a taxa geral de juros de financiamento não é menor que a taxa de juros do ingresso.Controle de prata emitiu títulos de curto prazo em 01 e 02 títulos de três anos em 19 de janeiro e também levantou 110 milhões de yuans no financiamento de taxas de juros de não menos de 7%e não menos de 7,4%da taxa de juros do ingresso de 630 milhões As taxas de juros eram óbvias.

Embora a dificuldade de financiamento tenha aumentado, as vendas de empresas habitacionais também diminuíram.O CRIC Real Estate Research Center divulgou recentemente o ranking de vendas de empresas imobiliárias chinesas em janeiro de 2017. No contexto das políticas de "quatro limites" de compra, restrições de empréstimos, limite de terra e preços das casas, o desempenho de vendas de empresas imobiliárias No primeiro mês do ano novo, ficou enfraquecido.A área de vendas e vendas das 100 primeiras empresas habitacionais caiu dobrou em janeiro, com um valor total de 4311,8 bilhões de yuans, e a área de vendas foi de 36.481 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 19%e 12%em relação a dezembro de 2016. quina 6058

No entanto, deve -se notar que, embora as vendas gerais de empresas imobiliárias tenham diminuído, da perspectiva das principais empresas habitacionais, a ascensão ainda é forte.De acordo com os dados do CRIC, as vendas da Vanke Real Estate atingiram 48,51 bilhões de yuan em janeiro, um aumento de 90%em comparação com os 25,59 bilhões de yuan no mesmo período em 2016. O Country Garden aumentou de 12,5 bilhões de yuan no ano anterior para 46,71 bilhões de yuan 274% , As vendas da Evergrande em janeiro também atingiram 37,2 bilhões de yuan, um aumento de 75%no ano -ano. quina 6058

Sob a influência de fatores de longa data, as transações ainda são otimistas, mas isso não pode excluir o aperto do financiamento das empresas habitacionais futuras.Tomando Chongqing como exemplo, em 4 de fevereiro, depois de esclarecer o "ponto cego" envolvido no imposto imobiliário pessoal envolvido na compra de "Three Non -Person", Chongqing novamente emitiu uma nova política e solicitou que o setor imobiliário hipotecário não devesse ser usado para pré -venda. e financiamento de moradias comerciais de empresas habitacionais. quina 6058

Nesse sentido, Kang Junliang, diretor do centro de mediação da China Real Estate Association, disse que o New Deal Chongqing aumentará, sem dúvida, a pressão de capital dos empreendimentos em desenvolvimento.Desta vez, Chongqing propôs que os imóveis com hipotecas hipotecários não devem ser pré -vencedores.