tado da loteria do sonho

Autor: Zhou Nan ▪ Duan Siyu ▪ Xu Yu

Crédito, financiamento de títulos e financiamento de ações "três setas" e o financiamento da empresa habitacional continua a aquecer.

Nos últimos dois dias, 5 casas envolvidas em Fuxing, Shimao Co., Ltd., Beixin Road Bridge, Daming City e Xinhu Zhongbao anunciaram o planejamento de ações não públicas. Os serviços para empresas de habitação privadas entraram no estágio de desembarque e o primeiro financiamento único de "Second Arrow" foi emitido;

Por um lado, a "sopa de cabeça" de empresas habitacionais compete pelo financiamento e financiamento e, por outro lado, são os bancos e empresas de valores mobiliários e outras instituições para apressar para aproveitar as oportunidades de mercado.

De acordo com o primeiro relatório financeiro, alguns bancos de investimento estão em contato com as empresas imobiliárias para estudar o conteúdo da política e discutir a formulação de planos de financiamento."O setor imobiliário é uma indústria capital alta e a demanda por capital é grande. (Para empresas de valores mobiliários) será um aumento incremental importante".

Outra pessoa responsável pelo financiamento de empresas habitacionais disse que alguns corretores estão resolvendo a lista de empresas imobiliárias e planejando se comunicar com a emissão de dívidas.

O arremesso institucional "Hydrangea", algumas empresas imobiliárias pequenas e médias estão ansiosas para tentar e hesitando em esperar e ver -a política quente e o vento sopra, e o ambiente de financiamento se torna bem.

"Relativamente falando, pode ser mais fácil arrecadar fundos para as empresas habitacionais. Siga -p -up dinheiro vem? "Todo mundo ainda não tem idéia."

O plano de aumento fixo é densamente liberado

Suporte ao crédito "First Arrow", "Second Arrow" Financiamento de títulos, financiamento de ações da terceira seta ".As "três setas" do financiamento imobiliário são todas emitidas e o suporte de nível superior inaugurado um clímax.

Alguns analistas acreditam que as políticas fornecem apoio financeiro de empresas habitacionais de vários ângulos e maneiras. Empréstimos, títulos, relações de confiança, patrimônio líquido, aguarde vários canais para fornecer apoio financeiro a empresas imobiliárias.

Em 28 de novembro, o CSRC anunciou cinco medidas, incluindo a restauração das fusões e aquisições de empresas listadas relacionadas à habitação e apoio ao financiamento, restauração de empresas de habitação listadas e financiamento de empresas listadas.

Isso significa que a "terceira seta" do mercado imobiliário é lançada oficialmente e o financiamento de empresas imobiliárias foi liberalizado.Após o lançamento da política, muitas empresas relacionadas à habitação jogaram rapidamente um plano de aumento fixo.

Em 29 de novembro, a "Sopa de Cabeça" de Fuxing foi agarrada e emitiu um anúncio imediato para o planejamento de ações não públicas que oferecem ações.Shimao e Beixin Road Bridge seguiram de perto e emitiram anúncios de aumento fixo relevantes naquela noite.As três empresas (destinadas) à oferta não pública de não mais de 35 investidores específicos, o número de ações planejadas para emitir ações não excederam 30%do capital total da empresa antes da emissão.

Na noite de 30 de novembro, Xinhuzhongbao e Daming City emitiram o "anúncio sobre o planejamento de ações públicas de publicação pública".

Em termos de uso de fundos, muitas empresas mencionaram que os fundos de arrecadação devem ser usados ​​para o desenvolvimento de projetos imobiliários relacionados à "garantia da propriedade da empresa, protegendo o sustento do povo" e reembolsando algum diretor e juros da dívida do mercado público. espere. tado da loteria do sonho

No entanto, os planos de aumento fixo das empresas mencionadas acima estão no estágio de planejamento inicial e ainda têm incerteza.

"O verdadeiro -shares da equidade imobiliária é equivalente ao relaxamento adicional do lado da oferta, o que é de grande importância para as empresas imobiliárias, o que significa que essa rodada de imóveis encolheu para esse fim". Seguro de propriedade, também ajuda a resolver o problema do declínio excessivo no investimento imobiliário este ano, o que equivale a revitalizar os ativos existentes.

"As reabertos para ações imobiliárias são equivalentes a dar dinheiro e escolha do capital e fonte, o que inevitavelmente trará a rápida liberação do setor e a rápida aquisição de fusões e aquisições".

Yang Bo, vice -reitor do Instituto de Pesquisa de Investimentos de Donggao, disse a repórteres que, em termos de financiamento imobiliário, a política liberalizou sucessivamente o crédito, o financiamento de títulos e o financiamento de ações

Financiamento de títulos e suporte de crédito avançando continuamente tado da loteria do sonho

"A taxa de juros de 3%é surpreendente. Agora, o bilhete de 3 anos geralmente é de 3,2%."

Em 30 de novembro, o Longhu Group anunciou que a Chongqing Longhu Enterprise Development Co., Ltd. (a seguir referido como "Expansão da Enterprise Longhu") completou a emissão "22 Longhu Development MTN002".

Esse título é fornecido pela China Bond Credit Investment Co., Ltd. (doravante denominada "empresa de promoção de títulos da China") fornece garantias de responsabilidade conjunta incondicionais completas. Terrenos de ferramentas de suporte de financiamento.

Vale a pena notar que a taxa de juros do bilhete de títulos atingiu um novo mínimo de títulos da China para promover os títulos imobiliários privados da empresa, e também é muito menor do que a das empresas Longhu para expandir a taxa de juros de ingresso da China emitida em 2020 Naquela época, a taxa de juros do ingresso foi de 4,5%."Do ponto de vista do preço, é provável que o Senhor o tenha levado ou um banco de crédito. Após 16 artigos, a maioria dos bancos deu crédito às empresas imobiliárias e a compra de dívidas pode ser contada em crédito".

De acordo com o anúncio, os principais subscritores da "22 Longhu Expansion MTN002" são Banco Industrial e Comercial da China, os subscritores conjuntos são Banco Agrícola, Banco da China, Banco de Construção, Banco de Comunicações e Banco de Poupança Postal. como o grupo de subscrição mais luxuoso da história imobiliária."Isso reflete o apoio das instituições financeiras atuais ao setor imobiliário sob a orientação de orientação política, especialmente as empresas habitacionais de alta qualidade".

Liu Shui, a pessoa encarregada do departamento de pesquisa da empresa e divisão do Instituto de Medicina, também disse que há três razões principais para baixas taxas de juros. uma garantia de responsabilidade irrevogável incondicional; Os principais bancos comerciais assinaram um contrato de crédito com a Longhu, que aumentou a confiança dos investidores em Longhu.

De acordo com a explicação da captação de recursos, a Longhu Enterprise expandiu os fundos para serem usados ​​para a construção de projetos, reembolsar instrumentos de financiamento de dívidas, reembolsar os títulos no exterior do Longhu Group no exterior e depois há 18 bilhões de contas de médio prazo.Do ponto de vista dos insiders do setor, com a ajuda do modelo "Registro e distribuição do reservatório", ele pode facilitar empresas e investidores a entender a janela de emissão e o tempo de investimento para melhorar a eficiência do investimento e financiamento do mercado.

Os subscritores de corretores mencionados acima disseram: "No passado, a associação comercial era relativamente rigorosa, e não havia muitas empresas imobiliárias privadas emitindo títulos entre bancos. Depois de aumentar o crédito, não apenas eles poderiam emitir, mas as taxas de juros foram reduzidas antes Questões de financiamento "

Enquanto a "Segunda Arrow" foi promovida, a "primeira seta" também fez novos progressos.Recentemente, com os passos do Banco da China do estado, muitos bancos conjuntos e bancos comerciais urbanos anunciaram sucessivamente o crédito de empresas habitacionais, incluindo o Banco Xingye, Banco de Guangfa, Citic Bank, Zhejiang Business Bank, Hengfeng Bank, Bank, Bank de Xangai, etc.

Por exemplo, o Banco Industrial assinou um acordo de cooperação estratégica com 10 empresas imobiliárias em Vanke, Zhonghai, Greentown, Longhu, Binjiang, Jianfa Real Estate, Sino -Trade Real Estate, Estate Xiangyu, Xiamen Anju Holdings e Fuzou Zuohai Holdings Bilhão Yuan;

Instituições financeiras "Palm Palm"

O re -financiamento imobiliário "várias armas" foi lançado, as empresas habitacionais estão se preparando ativamente e as instituições financeiras também estão ocupadas.

"O financiamento de empresas habitacionais está fazendo bancos de investimento e também está na categoria de re -financiamento. O pouso de políticas também oferece novas oportunidades de negócios".

De acordo com o primeiro relatório financeiro, algumas pessoas no círculo de bancos de investimento disseram que os colegas responsáveis ​​pelo negócio imobiliário conectados e se reuniram com empresas habitacionais -share da noite para o dia.

"Estamos tocando na situação de financiamento das empresas habitacionais no banco e a intenção de cooperação". Ele enfatizou que é necessário aumentar o setor imobiliário. tado da loteria do sonho

Os bancos de investimento também disseram que os detalhes do processo de negócios do patrimônio imobiliário precisam ser familiarizados.

Yang Bo prevê que o efeito de Matthew do setor imobiliário será formado inicialmente e o forte é Hengqiang.Espera -se que empresas imobiliárias com qualificações para listagem, financiamento ou altos endossos de crédito venham.

"De um modo geral, a maioria das principais empresas imobiliárias tem status de listagem, tem fortes condições de financiamento e tem uma alta proporção de parcelas de alta qualidade. Este novo regulamento resolve o problema do financiamento. Espera -se que os benefícios gerais ajudem a promover a promoção Seu desempenho para obter lucro. "Yang Bo acredita.

Deng Haiqing, economista -chefe do Fundo Avic, acredita que as medidas de apoio ao financiamento de ações da "Terceira Arrow" lançadas esse tempo confirmaram ainda mais a atitude de aquecimento em relação à política de imóveis.No entanto, da perspectiva desta política de renomeamento, a política estipula que ela só pode ser usada para a ativação existente e não pode ser usada para a aquisição de novas terras.

A Wankai Airlines analisa que as políticas imobiliárias históricas estão mais concentradas no lado da demanda, e essa política é destinada ao lado da oferta.O melhor resultado dessa política pode ser que as empresas de alta qualidade foram reutilizadas e o ciclo geral de downlink do setor imobiliário acabou, mas não há uma nova rodada de ciclo de uplink pode precisar ser observada.

Parte da pressão de desempenho da empresa de financiamento de financiamento proposta

Como a qualidade das empresas relacionadas à habitação é frequentemente que liberam sinais de emissão de dívidas e financiamento de dívidas?

"A julgar pela" Primeira Arrow "e" Segunda Arrow ", há um problema, ou seja, geralmente é determinado em empresas de alta qualidade e na política de reforço de" terceira seta "" Yan Yuejin, o diretor de pesquisa do Centro de think tank do Yi Ju Research Institute, apontou. tado da loteria do sonho

O repórter está preocupado com o fato de que, a partir de agora, entre as empresas listadas que planejam compensar o plano, existem empresas locais e empresas privadas regionais.

A Fuxing é uma empresa imobiliária local em Hubei empresas listadas no campo da transformação e favela).

Atualmente, o desenvolvimento imobiliário tornou -se a principal fonte de lucro para o Fuxing.Em 2021, a empresa alcançou receita de 12.544 bilhões de yuans, e a receita dos negócios imobiliários representou mais de 80 %, atingindo 10,917 bilhões de yuan.

Em termos de vendas de projetos e segurados, a Fuxing Co., Ltd. mencionou no relatório anual de 2021 que a empresa implementou um grupo líder para rastrear e supervisionar mecanismos Eles, Xi'an Art City foi selecionada pelo novo distrito Xianxiano na província de Shaanxi como o único projeto piloto da primeira fase da "entrega da casa".

O desempenho de Fuxing está sob grande pressão.Nos últimos três anos, o lucro líquido da empresa caiu ano a ano e o declínio médio anual foi superior a 40 %.Os dados mostram que de 2019 a 2021, a receita operacional da Fuxing foi de 9,566 bilhões de yuans, 7501 bilhões de yuan e 12,54 bilhões de yuan, respectivamente; %, 48,73 %e 44,25 %.

A Beixin Road Bridge é uma empresa local do estado em Xinjiang.No final do terceiro trimestre deste ano, o número de ações do Corpo do Corpo detinha um total de cerca de 588 milhões de ações, com uma taxa de participação acionária de 46,34%.

Em 2021, a Beixin Road Bridge alcançou uma receita de 12,32 bilhões de yuan, um aumento de 3,66%no ano -ano -e o lucro líquido atribuível à mãe foi de 57 milhões de yuan, um aumento de 3,07%ano -em ano.Os negócios de rodovias são o principal negócio da Beixin Road Bridge, e a receita de vendas imobiliárias é responsável por menos de 10%na receita total da empresa.No ano passado, a receita de vendas imobiliárias da Bridge Bridge Beixin foi de 977 milhões de yuans, representando 7,93%da receita total.Em 2019 e 2020, foram 740 milhões de yuans e 598 milhões de yuan, respectivamente.

As ações da Shi Mao estão planejadas para ser um plano de aumento, que é afiliado ao Shimao Group, que anunciou em julho deste ano que foi reorganizado em dívida no exterior e houve vários períodos de exposição de dívidas domésticas.

De acordo com o relatório anual de 2021 de Shimao, no final do ano passado, o saldo do livro da empresa era de 8,891 bilhões de yuan, dos quais os fundos limitados eram de 336 milhões de yuans, e as vendas de fundos de supervisão de vendas comerciais foram de 6,369 bilhões de yuan.