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Zhongxin Jingwei, 13 de fevereiro (Wei Wei) recentemente, o tópico da "idade do empréstimo de Nanning pode ser estendido para 80 anos".Zhongxin Jingwei aprendeu com a equipe de vendas imobiliárias locais e o banco que apenas os bancos individuais implementaram a política e outros bancos não receberam avisos relevantes.

Os insiders da indústria acreditam que essa é uma política afrouxada adotada pela área local para promover a compra de casas. tropas hipotecárias.

Muitos bancos disseram que não receberam aviso

De acordo com o South China Morning Post, em 11 de fevereiro, vários imóveis em Nanning, Guangxi anunciou que "a idade do empréstimo hipotecário pode ser estendida a 80 anos".O departamento de vendas no primeiro andar da Liangyu Avenue criou um idioma publicitário que "acrescenta bom, e o empréstimo de compra tem mais de 80 anos".A Xiaoyu, consultora de imóveis, disse que o imóvel cooperou com um banco para lançar a política de hipotecas.

Segundo vários relatos da mídia, a filial de nanning do banco disse que o mundo exterior calculou mal o entendimento desse regulamento.Recentemente, a sede unificou os documentos, dos quais a "idade do empréstimo mais o período do empréstimo" foi relaxada com não mais de 80 anos, mas o fornecimento de "credor não tem mais de 70 anos" não mudou e o O pré -requisito de negócios relevante é que o banco verificou que o credor verificou o fluxo de renda do credor atende aos requisitos de empréstimo.A partir de agora, os novos regulamentos ainda não chegaram.

Em 13 de fevereiro, um repórter da Zhongxin Jingwei consultou o escritório de vendas de um edifício em Nanning como comprador.

Ao mesmo tempo, a Zhongxin Jingwei Consulting aprendeu sobre muitos bancos locais e equipe de vendas imobiliárias em Nanning. Atualmente, o requisito principal dos bancos locais é que a soma da idade e do período de empréstimos do credor não deve exceder 70 anos.

O gerente do cliente de um centro de empréstimos do Banco da China Nanning disse que a política do banco não mudou.Atualmente, o limite de idade de idade mais empréstimo precisa ser inferior a 75 anos.Por exemplo, o credor tem 60 anos e só pode emprestar por 15 anos.Se a renda não for suficiente para pagar o empréstimo, as crianças poderão solicitar um empréstimo como mutuário conjunto.

O gerente de clientes do Banco do Banco Industrial e Comercial da China Nanning Special Empry Center disse que o período de empréstimo do empréstimo do banco não é superior a 75 ", não superou 70 antes e recentemente mudou muito para estimular o consumo imobiliário . "

O gerente do cliente disse que, se o valor do empréstimo for grande, se a oferta mensal for de 5.000 yuans, o certificado de renda atingirá mais de 10.000 yuan.Quando o repórter perguntou o que fazer se os idosos não atendessem aos requisitos, o gerente de clientes mencionado acima disse que apenas o cônjuge poderia ser adicionado e as crianças do mutuário não puderam participar.

Um gerente de empréstimos do Banco de Comunicações Nanning disse que não recebeu um aviso exato de que pode ser emprestado a 80 anos.Os gerentes de empréstimos mencionados acima declararam ainda que o banco exige que o período mais de empréstimo do empréstimo não exceda 70 anos. todos resultados da mega sena em excel

"Como há uma lacuna no mês, ela geralmente é calculada com 69 conservadores. Por exemplo, tem 50 anos, você pode emprestar por 19 anos". todos resultados da mega sena em excel

Comprando uma casa para pessoas de médio e idosos para reduzir o ônus?

Zhongxin Jingwei descobriu que, quando os bancos solicitam hipotecas, os bancos estipularão o período e a idade do credor, e os regulamentos de várias localidades e bancos serão diferentes.

Foi relatado em 2018 que alguns bancos ampliaram a idade máxima dos mutuários de empréstimos a habitação pessoais de 65 a 70 anos, e a soma do período de idade e do empréstimo do mutuário não foi estendida de 70 a 75 anos.

Dong Ximiao, pesquisador do Instituto de Pesquisa Financeira da Universidade de Fudan, escreveu que o financiamento das políticas bancárias se baseia principalmente no aumento da idade média da população da China e em conformidade com a tendência envelhecida da população.Com a melhoria do desenvolvimento econômico da China, a idade média da população da China aumentou ano a ano e o processo de envelhecimento está se acelerando.As mudanças na idade média da população e a chegada da sociedade envelhecida apresentam novos requisitos para produtos e serviços dos bancos comerciais e relaxam adequadamente o limite máximo de idade do credor.Por outro lado, melhor atende às necessidades de grupos com mais de 45 anos e atenda à situação atual dos altos preços das casas. todos resultados da mega sena em excel

Ele apontou que, nos últimos anos, os preços da moradia na China aumentaram rapidamente, especialmente nas cidades de primeira e segunda e segunda O valor do pagamento e o valor do reembolso mensal são relativamente altos.Estenda corretamente a soma da idade do mutuário e o prazo do empréstimo, o que ajudará o mutuário a reduzir a pressão no pagamento.

"No geral, é dar aos mutuários mais opções", apontou Dong Ximiao que estender a idade do credor trará dois aspectos para comprar uma casa para pessoas de médio e idosos: primeiro, pode expandir a faixa etária de empréstimos de aplicação e incorporar mais pessoas no serviço ao objeto de serviço.O segundo é solicitar um empréstimo de longo prazo para reduzir a pressão sobre o pagamento.

Tomando o credor para solicitar um empréstimo de 1 milhão de yuans, uma taxa de juros de empréstimo de 4,1%e cálculos equivalentes ao reembolso de juros e de juros. O fornecimento mensal é 4832 Yuan.Por outro lado, os compradores podem reduzir o pagamento de 1281 yuan por mês.No entanto, em comparação com 20 anos de empréstimo, o último precisa pagar 270.000 yuan em juros. todos resultados da mega sena em excel

Alguns analistas também apontaram que o relaxamento das políticas de crédito em Nanning, Guangxi está relacionado à sua situação atual. Desde março de 2021, o preço da segunda mão em Nanning começou a cair.

Wang Yuli, diretor do escritório de advocacia de Beijing Gold, analisou o Sino -Singapore Jingwei de que essa é uma espécie de política afrouxada adotada pela área local para promover a compra de casas.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa E -House, acredita que, da perspectiva do crédito, a política de crédito atual é solta e o valor do empréstimo está relacionado. futuro.

Do ponto de vista da idade, Yan Yuejin apontou que a extensão do período de empréstimo e empréstimo do credor significa que as pessoas aos 50 anos podem empréstimos por 30 anos.No contexto do atraso na aposentadoria e no envelhecimento da população, a demanda pelo mercado imobiliário está mudando.Considerando a demanda por compra de casa de médio e idosos, atrasando a aposentadoria no futuro, o credor tem uma certa garantia de renda. Também ajude as famílias com a demanda antiga para concluir melhor o plano de propriedades.

Yan Yuejin acredita que a intenção original dessa política está correta. Também relativamente alto.Tais grupos têm um efeito positivo na liberação de apenas necessários e na melhoria da demanda de moradias.Objetivamente, ele tem um efeito de redução de ônus positivo ou pode reduzir o ônus na compra de uma casa para pessoas de médio porte.

Haverá mais cidades no futuro?Yan Yuejin acredita que, devido à demanda de mercado relativamente suficiente das cidades da capital provincial, algumas capitais provinciais podem dar prioridade ao ajuste.

Como escolher um comprador de casa?

O "Relatório sobre a demanda da demanda de moradias inspeção em 2022", que foi divulgada em conjunto pela Escola do Trabalho e pelo pessoal da Universidade Renmin da China em novembro de 2022, afirma que Afetado pelo conceito de consumo tradicional, juntamente com o limite de idade do período de empréstimo, os idosos estão mais inclinados a comprar uma casa integralmente, representando 83,2%, o que é 58,6 pontos percentuais mais altos que os grupos de meio e médio.

Não é difícil ver que apenas um pequeno número de idosos optam por comprar uma casa para comprar uma casa.O período de empréstimo mais a idade da idade do empréstimo para 80 anos, aumentará o risco de empréstimo bancário? todos resultados da mega sena em excel

Wang Yuli analisou que, antes de tudo, quando o banco foi revisado esses empréstimos hipotecários, os compradores geralmente pediram aos compradores que usassem a casa para hipoteca.Em segundo lugar, entende -se que, se os compradores locais forem mais velhos, quando o empréstimo for empréstimo, o banco permitirá que o comprador forneça o garante.Quando o credor não pode reembolsar o empréstimo, o garante pode persegui -lo.

Wang Yuchen apontou que existem vantagens e desvantagens dessa abordagem e, como comprador, você deve escolher com cuidado.De um modo geral, após os 60 e 70 anos, muitas pessoas basicamente não têm capacidade de trabalhar e só podem confiar nos cuidados das crianças ou na Seguridade Social.Nesse momento, os fundos dos idosos são realmente relativamente pobres e, por um lado, podem afetar a qualidade de vida de seus idosos.Por outro lado, riscos relacionados podem ser transferidos para as crianças, aumentando a pressão econômica das crianças. todos resultados da mega sena em excel

O que devo fazer se o comprador morrer e a hipoteca ainda não foi paga?Wang Yuchen disse que esse tipo de geralmente é dividido em duas categorias e um é o garante.Uma categoria não é garantia.Se houver um garante, se o mutuário não viver a 80 anos, depois que o mutuário morrer, ele poderá primeiro pagar o legado do mutuário, ou o herdeiro continuará pagando o empréstimo.Quando não houver herança, ou nenhum herdeiro de reembolso, o banco pode pedir ao garante que tenha a responsabilidade de liquidação ou solicitar diretamente ao garante que tenha as obrigações de garantia.Se não houver fiador, você só poderá resolver o legado do mutuário ou a herança do mutuário.Quando o herdeiro não está disposto a herdar a herança e a dívida, o banco não pode deixar o herdeiro se estabelecer e a dívida não pode ser realizada.

(As opiniões do artigo são apenas para referência, não constituem sugestões de investimento, são arriscadas no investimento e precisam ser cautelosas ao entrar no mercado.)