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A segunda casa é congelada e alguns agentes caem de 100.000 para três ou quatro mil por mês

O volume de transações caiu de 25952 em março para 10.264 conjuntos de junho.

Para o segundo mercado imobiliário deste ano, é um dramático meio ano.O volume de transações não apenas excedeu a primeira casa, mas também o preço e o preço contínuos no início do ano, até o volume estável do preço após a nova política do mercado imobiliário de "17 de março", os compradores e agências no mercado imobiliário de segunda mão em Pequim e intermediários encontraram várias contas de narrativa.Alinhe o número de razões da noite para o dia, pegue a casa no meio da noite e entre na renda mensal de mais de 100.000 ... com o refluxo do segundo mercado imobiliário, as condições de vida dos agentes intermediários estão mudando gradualmente.De fato, não é apenas um corretor.

Sem transação por dois meses, do alto comissão ao salário básico

"Não há transações nos últimos dois meses". Leve um cliente para pegar uma casa adequada, à noite, mais de dez horas, o preço ainda está coordenado e a casa pode ser dada a outros mais tarde.

"Especialmente por um mês antes do New Deal, porque há rumores de ter novas políticas, a maioria dos clientes está muito ansiosa e nos exorta"."Depois que a nova política será lançada, a maioria dos clientes consultou quanto adiantamento e cada vez menos a disposição dos clientes em comprar uma casa". suas intenções.

De fato, não apenas Xiao Wang, suas lojas trocaram apenas uma casa nos últimos dois meses."O desempenho da loja não é bom. Recentemente, ao entrar em contato com o cliente, o gerente da loja costuma lutar pessoalmente".

Por outro lado, devido à transação limitada, a renda do agente diminuiu significativamente.De acordo com Xiao Wang, quando as transações na área são quentes, bons colegas com bom desempenho podem atingir 100.000 ou até mais por mês ", mas agora você só pode confiar nos salários básicos".Como todos sabemos, a renda dos agentes intermediários é principalmente comissão e os salários básicos são relativamente baixos.Por mais de três anos de qualificações como Xiao Wang, o salário básico é de 3 ou 4.000 yuan.

A experiência de Xiao Wang é na verdade apenas um microcosmo de toda a indústria.De acordo com a Yunfang Data e a Associação da Indústria Intermediária Imobiliária de Pequim, emitiu em conjunto um relatório de transação intermediária imobiliária de Pequim, um total de mais de 10.000 conjuntos de transações habitacionais de segunda mão, 8215 unidades conduzidas por empresas intermediárias.Em 31 de maio, o número de agências intermediárias em Pequim atingiu 3.234, das quais apenas 375 agências intermediárias tiveram transações residenciais de segunda mão em maio, representando apenas 11,59%.Em outras palavras, quase 90 % dos intermediários estão enfrentando zero transações.

Feche a loja, renuncia e a indústria inaugura o período de resfriamento

Enquanto a transação geral diminui, vários indicadores, como o novo alojamento de intermediários, também estão diminuindo simultaneamente.

De acordo com o relatório de dados dos "cem dias de regulamentação" do Instituto de Pesquisa Chainjia, o volume de transações de 100 dias da cadeia de Pequim em Pequim após "3,17" diminuiu 70%em relação a 100 dias antes da regulamentação.No estágio inicial, o forte preço também se soltou.Após o regulamento, o ciclo de transação do cliente é significativamente estendido (o ciclo de transação atual é de 2 meses e é apenas cerca de 40 dias antes do regulamento).O espaço de negociação do cliente continuou a subir, atingindo o ponto mais alto desde 2016.

10.000 conjuntos de transações são a linha vermelha em que os intermediários da segunda mão em Pequim sobreviveram, que é uma regra não escrita no setor.Uma vez que o volume da transação seja menor que essa linha vermelha, as lojas fechadas do setor e a onda de partida virão uma após a outra.

"Metade do salário básico pagou o aluguel e as despesas diárias de comer, beber, beber e beber, não será muito dinheiro em um mês" Disse o quanto era, mas esse estado o experimentou há dois anos.Ele também admite que há lojas na área vizinha que foram fechadas e colegas familiares renunciaram. valor do jogo da mega sena 8 numeros

De acordo com as estimativas de dados na indústria intermediária imobiliária de Pequim, cerca de 20%dos 100.000 agentes intermediários de Pequim restantes.Por trás da partida do agente, o layout da loja intermediária encolheu.

Algumas mídias estima que pelo menos centenas de agências foram fechadas em Pequim por causa de paredes que governam e agentes severos.

Um observador da indústria disse que as lojas expandidas do intermediário definitivamente experimentarão a sobrevivência do mais apto na temporada de pico.

"Anteriormente, a empresa havia implantado três lojas nas proximidades. Recentemente, uma loja foi removida e o agente foi deixado para as duas lojas restantes. Mas por causa do mercado ruim recentemente, nos últimos dois meses, duas lojas venderam um total de uma . valor do jogo da mega sena 8 numeros

Na área concentrada de lojas intermediárias, como Wangjing e Tiantongyuan, o ciclo do ciclo de expansão e contração de lojas intermediárias se tornou uma convenção.Um agente intermediário na área de Tiantongyuan lembrou que, quando as lojas intermediárias na área eram a maior parte, quase metade dos construtores da comunidade era quase uma segunda mão de lojas intermediárias, e agora existem basicamente apenas marcas de lojas em escala grande."Atualmente, ainda existem algumas agências pequenas para atrair clientes postando e colocando placas em frente à comunidade, mas elas confiam principalmente no negócio de leasing".

Supervisão administrativa, trabalho duro no setor

Enquanto o mercado esfria, a supervisão estrita do setor também está se desenvolvendo fortemente.

Juntamente com a nova política do mercado imobiliário de "17 de março", é o desenvolvimento contínuo da ação da aplicação da lei do mercado intermediário imobiliário de Pequim.Em 22 de março, no quinto dia da implementação da nova política de "17 de março", a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim inspecionou as lojas de 138 intermediários imobiliários.Nesta inspeção da aplicação da lei, 11 lojas intermediárias imobiliárias foram canceladas e ordenadas a desligar devido a atos ilegais, como locais diferentes e operações não licenciadas.Desde então, algumas agências imobiliárias foram investigadas e punidas em 10 lojas intermediárias perto de 4 comunidades no distrito de Xicheng.As 10 lojas foram condenadas a suspender os negócios por um mês para atos ilegais, como pagamento de impostos, agentes ilegais e elevar os preços das casas devido ao "céu -alojamento do distrito escolar".

No início de maio, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim divulgou que 520 agências e lojas intermediárias foram investigadas e punidas devido à violação do agente interino " -troca de negócios" e hype "Habitação do Distrito Escolar". valor do jogo da mega sena 8 numeros

"O desempenho da temporada de pico, o treinamento ocupado na OFF -temporada", diante do resfriamento do mercado e o fortalecimento da supervisão, o intermediário também está mudando os esforços de negócios enquanto ajusta o layout.

Como uma empresa de cadeia em Pequim ocupando um grande número de participação de mercado, recentemente divulgou relatórios relacionados ao negócio de leasing e vida, mostrando atenção ao mercado de leasing e vida. valor do jogo da mega sena 8 numeros

"O desempenho das vendas caiu, apenas para acompanhar a temporada de leasing, também está ocupado". A renda na temporada também é a maneira de aumentar a renda valor do jogo da mega sena 8 numeros

O volume de negociação mensal ainda leva uma "montanha -russa"

De acordo com as estatísticas de Weiye, eu amo meu Instituto de Pesquisa de Mercado de Home, no primeiro semestre de 2017, o número total de vistos de rede residencial de segunda mão em Pequim no primeiro semestre de 2017 foi de cerca de 87.000 unidades, uma diminuição de 36,5%de O segundo semestre de 2016 e uma diminuição de 35,8% -em um ano.

No início de janeiro e fevereiro do festival da primavera, no início do ano, as transações de moradia de segunda mão em Pequim mostraram um ligeiro declínio.Após o festival da primavera, o mercado se recuperou rapidamente, e as transações de casas de segunda mão dobraram.No entanto, com o anúncio da nova política de "17 de março", o volume de transações de moradias de segunda mão girou imediatamente até cair para cerca de 10.000 sets em junho.Com base na introdução de uma série de políticas de regulamentação do mercado imobiliário no segundo semestre de março, o mercado imobiliário passou por uma rodada de montanha -russa.

Os dados institucionais mostram que, no segundo semestre de março, a política de regulamentação e controle do mercado imobiliário no segundo semestre de março continuou a cair no segundo trimestre do volume de transações de moradia de segunda mão em Pequim. Antes do novo acordo, ele caiu cerca de 70 %. caíram de regional e gradualmente se voltam para um declínio geral.Do ponto de vista das instituições, espera -se que o declínio no número de redes habitacionais de segunda mão em Pequim no futuro diminua gradualmente e se estabilize, e continuará pairando na posição baixa.

Esta edição está escrita/Repórter de notícias de Pequim Fang Wangyang